DEFINITIVT NEJ I TUMSTOCKEN!

Återigen vill vi gratulera våra vänner i kvarteret Tumstocken, på Blekingegatan tvärs över parken, till att ha bevarat ännu ett kvarter till Stockholms allmännytta. Bra kämpat!

Köpstämma nummer två avverkades ikväll, svaret blev ett rungande NEJ och skålar utropades på restaurang Söder China. Därav detta något yviga inlägg.

Dubbla gårdsfester så snart som möjligt tack!

Syns igen i morgon...

Johan Johansson / Rädda Linjalen

Replik på artiklar i Svenska Dagbladet

Då flera artiklar i Svenska Dagbladet gett en väldigt skev, ensidig och politiserad bild av händelserna på Kastanjegården i Dalen är detta inlägg skickat till tidningen.
Artiklarna som kommenteras hittar ni HÄR , HÄR och HÄR
http://www.svd.se/nyheter/inrikes/artikel_3559335.svd
http://www.svd.se/opinion/ledarsidan/artikel_3564399.svd
http://blogg.svd.se/ledarbloggen?id=15696


Apropå Svd:s artiklar om tumultet på Kastanjegården i Dalen 17 september vill jag, för att ge en klarare bild av händelsen, ge mitt vittnesmål på det hela:

Jag blev själv ombedd av hyresgäster i området att komma till Dalen för att observera och kunna vittna om händelsen. Bara att de boende i området känner att detta behövs ger en liten hänvisning till det sätt många omvandlingsförsök sköts i Stockholm just nu. Egentligen var jag upptagen, men efter desperata telefonsamtal från området gjorde jag mig fri att ta mig till Kastanjegården, dit jag anlände strax efter 22.00 på kvällen 17 september.

Då jag själv bor kvarteret Linjalen och varit med om turbulensen där trodde jag att jag var luttrad när det gäller ombildningar - men jag anade inte att scenerna som utspelade sig i Dalen var möjliga i ett land som Sverige.

Jag vet inte vilken köpstämma i ordningen det var på Kastanjegården, men det har varit flera tidigare. Inte på någon av dem har ombildningskonsult Torsten Kai-Larsen och Brf Kastanjegården nått tillräckligt antal röster för ombildning. Den 17 september var det tredje gången gillt inom några dagar för ombildarna. Vad jag förstår har man dessförinnan försökt få igenom ombildningen på köpstämmor den 10 och 16 september. Inte heller då har det funnits underlag för ombildning. Borde inte resultatet från dessa köpstämmor räckt som svar för ett demokratiskt beslut?

Trots att 10 september var slutdatum för köperbjudandet, efter ett antal förlängningar, lyckades ändå Kai-Larsen via kontakter i Stadshuset få ytterligare en veckas förlängning på erbjudandet. Något som måste anses som synnerligen anmärkningsvärt. Under tiden har hyresgästerna i området utsatts för en dörrknackningskampanj med påtryckningar som flera av de boende beskrivit som ren terror.

Teres Lindberg, representanterna från Hyresgästföreningen och några andra dök upp på begäran av hyresgäster som känt sig trakasserade. Anledningen till besöket var att observera att allt gick anständigt till. Det kan man verkligen inte påstå att det gjorde, men det beror varken på Teres Lindberg eller någon av oss andra observatörer. Det beror på Brf Kastanjegårdens och Torsten Kai-Larsens agerande.

Varför SvD inte tar upp orsaken till deras närvaro eller låter någon av dem ge sin syn på hur de tycker att köpstämman gick till är också värt att notera.

Då Brf Kastanjegården och Kai-Larsen, tvärtemot vad artikeln i SvD påstår, inte heller denna gång hade röster nog att genomföra köp avbröts stämman. Ombildarna grupperade sig för att forcera fram fler fullmakter och drevet gick i kvarteret till strax före midnatt. Det var enkom Brf-anhängare som bankade på dörrar. Detta för att försöka jaga ihop de fullmakter som fattades.

Inga nej-fullmakter samlades in av vittnen eller någon annan under kvällen. Inga vittnen sökte upp några hyresgäster överhuvud taget. Vissa agerade dock livvakter åt hyresgäster som begärt det. Jakten på hyresgäster stod Brf Kastanjegården och inga andra för. Dessutom på ett burdust sätt som många hyresgäster upplevde som hotfullt.

Det många i ombildningssituationer har efterlyst länge är att representanter från allmännyttan tar ansvar för att ombildningarna är demokratiskt och juridiskt korrekta. Ansvariga på allmännyttans bolag har alltid hänvisat till order från Stadshuset, och Stadshuset har låtit ombildningskonsulterna härja fritt. Därför har ombildningarna i Stockholm blivit rena vilda västern. Att fuskandet är utbrett och att många utsätts för hårda påtryckningar för att rösta ja är alltför väl bevittnat.

Joakim Larsson, borgarråd och ordförande i Svenska Bostäder, har vid upprepade tillfällen förnekat att detta händer. Likt Bagdad Bob har Joakim Larsson gång på gång hävdat att oegentligheter eller fusk inte förekommer. Att han nu gör utspel mot Teres Lindberg, som haft civilkurage nog att själv se hur det kan gå till i tvivelaktiga ombildningar visar bara att ambitionen att stävja fusk och andra oegentligheter lyser med sin frånvaro.

Hade Joakim Larsson känt ansvar för sin arbetsuppgift hade han istället lyssnat på Teres Lindberg, för det hon fick se med egna ögon på Kastanjegården är ett av många exempel på att ombildningarna i Stockholm har spårat ur totalt.

Genom att hänga ut och öppet kritisera den enda ansvariga som visat intresse att själv se hur en köpstämma kan gå till skickar Joakim Larsson oroväckande signaler. Vill Joakim Larsson motverka att de allmännyttiga bostadsbolagen tar ansvar för att försäljningarna sköts enligt reglerna?

Att hyresgäster i områden under ombildning välkomnar observatörer från allmännyttan medan de jurister och konsulter som driver igenom ombildningarna motsätter sig det talar för sig självt. Har man ingenting att dölja välkomnar man granskning. Dessa konsulter tjänar stora pengar på att driva igenom ombildningar till varje pris, och då kommer moral och demokrati väldigt ofta i andra hand. Fusk, bedrägerier, lögner och hot har blivit vardagsmat i Stockholms ombildningskarusell. Det går inte att förneka, för vi är många som upplevt det.

Nätverket Rädda Linjalen har skrivit ett krav till Stockholms politiker och allmännytta om ändrade upphandlingsregler för bostadsrättsföreningar. Det är hög tid att något görs innan det ofullständiga regelverket, de intill evighet förlängda köperbjudanden och det utbredda fuskandet mynnar ut i rena handgripligheter.

Allmännyttans hyresgäster finner sig inte längre i att känna sig rättslösa. I skrivelsen till de ansvariga radar vi upp mängder av dokumenterade fall av fusk samt förslag för hur detta skall stävjas. Det borde rimligtvis vara intressant för alla - men frågan är helt enkelt om intresse finns att göra ombildningsprocesserna demokratiska i praktiken?

Kravet på nya upphandlingsregler kan man LADDA NER HÄR

Jag vill även sända en stor eloge till Teres Lindberg för att någon från Stadshuset och allmännyttan visat genuint intresse av att med egna ögon se hur ombildningar går till i praktiken, och vilka konsekvenser förfarandet får för många medborgare i Stockholmsområdet.

Vänligen
Johan Johansson, Nätverket Rädda Linjalen
Stockholm

Ombildningen som försökte ta sig i Dalen

Om vi i Rädda Linjalen hade fått oss berättat det vi sett med egna ögon det senaste året hade vi inte trott på det. Det är svårt att tänka sig att den rättsröta vi fått uppleva på nära håll är möjlig i ett land som Sverige. Att ett land som profilerat sig som en rättsstat kan behandla enskilda medborgare på det sätt som händer i fastigheter under omvandlingsförsök är makabert.

Att mängder av bedrägerier, hot, urkundsförfalskningar och andra brott inte i något enda fall har lett till någon påföljd för de ansvariga talar ett tydligt språk. Nu måste de politiker i Stockholms Stadshus AB, som är ansvariga för detta rättsliga förfall, ta sitt ansvar, se vad de faktiskt ställt till med och rätta till de omfattande brister man än idag väljer att blunda för.

Metoderna som ombildningsförespråkare och konsulter använder sig av när de har problem att få igenom sin vilja på köpstämmor tenderar att bli värre och värre. Rädda Linjalen har sedan länge påtalat att bristerna i reglementet runt ombildningar bäddar för DET UTBREDDA FUSKANDET som är en påtaglig verklighet redan idag. På sommarens och höstens köpstämmor runt Stockholm har fusk och bedrägerier varit mer regel än undantag.

