lördag 20 februari 2010

Brott lönar sig!


Vi har tidigare rapporterat om den utbredda kulturen med mutor från banker till mäklare och konsulter. Ni hittar bakgrundsfakta HÄR och HÄR. I korthet kan man säga att bankerna betalar mut...eeh...provisioner till mäklare och konsulter som raggar lånekunder som bankerna kan pracka på sanslöst höga lån och därmed hålla bostadsbubblan i luften ännu en tid.

Nu håller Fastighetsmäklarnämnden (FMN) på att granska dessa "hemliga ersättningar", eller mutor, för den som vill tala ren Svenska. Man kan få intryck av att sanningen äntligen skall fram och byken skall tvättas, men då har man inte tagit hänsyn till en annan aspekt: Det kollegiala ryggkliande som verkar vara nästan lika utbrett som själva bestickningskulturen. Maken till de trubbiga verktyg och håglöst förfarande man hittar hos FMN finner man annars bara hos politikerna i Stadshuset när det utbredda ombildningsfusket kommer på tal.

Hur går då granskningen till? Jo, FMN skall fråga två(!) "slumpvis utvalda" mäklare om de tagit emot mutor. Svarar dessa mäklare nej på frågan tolkar FMN det som att inga mutor förekommer. Ja, ni läste rätt. Nej, det är inte Zimbabwe vi talar om - det är Sverige. Landet som vi gärna identifierar som rättsstat och som brukar beskrivas som öppenhetens högborg.

Som Fastighetsmäklarnämndens chef Anna-Lena Järvstrand förklarar saken i DN:
"Svarar de (mäklarna) inte sanningsenligt har jag inga verktyg"
SE HELA ARTIKELN HÄR

Snacka om brist på befogenheter. Det räcker att mäklaren eller ombildningskonsulten ljuger så är det bara att fortsätta ta emot bestickningar från de banker som redan använder våra skattepengar (i form av krisstöd från regeringen) till att MUTA SIG SJÄLVA, - fast då heter det inte provisioner, utan bonusar.

Vi som sett ombildningscirkusen på nära håll vet att ombildningskonsulterna är väldigt skickliga på att frisera sanningen, så vi törs sätta en rejäl slant på att Fastighetsmäklarnämnden kammar noll i sin utredning. Någon som törs sätta emot? Nej, vi trodde väl det.

På Fastighetsmäklarnämnden verkar man inte vare sig vilja, kunna eller behöva göra många knop. Så här skriver DN om FMN:s utredning:
"Mäklare är dock inte de enda som kontaktat DN. En läsare hörde nyligen av sig och berättade att hon anser sig ha förlorat flera budgivningar eftersom hon inte behövde ta ett bostadslån.
Oavsett om det stämmer eller ej är det just den här typen av förtroenderubbande situationer som lagen ska motverka.
Enligt Anna-Lena Järvstrand kan myndigheten inte göra mycket åt saken.
"Vad ska jag göra åt att dessa förtroenderubbande situationer uppstår? Jag har ju mycket begränsade verktyg", säger hon.
Så länge mäklaren hävdar att allt gått rätt till i budgivningsprocessen och nämnden inte kan motbevisa det, blir det igen påföljd.
Läs hela artikeln HÄR

En annan mäklare hävdar att han blivit upplyst om kryphålen i lagen just av Fastighetsmäklarnämndens utredare:
"När Anna-Lena Järvstrand upplyste om tillsynsärendet per telefon sa hon att man inte kunde utöva tillsyn så länge det var företaget och inte jag personligen som stod för detta".
Läs hela artikeln HÄR

Med tanke på hur omfattande och utbredd mutkulturen verkar vara mellan banker och fastighetsbransch är det ingen vågad gissning att ombildningskonsulter har kunnat lyfta riktigt feta bestickningar av bankerna. Skulle det komma fram är det bara att "glömma bort" sanningen, vilket inte är något som helst problem för den som har ombildningskonsult som yrke.

Vad vi har framför oss här är ingenting annat än utbredd korruption sanktionerad från högsta politiska och finansiella ort. Mutor och mygel satt i system. Förlorarna är framför allt de som tar lån för att köpa bostäder, men också alla vi andra vanliga skattebetalare som via regeringen pumpat in stödpengar till bankerna.

Samma regering har "bidragsberoende" som främsta skällsord. Med tanke på vad som nu kommer fram blir det alltmer tydligt att just bankfolk, mäklare och ombildningskonsulter är de mest bidragsberoende yrkeskårerna i i hela detta öppna, ärliga och renhåriga land som vi kallar Sverige.

Johan Johansson / Rädda Linjalen

onsdag 17 februari 2010

Alla utom banken ser att bankerna gör fel


Äntligen har finansinspektionen insett det som vare sig Brf-Styrelser, mäklare, ombildningskonsulter eller banker vill prata om - det enkla faktum att det är alldeles för lätt för alldeles för många att låna alldeles för mycket pengar. Riksbanken har gjort sitt till för att genom konstgjort låga räntor fortsätta driva upp priserna. Konsulter och mäklare har även mutats med bonusar om de lyckas pracka på spekulanter riktigt höga lån.

Resultatet ser vi som håller oss uppdaterade i Stockholms ombildningssåpa. Sanslösa belopp cirkulerar. Pengar som främjar FUSK och KORRUPTION. Pengar som i slutänden skall betalas. Av dig! Vare sig det är kris eller ej, vare sig du drabbas av arbetslöshet eller inte. Oavsett ränteläge skall ditt lån betalas, även om du så skall behöva gå ifrån hus och hem. Bankerna löper inga risker. Bara du själv som kund.