I kvarteret Tornsvalan i Aspudden t.ex. uppdagades bedrägeri med stadgar gällande fullmakter. Köpet drogs in av värden Familjebostäder, men samma ombildningskonsult tilläts sedan att fortsätta hålla ännu fler köpstämmor i kvarteret! Låter inte det som en riktig ljugarhistoria så säg? Något sådant vore helt otänkbart i alla andra sammanhang, men när det gäller ombildningar funkar det alldeles utmärkt att handla på det sättet. Undrar någon varför vi skrivit vårt FÖRSLAG TILL ÄNDRING AV LAGAR RUNT OMVANDLINGAR har ni svaret där och i många andra hårresande exempel på skandalomvandlingar.

I torsdags kväll gick larmet från Kastanjegården i Dalen - ett område hårt drabbat av en mängd mer eller mindre tveksamma ombildningsförsök. Under torsdagen kulminerade rättsrötan i Kastanjegården med en kalabalik man måste ha sett med egna ögon för att kunna begripa.

Efter att ha fått tiden för ombildning förlängd ett antal gånger var slutdatumet för ombildning av Kastanjegården satt till 10 september. Detta finns både skriftligt och muntligt från fastighetsägaren Svenska Bostäder (Svebo). Vid detta datum fanns det inte tillräckligt många ja-röster, och allt såg ut som att hyresgästerna slutligen fått säga sitt.

Men ombildare är inte direkt kända för att respektera demokratiska beslut. Ombildningskonsulten Torsten Kai-Larsen lyckades genom ett svepskäl om parkeringsplatser förmå Svebo att ge BRF ytterligare en veckas respit att tjata fram ett ja till ombildning. Joachim Quiding, Stockholms Stadshus AB:s direktör hävdar i en kommentar till bloggen att han inte haft något med förlängningen av köptiden att göra - vilket vi härmed rättar. Det spelar visserligen föga roll för de boende i området, för nu frångicks återigen tidigare givna löften och Kastanjegården fick ännu en veckas respit att utsätta de boende för påtryckningar.

Däremot har Joachim Quiding sedan länge profilerat sig genom att ge ombildare och allsköns konsulter det ena handikappet efter det andra för att få igenom så många ombildningar som möjligt. Anledningen till att Brf Linjalen fick ytterligare 8 månaders förlängd tid att ombilda och att hyresgästerna i Linjalen fick hela sommaren förstörd är t.ex. i mångt och mycket Joachim Quidings "förtjänst".

Nåväl. Nästa köpstämma i Kastanjegården var satt till onsdag 16 september. Inte heller då fanns tillräckligt många ja-röster för att ombildningen skulle bli av. Konsulten Torsten Kai-Larsen ajournerade då mötet till nästa dag, torsdag 17 september. En hätsk jakt på fullmakter iscensattes av de mest fundamentalistiska ombildningsivrarna. De hyresgäster som tidigare återkallat fullmakter blev nu utsatta för hårda påtryckningar. På kvällen 17 september hölls ännu en stämma, och det var utanför den som ett tiotal medborgarvittnen samlades för att skydda de boende som inte ville rösta ja till ombildning.

Inga andra än ja-sägare var välkomna på stämman. Hyresgästföreningens ordförande i region Stockholm, Terje Gunnarsson, vägrades inträde, trots att han hade fullmakt att representera en medlem. Läs en rapport om saken HÄR
HGF:s jurist, Bengt Öhman, släpptes inte heller in när han ville kontrollera att köpstämman gick rätt till.

Inte heller Teres Lindberg, borgarråd och vice ordförande i Svebo som äger fastigheten, släpptes in på stämman. Vad Torsten Kai-Larsen och Brf Kastanjegården hade att dölja när man vägrade släppa in dessa välrenommerade vittnen kan man bara gissa sig till, men skumt är det onekligen.

Men inte heller den här kvällen nådde Brf och Torsten Kai-Larsen erforderligt antal röster - och nu började en häxjakt som ingen av oss hade skådat. Ombildare gick ut på ett erövringståg efter fullmakter som bara kan beskrivas som svenskt rekord i att utsätta grannar för påtryckningar. Telefoner ringde oavbrutet i hela området. Det bankades på dörrar till strax före midnatt. En handikappad person som ringt och begärt skydd fick dörren brutalt uppryckt en en Brf:are med fullmakt som försökte köra ut den ditkallade skyddsvakten.

Ombildningsivrare från andra områden ringdes in och gäng som mest av allt påminde om huliganhorder strök runt överallt i området. Det bultades på dörrar, knackades på fönsterrutor och ringdes på telefoner. Vi som var där som medborgarvittnen undrade var vi hade hamnat. Representanterna från HGF, stadshuset och Svebo kunde knappt tro på vad de blev vittnen till. Det vi såg var vad stadshusets vurmande för ombildningar av allmännyttan resulterat i.

Smockan hängde i luften och glåporden haglade mot oss som stod utanför mötet och vaktade gården. Mer än en gång fick vi eskortera livrädda människor hem, där de uppmanades att låsa sin överlås inifrån och dra ner persiennerna för säkerhets skull. Men inte heller det hindrade ombildarna från att fortsätta sitt bultande, ringande och fönsterkikande.

När väl klockan var slagen mot midnatt skingrades den misslyckade stämman. Flera av de som gick ut ur samlingslokalen uppträdde hotfullt mot oss medborgarvittnen. Vi blev kallade stalinister, kommunistjävlar, sabotörer, råttor, kackerlackor och mycket annat. En del lindrigt nyktra ja-sägare var väldigt nära att gå till handgripligheter, och att de rena våldsamheterna inte blev värre kan man nog tacka medborgarvittnenas antal och pacifism för.

Det sista vi medborgarvittnen fick göra var att agera livvakter åt de nejsägare i området som inte vågade ta sig hem själva. Det är rent ut sagt förjävligt att sådant här kan få hända med Stockholms Stadshus AB:s och Svenska Bostäders tysta godkännande.

I vilket fall är det så här det kan urarta om man hela tiden ska tänja de juridiska gränserna till det maximala och vägrar respektera folkviljan och demokratin. Torsdagkvällen i Kastanjegården är resutatet av ett skandalomvandlingsförsök draget till sin spets. Ansvaret vilar tungt på Brf Kastanjegården, ombildningskonsult Torsten Kai-Larsen och stadshusets Joakim Qviding. Att reglerna runt ombildningar är UNDER ALL KRITIK OCH MÅSTE ÄNDRAS GENAST står helt klart. Så här får det bara inte gå till.

Borgarrådet och ordföranden i Svebo, Joakim Larsson, som ju vid upprepade tillfällen hävdat att allt går alldeles utmärkt demokratiskt till borde ta sig ett långt samtal med sin kollega Teres Lindberg som bevittnade kalabaliken i Kastanjegården. Om Joakim Larssons uttalanden bygger på okunskap eller ovilja att inse fakta vet vi inte - men nu har han chans att bli uppdaterad så att han kan undvika ytterligare upprepningar av sina väl motbevisade påståenden.

Tydligen har inte Torsten Kai-Larsen och Brf Kastanjegården gett upp än. Det ryktas om skrivelser till Joakim Qviding, Sth Stadshus AB och Svebo om ytterligare förlängning. Anledningen påstås vara att ombildningsmotståndarna skall ha uppträtt hotfullt och utövat påtryckningar. Vi som med egna ögon såg det som hände i torsdags, och vi är många, kan vittna om att det förhåller sig precis tvärtom. Rädda Linjalen, bland väldigt många andra, kräver att Stockholms Stadshus AB och Svenska Bostäder slutar att frångå sina egna löften, börjar hålla dem och drar in köperbjudandet till Brf Kastanjegården genast!

Johan Johansson / Rädda Linjalen

GRATTIS TUMSTOCKEN!

TUMSTOCKEN SA NEJ
till ombildning!

Grattis till alla våra grannar i kvarteret Tumstocken på Blekingegatan som ville fortsätta bo som hyresgäster i allmännyttan. Efter kvällens köpstämma är vi nu två stora kvarter, på varsin sida Rosenlundsparken, som satt ner foten för ombildningshysterin.

Här i Linjalen hoppas vi av hela våra hjärtan att vårt grannkvarter ska slippa vara med om det vi tvingats gå igenom - en Brf-styrelse som vägrar att respektera en demokratisk omröstning och fortsätter att försöka driva igenom en ombildning till vilket pris som helst. Vi hyresgäster i Linjalen vet hur det känns att sitta som gisslan, och den hemska situationen önskar vi inte ens vår värsta fiende.

Förhoppningsvis tar styrelsen i Brf Tumstocken röstresultatet som det utslag på folkviljan i kvarteret som det visar. Skulle styrelsen bestämma sig för att fortsätta omvandlingsförsöket så vet vi att hyresgästerna i vårt grannkvarter inte är att leka med.

Återigen vill vi i Rädda Linjalen betona vårat krav till politikerna i Stadshuset på att införa regler om att EN KÖPSTÄMMA RÄCKER och att resultatet från den skall respekteras.

Tänker Brf Tumstocken och ombildningskonsulterna i AB Galären strunta i att respektera hyresgästernas demokratiska vilja genom att insistera på ännu en köpstämma kommer världen att få reda på detta, med besked - bland annat här på Rädda Linjalens blogg. Var så säkra!

Än en gång - Grattis Tumstocken!
Johan Johansson / Rädda Linjalen

Gården festar och husse skäller

Rädda Linjalen har haft en veckas välbehövlig paus och äntrar, om än något trevande, banan igen. Först av allt är det kanske lämpligt med att analysera tiden efter köpstämman.

Överlag har det varit mycket glädje och gemenskap bland hyresgästerna på gården. Inget ont som inte har något gott med sig - det senaste årets minst sagt jobbiga situation har gjort att många på gården lärt känna och börjat prata med varandra. Ombildningsförsöket har fört med sig en sällan skådad gemenskap mellan såväl kultur- som åldersbarriärer. Det hoppas vi att alla kan spinna vidare på och utveckla.

Vem var det som sa att en ombildning skulle öka grannsämjan? I Linjalen är det bättre grannsämja än någonsin - mycket tack vare att vi tillsammans har lyckats stoppa just ombildningen.

Även flertalet av de som varit positiva till en ombildning har respekterat demokratin och accepterat utfallet av ombildningsförsöket med gott humör. Med undantag av ett litet fåtal verkar alla tycka att det är skönt att ombildningsförsöket är över så att vi alla kan gå vidare tillsammans - vilket vi hoppas att alla kan göra så småningom. Att det var en stor majoritet som tackade nej till ombildning kommer säkert att hjälpa till. Resultatet är överväldigande tydligt.

Förra söndagen, den 6 september, fyllde kvarteret 40 år - och det resulterade i en kvartersfest av sällan skådade mått. Samlade styrkor i kvarteret hade lagat mat så det stod härliga till. Det var ponnyridning, positivhalare och loppis. Staffan Hellstrand, Sanna Carlstedt och Finn Zetterholm gjorde lysande konserter som passade såväl unga som gamla, och det kändes verkligen som att helas kvarteret kunde samlas, plocka det positiva som sprungit ur omvandlingsförsöket och stryka ett streck över det negativa. Tack för det allihop.

Nu är vi ett kvarter där hyresgästerna har sagt sitt, och det märks. Den som absolut vill byta boendeform är fortfarande fri att göra det, men befolkningen i Linjalen har valt att fortsätta vara hyresgäster.

Egentligen ska man inte behöva analysera negativa ting, men det är tyvärr nödvändigt. På Brf Linjalens blogg härskar fortfarande bitterheten bland ett fåtal inläggsmakare. Det kan vi förstå, men att Markus som ansvarar för bloggen släpper in kommentarer med så låg nivå som den senaste tiden är anmärkningsvärt. Rädda Linjalen blir anklagade och beskyllda för än det ena och än det andra. Fotknölslåga inlägg från någon som påstår sig vara jag släpps glatt in av Markus, och allt annat än anklagelser mot Rädda Linjalen lyser med sin frånvaro.

Jag vet inte om Brf's bloggansvarige, Markus, är bitter för att han inte fick möjlighet att flytta in, ombilda, sälja och dra - men det känns nästan så. Nu får man ju inte yttra fakta om Brf Linjalens styrelses förehavanden utan att bli beskylld för personliga påhopp, men faktum är att när Markus skrev sitt första blogginlägg var han nyinflyttad och hade bara bott i Linjalen i fem dagar(!).

Att det inte riktigt gått på det sätt som Markus och flera av de mest högljudda ombildningsförespråkarna hoppats på är uppenbart. Men att hitta en blivande bostadsrätt mot en hyreslägenhet i Linjalen lär inte bli så svårt under de närmsta månaderna. Det är ingen brist på folk från andra ombildningar som gärna flyttar hit.

Vi i Rädda Linjalen har naturligtvis fått utstå andra anonyma förök till hämnd. Själv har jag blivit anmäld till Stockholmshem för att ha gjort i ordning min balkong(!), och jag är inte den enda som varit orsak för diverse konstiga anmälningar, men det är ingenting att gå in på närmare. Samtliga anmälare har givetvis varit anonyma.

Ett av Brf-förespråkarnas stora parad-argument har varit att man själv får bestämma hur ens lägenhet ska få se ut. Så länge man inte river väggar har detta inte varit något hinder tidigare heller. Döm då om min förvåning när en ombildningsförespråkare gav mig en utskällning efter noter tidigt på morgonen förra lördagen. Jag har hört honom ofta under sommaren, då han under sina hundpromenader i parken, ofta på ett aggressivt sätt, försökt övertala grannar att rösta ja till ombildning. Mig har han dock aldrig varit på tidigare.

Förr borde vi i samma port och brukade prata om ditt och datt när vi träffades. Nu krävde han, väldigt högljutt, att jag skulle ändra på min balkong så att den passade hans smak bättre. Plötsligt framställde han sig själv som estet, och förklarade att han tyckte att min balkong var ful. Jag har aldrig haft något till övers för självutnämnda smakpoliser, vilket jag också sa till honom.

Själv tycker jag mig inte ha någon rätt att uttrycka någon åsikt om hur vackra jag anser att min fd granne, hans hund eller hans balkong är. Sådant angår inte mig, och mina åsikter om dessa sakers estetik angår inte min fd granne. Jag har lika lite med denna människas hem att göra som han har med mitt. Dessutom: Att jaga grannar för att övertala dem att rösta ja när man, som min fd granne, inte ens har kontrakt eller rösträtt själv känns minst sagt moraliskt tvivelaktigt.

Även i detta fall anar jag bitterhet. Jag missunnar inte min fd granne att sälja en bostadsrätt och göra sig en hacka att plöja ner i sin utländska bostad, men inte på bekostnad av alla som vill fortsätta bo kvar i Linjalen som hyresgäster - aldrig i livet!

Framför allt: Om man nu, som den arga mannen med hunden, verkligen haft boendeinflytande och grannsämja som främsta argument att ombilda borde man vara anständig nog att inte lägga sig i sina grannars individuella tycke och smak.

På det sättet är jag ännu mer lättad över att det blev ett så klart NEJ till ombildning. Bara tanken på att denna självutnämnda estetpolis, att den anonyme som kastade en morakniv i vår brevlåda dagen före köpstämman, att de anonyma som luftat våra cyklar på gården och att de anonyma som skriver falska anklagelser och personangrepp på Brf's blogg skulle kunnat vara våra hyresvärdar nu är en skrämmande tanke.

Johan Johansson / Rädda Linjalen

Rapport från Linjalens Tokiga Torsdag

Dagarna före köpstämman var några av de mest konstiga dagarna i kvarteret Linjalens historia. Ingen kunde ta sig in genom portalen utan att bli uppvaktad av Brf Linjalens styrelse och deras mest hängivna anhängare. På onsdagkvällen rådde dock ett visst uppgivet lugn. Brf hade redan då insett att de inte ens hade en teoretisk chans att göra annat än ett fiaskoresultat på torsdagens köpstämma. Den intensiva och hätska kampanj man drivit den senaste tiden har inte gjort att förtroendet för Brf Linjalens styrelse har ökat - snarare tvärtom.

Därför hade vi knappast förväntat vad som komma skulle på torsdagen. Många ögonbryn höjdes när Brf Linjalens representanter genomförde sin allra sista charmoffensiv mot hyresgästerna i kvarteret under eftermiddagen.

Medels en brölande megafon gick man runt mellan husen och meddelade alla, vare sig de ville lyssna eller inte, att "Rösta JA!". Till och med dagisens gård fick ett besök! En stund senare ändrades taktiken till att bli något av en "megafonintervju" som vi hade turen att delvis få förevigad.

Om marknadsföringen fick önskat resultat eller inte ska vi nog låta vara osagt.

Vidare till KÖPSTÄMMAN. Precis som förra gången hade man placerat en dörrvakt i mörka glasögon som såg till att hålla obehöriga på avstånd. Inte bara från lokalen, utan även från dess omedelbara närhet.

Rädda Linjalen hade via Hyresgästföreningens jurister ställt ett antal krav till ombildningskonsulterna från Landahl Öhman. Några modesta punkter för att säkerställa att stämman skulle gå demokratiskt till och göra resultatet av stämman odiskutabelt. Vi har än idag inte fått något svar på våra frågor, så vi antar att man helt enkelt struntade i våra önskningar.

Bland annat hade vi krävt att alla som gick på stämman eller lämnat fullmakt skulle legitimera sig. Med tanke på att ett stort antal människor som inte bor i Linjalen uppmanats av Brf att skriva under fullmakter den senaste tiden ser vi det som ett väldigt rimligt krav. Men nej - tydligen anser både konsulten och Brf Linjalens styrelse att de känner igen alla i kvarteret - i alla fall när det är köpstämma. Inte heller den här gången fanns någon id-kontroll.

Ett undantag fanns dock. Det var den hyresgäst som valt att skriva under en återkallelse av sin fullmakt. Detta papper vägrade ombildningskonsult Maria Wideroth från Landahl Öhman att acceptera. Hyresgästen var tvungen att infinna sig personligen med legitimation för att återkallelsen skulle gälla enligt Maria. Att alla andra fullmakter är insamlade utan krav på legitimation, och i vissa fall t.o.m. stoppats ner anonymt i en brevlåda på gården, tyckte Maria Wideroth var en helt annan sak. Återkallelsen däremot kunde ju vara en förfalskning. Logik någon?

Det känns ärligt talat lite larvigt att Brf Linjalen och Landahl Öhman inte ens kunde ge rättvisa villkor för en återkallelse av fullmakt en sådan här dag, när man med all säkerhet ändå stod inför en riktigt stor förlust.

Till slut dök hyresgästen upp, blev legitimerad och fick tillbaks sin fullmakt. Vi gick in i lokalen och satte oss i den speciella "blacks only"-avdelningen dit vi hyresgäster utan röstkort förvisats.

Det var färre deltagare än vid den förra köpstämman. Totalt var vi strax under 200 personer i lokalen, inklusive ett trettiotal utan rösträtt och ett stort antal par bland ja-sägarna.

Precis som förra gången tog röstlängden en evighet att få fram. Under tiden uppmanade Brf Linjalens ordförande besökarna att berätta roliga historier(!) för att få tiden att gå. Något ett par medlemmar också gjorde med blandad framgång. Vitsarna som berättades på våran "avdelning för kastlösa" skulle nog inte ha uppskattats av styrelsen, så vi valde att avstå från historie-battlandet.

När röstlängden till slut var färdig fick vi våra tips bekräftade: Inte heller nu fanns ens underlag att få igenom en ombildning. Den här gången valde Brf Linjalen att inte ens hålla omröstningen, vilket bara kan tyda på en sak - att man förmodade ett ÄNNU lägre valresultat de 43% man fick ihop förra gången.

Brf:s ordförande Eva Fee försökte påskina att resultatet skulle blivit något bättre än sist, men varför skulle man då inte ens genomföra omröstningen? Naturligtvis stämmer inte detta, precis som så mycket annat Brf Linjalen sagt under sin desperata jakt på röster de senaste veckorna.

Med andra ord fick vi det bekräftat som vi var säkra på redan i april: De senaste fem månadernas förlängning av ombildningsplågan som Brf Linjalen utsatt hyresgästerna för har varit totalt meningslös och orsakat förlorat underhåll av kvarteret på flera miljoner kronor. Det har aldrig funnit mandat att ens starta upp omvandlingsprocessen.

I rättvisans namn bör nämnas att Maria Wideroth från Landahl Öhman uppmanade alla närvarande att respektera valresultatet, att hyresgästerna i Linjalen sagt sitt, och inte vill ha någon ombildning. Dessförinnan hade Brf Linjalens ordförande Eva Fee deklarerat att hon ämnar dra igång en ny omvandlingsprocess så fort hon får minsta möjlighet att göra det. Ett hot vi hoppas aldrig blir verklighet.

Vi anser att Brf Linjalens styrelse och innersta krets bör rannsaka sig och inse hur mycket oro och rädsla man utsatt många av sina grannar för under dessa fem månader. Vi står fast vid vårat anständighetskrav att Brf Linjalen skall utlysa en extra medlemsstämma och avregistrera föreningen. Den här gången har styrelsen medvetet drivit vidare omvandlingen mot allt förnuft och orsakat kvarteret stor ekonomisk och känslomässig skada. Det är bara att konstatera att vi sedan april bokstavligt talat varit gisslan till en minoritet ledd av en styrelse som agerat självsvåldigt utan hänsyn till sina grannar.

Rädda Linjalen kommer nu att arbeta för att såren efter ombildningen skall läka och att vi alla tar tillvara det engagemang som uppstått under processen. Resultatet är ju solklart, och vare sig ja- eller nejsägare verkar ha några hard feelings i allmänhet. Vi är förhoppningsvis en enad gård snabbare än många tror.

Däremot är hyresgästernas förtroende för Brf Linjalen som demokratisk förening så lågt det kan bli, och vi utgår ifrån att man också tar konsekvenserna av detta monumentala misslyckande.

Det finns inte, och det har aldrig funnits, någon allmän vilja i kvarteret för en omvandling. Långt ifrån!

Johan Johansson / Rädda Linjalen

Vindar är till för att vändas - nu kör vi vidare!

LINJALEN ÄR RÄDDAD!

Hyresgästerna sa NEJ till bostadsrätt.

Resultatet av kvällens omröstning är en stor seger för demokratin.

På den förra köpstämman den 2 april sa hela 57 % av hyresgästerna NEJ till ombildning av kvarteret Linjalen. Trots det, samt löften om motsatsen, valde Brf Linjalen att fortsätta ombildningsförsöket. För många hyresgäster har de senaste månaderna varit en tid av oro. Men nu har hyresgästerna sagt sitt och detta måste bostadsrätts-föreningen respektera. Nu kräver vi från Rädda Linjalens sida att Brf Linjalen omedelbart kallar till en extra föreningsstämma och där fattar beslutet att lägga ner bostadsrättsföreningen.

Den här stämman startade inte ens. Trots att man inte velat redovisa sitt medlemsantal har vi samma farhågor som förra gången: Brf Linjalen har inte heller denna gång ens så många medlemmar att det räcker till en omvandling ens med 100% ja-röster!

Ganska bisarrt. Eller hur? Ytterligare ett halvår och ett antal miljoner i missat underhåll har det kostat - helt meningslöst. Tack Eva Fee, Anders Werkö et consortes...

Brf Linjalens ordförande Eva Fee sa att resultatet skulle blivit ungefär detsamma som på förra stämman (dvs 43% ja, 57%nej) vilket definitivt kan tolkas som en överdrift. I början av veckan påstod hon sig ha 50% röster allaredan...inte så troligt. Sedan har det jagats på ett sätt som Jesus inte skulle ha gillat, om man äger så...

Förmodligen skulle röstresultatet varit ännu sämre för Brf än tidigare. Min spekulation (äntligen!) är någonstans mellan 38-42%. Ett imponerande uselt resultat ombildare emellan. Grattis till ombildningskonsultenLandahl Öhman, som kommer att vara hot stuff i media flera dagar i rad. För misstankar om fusk, och för ännu ett rekordstort nederlag i innerstaden!

Ni fick er present förra gången, och ni hade inte ens humor nog att tacka...

Rädda Linjalens presenter till Maria Wideroth och Susanne Falk, Landahl Öhman, efter köpstämman 2 april. Tack för god match!

Vi i Rädda Linjalen och våra grannar har blivit kvitt en enorm börda. Nu är det bara att hitta tillbaks till sitt liv igen.

Rädda Linjalen vill nu tacka alla underbara grannar i kvarteret. Under den tid som har gått har sammanhållningen visat sig vara imponerande stark. Generationer har blandats och mycket vänskap har uppstått. Nu kan vi alla återgå till det de allra flesta av oss vill vara – hyresgäster hos Stockholmshem i kvarteret Linjalen.

Tusen tack för allt stöd - nu kör vi vidare.

Kappor är till för att bäras - och vindar är till för att vändas, basta!

Nätverket Rädda Linjalen

Linjalen är räddad!
Hoppas ringarna sprider sig.
...mera om detta senare - nu ere party!!!

EXTRA EXTRA, Megafon-happening på gården!!!

Brf Linjalen-styrelsen har ju alltid varit diskreta som godståg och smidiga som kylskåp. Nu har man satt nytt personbästa:

Den som skyndar sig till Linjalens gård just nu har chansen att få se en egendomlig skara människor göra "promotion" för bostadsrättombildning. En ganska festlig syn faktiskt! Filmklipp kommer förhoppningsvis. Tyvärr missade vi att filma när de tog sig in på dagisens gård, men det väckte stor munterhet bland barnen.

Troligtvis får denna megafonreklam samma fenomenala genomslag som när Brf beslutade sig för att bomba hela området med klistermarken, när man satte ut dörrvakter i portalen och garaget, när man föl,jde människor ända in i portarna för att verkligen övertyga dom och när man erbjöd mängder av människor som inte bor i området att skriva under fullmakter.

Säga vad man vill, men Brf Linjalens inre krets upphör aldrig att förvåna, se dom innan det är försent!

Valvaka för soffliggare!

Gör som Kronblom - rösta hemma i soffan!

Valvaka & knytkalas i samlingslokalen ikväll torsdag fr.o.m. 18.00.
Du som vill rösta NEJ behöver INTE gå på köpstämman!

Ikväll torsdag är det alltså köpstämma. Vi upprepar förutsättningarna runt den:

* Vill du rösta NEJ behöver du INTE gå på stämman. Stannar du hemma blir du ett automatiskt NEJ.

* Även om du röstar NEJ kan du i efterhand köpa din lägenhet.

* 67% av samtliga 455 hushåll måste rösta JA för att köpet ska kunna bli av. Alla JA-röster måste vara medlemmar i Brf.

* Tänker du gå på stämman behöver du INTE registrera dig som medlem i Brf, vilket du säkert blir erbjuden.

* Bara JA-röster kommer att räknas på stämman.

* Har du skrivit på en fullmakt kan du gå till stämman och dra tillbaks den.

* Är du medlem i Brf och får ut röstkort - se till att hålla reda på det!

* Blir det NEJ på stämman stannar vi kvar som hyresgäster i Stockholmshem.

Vill du ha sällskap håller Rädda Linjalen valvaka i samlingslokalen med start kl 18.00. Dit är alla välkomna på spontant knytkalas och rapporter från stämman. Vi vet att många är oroliga. Då kan det vara skönt att ha andra att prata med. Vi kommer att ha kontakt och få rapporter från köpstämman.

Sanna Carlstedt och Frans Haraldsen, två av Sveriges mest förtjusande sångare, underhåller oss under kvällen.

Astrid, Bernard och Sniff i full färd med att soffrösta...

Rädda Linjalen vill tacka alla underbara grannar i kvarteret. Internt är vi minst 100 personer som jobbat aktivt på olika sätt, och stödet vi har från grannar och lokalinnehavare är mångdubbelt större. Vi är många som jobbar hårt med att belysa omvandlingsprocessen och hur den går till. Vi hoppas att vi lyckats informera våra grannar och att alla, oavsett åsikt, känner att de har fått komma till tals på våra möten.

Brf Linjalens styrelse lovade i samband med förra köpstämman att hyresgästernas beslut skulle respekteras. Strax efter stämman bröt man det löftet, precis som allt annat man lovat under omvandlingsprocessen.
Den här gången behöver vi inte bry oss om några tomma löften från Brf Linjalens styrelse, för nu kan inga fler köpstämmor hållas. Tidsfristen för ombildning går ut i månadsskiftet och Brf hinner inte kalla till någon ny stämma.

Ombildningsivrarna har valt att inte ha några möten. Inte heller har Brf Linjalens styrelse velat diskutera omvandlingsförsökets rimlighet med medlemmarna. I stället har man hela tiden beordrat medlemmarna att "rösta JA!" och att allt kommer bli så mycket bättre vid en omvandling. Rädda Linjalen anser att en förening ska drivas öppet demokratiskt, och det har Brf Linjalen verkligen inte gjort. I dagens artikel i SvD ondgör sig Brf:s ordförande över att Hyresgästföreningen verkar för hyresrättens bevarande. En mycket märklig inställning. Vilken uppgift skulle Hyresgästföreningen annars ha?

Inte i något annat omvandlingsförsök i hela landet har hyresgästerna fått så mycket information som här i Linjalen. Var och varannan människa i kvarteret har lärt sig en hel del om både fastigheter, ekonomi och juridik. Även om orsaken till denna kunskap beror på påtvingade omständigheter är det alltid roligt att lära sig saker.

Inte heller har någon kamp mot ombildningar varit mer intensiv och väldokumenterad än våran. Vi hoppas att vi kunnat hjälpa andra på traven samtidigt som vi hjälpt oss själva.

Nu litar vi på att alla har kunnat bilda sin egen uppfattning om hur man vill att framtiden för kvarteret Linjalen ska se ut. Med förutsättning att stämman går rätt till tänker Rädda Linjalen respektera resultatet.

Det finns många positiva saker vi fått uppleva. Framför allt har många grannar lärt känna varandra och skaffat nya bekanta. Sammanhållningen är imponerande stark. Generationer har blandats och mycket vänskap har uppstått. Det kommer vi alla att ha med oss, oavsett valresultat. Hur det än går kan vi stiga upp ur sängen på fredag, titta oss i spegeln och känna att vi gjort så gott vi har kunnat.

Rädda Linjalen hoppas innerligt att två års osäkerhet och vilande underhåll får sin ände ikväll.

Oavsett resultatet ikväll kommer Rädda Linjalens blogg att leva vidare. Så länge den rättsvidriga situationen runt ombildningar kvarstår kommer vi att behövas - och behövs man är det ens förbannade plikt att finnas tillhands.

Massor av kärlek från alla oss i nätverket Rädda Linjalen

Vardag i Linjalen - påtryckningar, order och tvivelaktiga konsulter

I morgon är det köpstämma, och redan nu på morgonen har flera oroliga människor hört av sig av olika anledningar. Många är rädda och upprörda över hur Brf Linjalen jagar fullmakter, på ett bokstavligt talat fysiskt sätt, på gården och i portarna.

Nu har det spårat ur ytterligare. Igår tvingades vi ge en hyresgäst personlig eskort hem, då en Brf-representant stod och väntade på denne i porten. När Rädda Linjalen gick med försvann visserligen människan från Brf, men återkom senare och ringde på hyresgästens dörr så fort vi gått därifrån.

Vi tycker uppriktigt sagt att det är förjävligt att sådant här pågår. Vill Brf Linjalen inte att hyresgästerna ska få göra ett fritt val och bestämma själva kan man vara ärliga nog att säga det. Vi uppmanar Brf Linjalen att bete sig anständigt och respektera sina grannar.

En annan person som hört av sig har fick i förra veckan ett personligt brev, som tydligen delats ut till utvalda hyresgäster. Brevet är sammanhäftat med en fullmakt och lyder i sin helhet:

"Sista chansen om du vill att bostadsrättsföreningen skall få rätt att köpa fastigheten!
Skriv på fullmakten och lägg den i min brevlåda idag söndag!
Anders Werkö Åsögatan 73, 2tr"

Brf Linjalen tycker sig tydligen ha rätt att ge utvalda hyresgäster order om att lämna in fullmakter fyra dagar före köpstämman. Vi vill gärna ha ett uttalande från Anders Werkö och Brfs ordförande Eva Fee om detta tilltag.

Det tar tyvärr inte stopp där. I dagens DN finns en artikel om Brf:s ombildningskonsulter Landahl Öhmans bravader:

Bostadsrättsförening anklagas för röstköp

"Rösta ja till en ombildning och bo hyresfritt i tre månader, lovade bostadsrättsföreningen i Traneberg. Ett klassiskt exempel på röstköp, anser Stockholmshems vd som inte vill låta föreningen köpa fastigheten.

Vid den extra köpstämman i mitten av juni blev de två ombildningskonsulterna, från firman Landahl Öhman, invalda som medlemmar i föreningen. ”Uppseendeväckande”, skriver Ingela Lindh, och anser att deras röster är ogiltiga."
LÄS HELA ARTIKELN HÄR

I morgon skall Landahl Öhman hålla i köpstämman på Linjalen. Om de blivit invalda i Brf vet vi inte, då föreningen aldrig har några öppna möten. Vi har, precis som vid förra köpstämman, via Hyresgästföreningens jurister bl.a. begärt att det åtminstone skall vara legitimationskrav på stämman. Sist så struntade ombildningskonsulten blankt i vår begäran, och ännu har inte Hyresgästföreningens jurister hört någonting från Landahl Öhman om våra aktuella krav.

Rädda Linjalen anser det tragiskt att det får gå till på det här sättet vid ombildningar, och det visar tydligt att VÅRAN FOLDER OM FUSK VID OMBILDNINGAR var nödvändig att göra. Att regelverket runt ombildningar är under all kritik har vi sett så många exempel på att man måste vara blind för att inte inse att något behöver göras åt det genast! Att vi hyresgäster lever rättslöst under omvandlingsprocesser är vi som bor i kvarteret Linjalen alltför väl medvetna om.

Att det skulle urarta på ett sådant här sätt på Linjalen grannar emellan kunde nog ingen drömma om när det här spektaklet sattes igång. Nu är det bara en dag kvar, och vi kan vänta oss desperata tag från Brf.

Rädda Linjalen uppmanar därför våra grannar att inte öppna dörren och se upp när ni rör er på gården och i garaget idag och i morgon. Behöver någon stöd, sällskap eller hjälp med att ta tillbaka en redan skriven fullmakt så har Rädda Linjalen öppet hus i kvartersloklalen mellan kl 17-20.

Alla är välkomna att ringa till våra kontaktpersoner. Telefonnummer till oss finns på Rädda Linjalens senaste utskick.

Johan Johansson / Rädda Linjalen

Öppet hus tisdag-onsdag

ÖPPET HUS
tis-ons 25-26 augusti
tid: 17-20
plats: samlingslokalen, Åsögatan 79

Rädda Linjalen håller öppet hus tisdag och onsdag kl 17-20. Välkomna in på en fika och för att prata eller fråga om vad du har på hjärtat. Vi kan hjälpa dig att analysera Brf:s ekonomiska kalkyl, diskutera räntor, hyror och underhåll - eller bara finnas där för stöd och hjälp om du känner dig utsatt för påtryckningar.

Det finns många frågor, och vi vet av alla telefonsamtal vi får att många känner oro över vad som händer i kvarteret just nu. Precis som de flesta vill vi också helst att det här snart ska vara över, men fram tills dess mår vi bättre om vi håller ihop och pratar med varandra.

Vill du ÅTERTA EN LÄMNAD FULLMAKT går det också bra att göra på plats.

Hjärtligt välkomna!

Övrigt som hänt/notiser:
Brf anklagar ofta oss i Rädda Linjalen för personangrepp, vilket vi inte kan hålla med om. Vi lägger stor vikt på saklighet och sanning. Däremot anser vi att hyresgästerna i kvarteret har rätt till fullständig information om vad som händer i omvandlingsförsöket. Just det är inte så bekvämt för Brf Linjalen, och i stället för att ta debatt anklagar man oss hellre för detta. Ju längre tiden har gått, ju mer desperat och osakligt upplever vi Brf Linjalens agerande på gården, i trapphusen, i garaget, i tvättstugorna och mot oss. Folk ringer ständigt och berättar vad de råkat ut för, och många känner obehag.

Det senaste greppet är intressant.
BILDEN OVAN är spridd på anslagstavlorna och författad av någon som påstår att vi inte skulle vilja prata om hyror. Denna någon har uppenbarligen inte varit på något av våra möten då vi nästan alltid tar upp den frågan. Vi pratar givetvis även om detta, men däremot så vill vi hålla oss till det som är sanna fakta. Konstnären i fråga är välkommen in för att bli informerad om vad som verkligen händer när det gäller hyressättningen.

Vidare talade vi med Stockholmshem idag. Då fick vi veta att någon från Brf har lämnat in en anmälan mot mig. Så nu är jag anmäld till vår hyresvärd för det gruvliga brottet att jag målat min balkong(!). Nu är det inte vi i Rädda Linjalen som pratar mest om osakligheter och personangrepp, men man kommer osökt att tänka på dessa begrepp.
Jag kan inte påstå att jag känner mig särskilt orolig, och dessutom har jag en snygg balkong.

Men åter till väsentligheterna. Välkomna på öppet hus!

Johan Johansson / Rädda Linjalen

Öppen inbjudan till styrelsen och Brf-bloggen

Detta har även skickats till samtliga styrelsemedlemmar per mail.

Givetvis är alla hyresgäster i kvarteret hjärtligt välkomna:

Inbjudan till Rädda Linjalens bomöte den 24 augusti

Rädda Linjalen bjuder återigen in Brf:s styrelse och andra aktiva i Brf till vårt sista bomöte innan stämman den 27 augusti i kvarterslokalen, Åsögatan 79. Vi garanterar precis som i vår förra inbjudan att ni alla kommer att få möjlighet att svara på frågor och framföra era åsikter. Några störningsmoment kommer inte att tillåtas. En särskild punkt har lagts in på dagordningen där deltagarna kan ställa frågor direkt till er.

Några frågor som ofta dyker upp på våra möten gäller köpstämman.

Ø Kommer någon från NEJ-sidan att ges möjlighet att granska röstningsförfarandet som protokolljusterare? Enligt uppgift har Brf:s styrelse bestämt att båda protokolljusterarna ska tillhöra JA-sidan. Anmärkningsvärt om det stämmer eftersom det borde ligga i allas intresse att omröstningen är trovärdig.

Ø Hur kommer mötesledningen att se ut? Vilken roll har Landahl Öhman på köpstämman?

Ø Kommer resultatet av köpstämman den 27 augusti att respekteras eller överväger styrelsen möjligheten att hålla ännu en stämma innan intresseanmälan går ut den 31 augusti?

Andra frågor som kommit upp rör den ekonomiska planen. Framförallt så har den låga månadsavgiften starkt ifrågasatts av de hyresgäster som besöker våra möten.

Varför har ingen jordabalksbesiktning genomförts trots löften om detta på det möte som hölls mellan Brf Linjalen och LH Linjalen hösten 2008?

Frågorna är många och ni är välkomna att ge er syn på saken på vårt bomöte 24 augusti. Om ni ännu en gång bestämmer er för att inte delta på mötet så vore det bra om ni besvarade våra frågor i inbjudan.

Med Vänlig Hälsning

Olof Fryklöf / Rädda Linjalen

Ebberöds Bank del 2

HUR PÅVERKAR FÖRENINGSLÅNEN DIG?

Brf Linjalens styrelse går nu även runt i garaget och bjuder hyresgästerna på godis för att skriva på fullmakter. Ett trevligt initiativ tycker Rädda Linjalen. Att seriöst diskutera förutsättningarna för ombildningen vill man däremot inte göra. Vi förstår varför. Det är bäst man håller sig till godis och glädjekalkyler.

I det förra blogginlägget avhandlade vi den oseriöst låga månadsavgiften i den ekonomiska planen. Nu är det dags att behandla föreningslånen. För att få insatsen per lägenhet så låg som möjligt lägger Brf Linjalen så mycket lån man kan på föreningen. Mer än en miljon per lägenhet. Det är för att din insats ska verka lägre än vad den i själva verket är.

Priset på fastigheten är 1,1 miljard kronor, och det kan man fördela hur som helst mellan insatser och föreningslån. I princip skulle man kunna sänka insatsen till 1 krona per kvadratmeter (och det låter ju jättebilligt, eller hur?) och lägga hela kostnaden på föreningslånen. Men det skulle banken inte godkänna då Linjalens belåningsvärde är endast 540 miljoner kr.

Det finns väldigt liten marginal för Brf Linjalen att ta ytterligare lån om något skulle hända, men mer om det senare. Man lånar i princip upp till maxgränsen redan från dag 1. Tre fjärdedelar av föreningslånen är dessutom på löpande ränta, och stiger den så stiger din månadsavgift. Som en raket! Begreppet räntebomb har använts av mer än en ekonom om Linjalens ekoplan.

Även föreningslånet är ditt lån, så det man bör komma ihåg är att man har en mycket högre skuld än bara sin insats i en Brf. Du äger även din del av föreningens skulder. Den skulden blir du bara fri från om du säljer din andel och flyttar. De som väljer att bo kvar får betala räntorna på lånen med stigande månadsavgifter. De höga föreningslånen gör det lönsamt att sälja och dyrt att bo kvar.

Vad är då skillnaden mellan ett personligt insatslån och ett gemensamt föreninsglån? Jo, framför allt är föreningslånet dyrare, då en förening inte får dra av räntekostnader. Det får du däremot göra som privatperson. Därför väljer många Brf att höja insatslånen och minska föreningslånen för att de boende ska få lägre kostnader. Brf Linjalen har gjort precis tvärtom och satt föreningslånen väldigt högt.

Vi ska ta och jämföra några olika Brf för att visa hur Linjalens föreningslån ligger jämfört med andra föreningar. Vi har plockat fram hur många procent av fastigheternas taxeringsvärden som tagits i föreningslån. Vi har försökt hitta både jämförbara omvandlingar och något äldre föreningar att jämföra med:

Brf Tallgården, Byggår 1899,

Belåningsgrad:24% av tax.värde*

Kommentar: Ligger på Eriksbergsgatan invid Humlegården. Här har vi vad man brukar ha som norm för en åtråvärd bostadsrätt. Renoverat sekelskifteshus med 24 lägenheter och god ekonomi i en liten, lättmanövrerad brf med rutin.Såna här lägenheter refererar man gärna till när man vill tala om "högt marknadsvärde" och "förening med god ekonomi". Men det är stor skillnad mot Linjalen - på alla sätt. Väldigt stor skillnad...

Brf Fatbursviken 2, Byggår 1988-90, ombildad 2002,

Belåningsgrad 52% av tax.värde*

Kommentar: En Södra Stations-Brf som haft vissa ekonomiska problem, men en ganska nybyggd fastighet utan större renoveringsbehov.

Brf Fältöversten, Byggår 1973, ombildad 2008,

Belåningsgrad 51% av tax.värde**

Brf Rektangeln 21 (Ringen), Byggår 1983,ombildad 2008,

Belåningsgrad 48% av tax.värde**

Kommentar: Här har vi två parallellföreningar till Linjalen, med ungefär samma ekonomiska upplägg där man lånat till drift för att hålla månadsavgifterna nere. Högt belånade, men med vissa marginaler. Ringens ekonomiska plan sprack dock omgående och båda ombildningarna var osedvanligt turbulenta.

BRF LINJALEN, BYGGÅR 1969,

BELÅNINGSGRAD 69% av tax.värde**

Kommentar: Ojdå - varningslampan började blinka! Linjalen är äldre och i större behov av underhåll än samtliga andra Brf. Ändå betydligt högre belånad än de andra. Skulle något oförutsett större ingrepp behöva göras är lånetaket nästan nått redan nu. Återstår bara rejält höjda månadsavgifter eller höjda insatser för medlemmarna. Ett par av exemplen ovan är redan kända för sina oseriösa ekonomiska upplägg, men Brf Linjalen kalkyl är faktiskt ännu värre redan på papperet. "En strålande affär" enligt Brf. Vad tycker du?

Lite intressant är också att Brf Linjalen, trots en överlägset hög belåningsgrad, planerar att ha en månadsavgift på 15:- per kvadrat! Hur ska man betala låneräntorna? Kan någon få ihop det? Tror någon att en sådan ekonomisk plan kommer att hålla?

Ni får gärna lämna kommentarer med förslag på hur Brf Linjalen ska bete sig för att få denna glädjekalkyl att fungera. Det behövs mycket godis i garaget för att övertyga mig om de här föreningslånens förträfflighet!

Johan Johansson / Rädda Linjalen

*= källa - årsredovisning

**= källa - ekonomisk plan

Ebberöds Bank del 1

FÖRENINGSAVGIFTEN
...eller - KAN MAN VERKLIGEN TRO PÅ DET HÄR?

Om jag på fullt allvar skulle hävda att jag kunde åka bil t.o.r.Stockholm-Göteborg, en sträcka på drygt 90 mil, och bara tanka tio liter bensin skulle jag bli utskrattad. Ingen i hela världen skulle tro på mig, och det skulle man göra rätt i.

Skulle jag en stund senare påstå att min semesterresa var gratis eftersom jag köpt den med kontokort skulle jag löpa risk att bli omyndigförklarad. Alla vet att det är mycket dyrare att handla på kontokort än att betala vad det kostar direkt vid köptillfället.

Jag tror inte att någon i kvarteret Linjalen är så dum så att den tar ett banklån för att betala hyran och andra löpande utgifter. Det vore ett enormt naivt och kortsiktigt sätt att leva på. Ändå vill Brf Linjalen få oss att göra just detta, och notan kommer att bli mycket högre i det långa loppet. Men det är ingenting man vill diskutera.

Skulle omvandlingsförsöket bli av vilar allas ekonomi på extremt osäkra grunder med Brf Linjalens ekonomiska plan. Som ett exempel kan vi ta den låga månadsavgiften. Det ser ju jättebra ut att komma så billigt undan, men kan det verkligen stämma?

Månadsavgiften till en bostadsrättsförening skall täcka nödvändiga saker som fjärrvärme, vatten, el, underhåll, skötsel, sophämtning med mera. Dessutom skall räntor och amorteringar för föreningslånet ingå i månadsavgiften.

Titta på diagrammet högst upp. Ni får upp en större bild om ni klickar HÄR. Den visar månadsavgiften per kvadratmeter för alla bostadsrätter som låg ute till försäljning på Södermalm en vecka i maj 2009. Som ni ser varierar månadsavgifterna i olika fastigheter, mest beroende på hur högt belånade de är*, från knappa 30 kr till strax under 90 kr per kvadratmeter och månad. Genomsnittet för dessa driftskostnader låg på 51 kr m2/mån, vilket är ungefär var det brukar landa. Enligt senaste Södermalmsnytt ligger snittkostnaden på 52 kr den här veckan. Plocka fram tidningen, en räkneapparat och kolla själva.

Den röda stapeln i mitten representerar Brf Linjalens kalkylerade månadsavgift på 15 kr m2/mån. Hur man har kommit fram till den summan är svårt att begripa, men det är lättare att förstå varför. Brf Linjalen vill att det ska se mycket billigare ut än vad det kommer att bli. Anledningen till det är att försöka lura folk att det är en bättre affär än vad det är för att få oss att rösta ja.

En månadsavgift på 15:- per kvadratmeter och månad är ingenting annat är ett orealistiskt skämt, eller ännu ett exempel på att betala räkningarna med kontokort. Föreningen har tagit ytterligare lån för att denna avgift ska se billigare ut än vad den kommer at bli. Det lånet skall betalas till slut. Med ränta, och då blir det betydligt mycket dyrare än om vi hade betalat vad det kostar från början.

Vi säger ofta att Brf Linjalens ekonomiska plan är gjord för dem som vill sälja genast, flytta iväg och låta de som bor kvar dra det stora lasset. Här är ett exempel på detta som är väldigt tydligt.

I Anders Werkös bygglovsansökan till takvåningar kallade han det här sättet att finansiera ombildningen för en "okonventionell kalkyl". Det är bara att hålla med. Väldigt okonventionell. De enda andra ombildningar vi vet som tillämpat samma metod är skandalomvandlingarna i Ringen och Fältöversten. Där har man tvingats till drastiska höjningar av månadsavgifterna, och i alla fall i Ringen är alla planerade förbättringar av fastigheten avblåsta.

Ärligt talat, 15 spänn per kvadratmeter och månad - finns det någon som kan tro på det? Varför skulle just Linjalen komma så enormt mycket billigare undan än alla andra föreningar? Ännu värre är det enligt Brf:s ekoplan tio år framåt, då driftslånen är slut och skall betalas. Då har vi brakat upp till 25:- per kvadratmeter och månad. Den som verkligen tror att vi kan driva den här fastigheten om tio år för hälften så mycket som en genomsnittlig Brf betalar idag ombedes att räcka upp handen...nähä...ingen...

Det kan kanske vara teoretiskt möjligt att komma ner i 15:- per kvadratmeter och månad. Men då får vi stänga av all värme, och släcka ner på gårdar och i trapphus, och stänga av hissarna, och vattnet, och om styrelsen bygger torrdass på gården och en del andra mindre lustiga umbäranden för oss som bor här.

Att det här är en av anledningarna till att styrelsen undviker att hålla egna möten eller komma på Rädda Linjalens när den ekonomiska planen skall diskuteras är ingen vågad gissning. Det finns mängder av saker i Brf Linjalens glädjekalkyl som man enkelt ser att de är vanskligt uppbyggda.

Med andra ord: Vill du köpa din lägenhet - släng den ekonomiska planen i papperskorgen och förbered dig på mycket högre månadsavgifter. Ska vi upp till snittet per kvadratmeter på var månadsavgiften ligger i andra föreningar får vi höja den med 294%, men då fastigheten även blir väldigt högt belånad borde månadsavgiften upp ännu mer för att få en föreningsekonomi som är annat än osund.

* Brf Linjalens höga belåningsgrad kommer att avhandlas i kommande bloggar

Johan Johansson / Rädda Linjalen

Vad är det Brf vill dölja? Rapport från Rädda Linjalens bomöte

Utanför Rädda Linjalens bomöte måndagen 17 augusti stod styrelsemedlemmar ur Brf Linjalen och delade ut ett flygblad med titeln "Det är en strålande affär att köpa sin lägenhet". Då vårt möte behandlade just den ekonomiska planens för -och nackdelar bjöd vi återigen in dem att delta på mötet så att de nävarande hyresgästerna fick diskutera den ekonomiska planen även med representanter från Brf:s styrelse.

Styrelsen valde dock att inte delta i vårt möte, och man kan fråga sig varför. Då styrelsen hävdar att en ombildning är en strålande affär, att den ekonomiska planen är utmärkt och att styrelsen är synnerligen kompetent vore det väl ett lysande tillfälle att förklara och förtydliga detta för hyresgästerna i kvarteret? Varför är man så ovillig att diskutera ombildningen, och varför håller man inga öppna möten själva?

Vi har tidigare skickat en särskild inbjudan både till styrelsen och till Markus som sköter Brf:s blogg där vi även erbjudit dem att få lägga upp ramarna för ett öppet diskussionsmöte. Det finns flera anledningar till detta. Dels har vi i Rädda Linjalen alltid värnat om en fri och öppen debatt, och framför allt har Brf Linjalen själva aldrig hållit några öppna medlemsmöten med utrymme för diskussion och frågor. Inte ens på sin egen årsstämma tillät Brf styrelse några frågor från medlemmarna.

Den 1:a april kom Eva Fee och Anders Werkö ner till Rädda Linjalens slutmöte inför den förra (och, enligt löfte, "sista") köpstämman. Rädda Linjalen överlät då mötet helt till Brf Linjalen som fick välja mötets upplägg. Det viktigaste för oss var och är att det blir en öppen dialog där ordet är fritt för alla. Nu vill styrelsen inte ställa upp på våra upprepade inbjudningar, och inte heller hålla några öppna möten själva.

I stället har Brf Linjalen valt att sitta på gården och hålla "informationsmöten" för enskilda förbipasserande. Den som går dit (eller blir uppjagad) får höra hur förträfflig en ombildning blir, vilka skräckhöjningar av hyrorna som annars väntar och vilket förnämlig hyresvärd Brf Linjalen kommer att bli. Man vill inte diskutera fakta, utan väljer att framhålla sina egna spekulationer som sanning - vare sig det gäller räntor, hyror eller boendeinflytande. Till kvarvarande hyresgäster lovar man hej vilt - löften som inte är bindande och som man inte behöver hålla. Hittills har Brf Linjalens styrelse alltid brutit sina löften när det kommit till kritan.

Varför styrelsen till varje pris vill undvika att diskutera ombildningen offentligt har naturligtvis sina skäl. Den ekonomiska planen i sig är en stor anledning, och den demokratiska statusen i föreningen är en annan.

På Brf:s årsstämma i juni tilläts inga frågor, vilket är konstigt då årsstämman enligt styrelsen är det enda tillfället då man är skyldiga att svara på (vissa) frågor från medlemmarna. I stället lovade ordförande Eva Fee att man skulle ha "flera möten där alla som vill ska kunna ställa frågor". Förmodligen är det de pågående övertalningskampanjerna av enskilda förbipasserande på gården hon menade. Vill Eva Fee kalla dessa övertalningsförsök för "möten" tolkar hon begreppet väldigt fritt.

Rädda Linjalen kommer i alla fall att fortsätta hålla möten öppna för alla, oavsett åsikt. På gårdagens möte fick ombildningsförespråkarna mest tid av det allmänna diskussionsutrymmet - och så har det även varit tidigare.

Vi tycker att det är synd att hyresgästerna i området inte får chansen att prata igenom ombildningen öppet med alla berörda parter. Dessutom är vi kritiska till Brf Linjalen så kallade informationsmaterial. På lapparna man delade ut 17/8 hävdar man bland annat att en ny besiktning är genomförd, vilket är en solklar lögn. Man hänvisar till samma okulära syn från 2008 som varit orsak för hård kritik tidigare, och som förklarats som ofullständig av styrelsen själv. Den seriösa jordabalksbesiktningen man lovat att göra är fortfarande inte gjord, och förmodligen finns inga planer på det heller. Ännu ett exempel på bortglömda löften.

Trots att styrelse valde att inte närvara på gårdagens möte blev det i alla fall en givande träff där grannar med olika åsikter diskuterade. Analyser visade med all tydlighet hur Brf:s ekonomiska plan bygger på enskildas möjlighet att göra ett klipp på övriga boendes bekostnad. Att Brf dessutom lovar lägre hyror för resthyresgästerna än med Stockholmshem som värd avslöjades som det omöjliga lockerbjudande det är. Ekvationen med extremt låga månadsavgifter, kraftigt reducerade insatser och låga hyror för resthyresgästerna går helt enkelt inte ihop.

När mötet var färdigt och grannarna var på väg hem gick Brf Linjalens ordförande Eva Fee fortfarande kvar ute på gården och försökte jaga ikapp folk och omvända dem till den rätta läran. Varför hon inte vill tala för sin "strålande affär" på vårt möte, varför hon intill gränsen för det patetiska undviker öppenhet i den egna föreningen och hur det kommer sig att en gammal ofullständig besiktning plötsligt blivit "ny" kan man ju filosofera över. Varför denna envägskommunikation när man vill involvera ett helt stort bostadsområde i en miljardaffär?

Inom Rädda Linjalen har vi dragit vår egen slutsats: Argumenten för en ombildning håller inte för en kritisk granskning. Inte den ekonomiska planen heller - men det har vi påvisat så många gånger nu att det nästan börjar kännas lite tjatigt.

Johan Johansson / Rädda Linjalen

Välkomna att diskutera den ekonomiska planen!

VÄLKOMMEN TILL RÄDDA LINJALENS BOMÖTE

TID: Måndag 17 augusti , 19.00-21.00
PLATS: Kvarterslokalen, Åsögatan 79

Brf Linjalens Ekonomiska plan
- en ren glädjekalkyl eller en unik möjlighet?

Den 27 augusti ska hyresgästerna i Linjalen för andra gången ta ställning till Brf’s ekonomiska plan. Det är många, även bland förespråkare till ombildningar, som tvivlar på planens hållbarhet. Är syftet verkligen ett billigare och bättre boende på sikt eller handlar det om att ge ett fåtal möjligheten att göra ett klipp på övrigas bekostnad?

Rädda Linjalen har därför särskilt bjudit in Brf’s styrelse till mötet för att ge dem en chans att svara på frågor om ekonomi. En unik möjlighet för styrelsen att förklara sin ekonomiska plan på ett demokratiskt möte där alla har rätt att yttra sig och ställa frågor.

På mötet kommer bl. a följande frågor att tas upp:
• Priset på fastigheten
• Insatser, månadsavgifter och föreningens lån
• Driftskostnader, nu och i framtiden
• Underhållet av den egna lägenheten
• Besiktningen av Linjalen
• Vad blir den totala boendekostnaden?
• Konkurs! Hur drabbar det bostadsrättsinnehavarna?
• Att bo som hyresgäst hos sina grannar

Alla hyresgäster är välkomna till mötet oavsett åsikt i ombildningsfrågan. Från Rädda Linjalens sida välkomnar vi en öppen debatt där alla får komma till tals.

Marknadsföring enligt BRF Linjalen

Brf Linjalen, som ju går ut med hur fint de tänker se till att kvarteret blir jobbar på så gott de kan för att få folk att förstå sitt eget bästa.

För att marknadsföra sina förbättringsplaner har man nu utvecklat sitt så kallade informationsmaterial...

...och tryckt upp egna informativa klistermärken...

Smaken är ju olika, men Brf kanske själva tycker att kvarteret blir snyggare.

Kanske vill man att hyresgästerna skall ha något att läsa i väntan på hissen?

Men ambitionen att förfina kvarteret verkar inte ligga överst på agendan.

Vi i Rädda Linjalen tror i alla fall inte att folk rusar till valurnorna på grund av att man tapetserar kvarteret.

Och ja, vi har uppfattat att Brf Linjalens styrelse vill att vi ska rösta ja, men vi efterlyser fortfarande en orsak varför. Det verkar man inte ha något intresse av att diskutera. Däremot kan man undra hur stor ambitionen att förfina kvarteret verkligen är när man tittar på hur man agerar med sin "marknadsföring".

Men förmodligen är det några andra som ligger bakom. Det brukar det ju vara. "Reklamgruppen" kanske?

Johan Johansson / Rädda Linjalen

Öppet hus om boendeformer

VÄLKOMMEN TILL RÄDDA LINJALENS BOMÖTE

TID: Måndag 10 augusti , 19.00-21.00

PLATS: Kvarterslokalen; Åsögatan 79

Vilken boendeform passar Dig bäst?

På mötet kommer för-och nackdelar med olika boendeformer att tas upp. Vi kommer bl.a att diskutera följande frågor:

• Ekonomi: Vilken boendeform ger Dig det tryggaste boendet på sikt? Hur kan Din ekonomi påverkas av kommande räntehöjningar eller hyreshöjningar?
• Underhåll och Service: Vad ingår i Din hyra? Hur finansieras underhållet i en bostadsrättsförening? Vem är ekonomisk ansvarig för de dolda fel som kan visa sig efter en ombildning? Varför har ingen seriös besiktning gjorts av Linjalen?
• Inflytande: Vilken boendeform ger dig störst inflytande över ditt boende? Hur ser BRF Linjalens styrelse på demokrati och medlemsinflytande?
• Ansvar: Vilket ansvar har Du som hyresgäst respektive bostadsrättsinnehavare för din egen lägenhet och för fastigheten i stort?
• Flytt: Vad innebär det att byta lägenhet som hyresgäst eller bostadsrättsinnehavare?
• Att bo som hyresgäst i en bostadsrättsförening: Kan man lita på Brf Linjalens ”löften” om att hålla hyrorna på en lägre nivå än allmännyttan och bli en bättre värd än Stockholmshem? Hur påverkas Du som hyresgäst av de stora lån föreningen tar?

Alla hyresgäster är välkomna till mötet oavsett åsikt i ombildningsfrågan. Från Rädda Linjalenssida välkomnar vi en öppen debatt där alla får komma till tals.

Hjärtligt välkomna / Rädda Linjalen

Brev från grannarna - I Linjalen finns plats för marginalen

Rädda Linjalen får många mail och telefonsamtal från grannarna. Ett av mailen kommer från Gella - en synnerligen färgstark person som visar upp sin verklighet på ett sätt som borde få oss alla att tänka efter en stund. Allmännyttan är inte bara vårt hem, den är även en rättvisesymbol. Så här beskriver Gella sin och många andras situation:

"För mig är valet mellan hyresrätt och bostadsrätt enkelt. Jag lever på pension och bidrag på grund av en cp-skada, så något lån kommer jag aldrig att kunna få. Till dem som frågar om jag kan tänka mig att vara hyresgäst hos en eventuell bostadsrättförening svarar jag så här:
Lika lite som jag kan tänka mig att ha min mamma eller någon annan i min familj som hyresvärd vill jag ha min granne som sådan. Jag vill ha en professionell hyresvärd, inte någon amatör som har det som fritidssysselsättning.

Det finns många i kvarteret som är i samma situation som jag. Vi som inte har något val. Vi som redan lever på marginalen och inte får ta några lån. Vi som kommer bort när människors viktigaste värdemätare blir pengar. Vi har haft en självklar plats i kvarteret tidigare, och den är extra viktig för oss som ofta betraktas som undantag. Som resthyresgäster hos en bostadsrättsförening mister vi vår självklara plats, och blir undantagsfall även i vårt boende.

Efter köpstämman 2 april var det som att Linjalens huskroppar drog en lättnandens suck. Grannarna började prata med varandra igen. Folk umgicks och åt tillsammans ute på gården. Nu är luften åter tung när man kliver in genom portalen. Lapparna på anslagstavlorna från såväl nej som ja-sida blir allt fler, men vem som skriver lapparna är oklart. Min upplevelse är att man mer och mer börja sopa allt under mattan. För min del föredrar jag öppet krig där vi kan diskutera våra skilda åsikter, det vore i alla fall bättre än detta tigande.

Det här var mina tankar och funderingar kring vad som händer i Linjalen .
Från er kära granne - söderbönan Gella (hon i rullstolen i 56:an)."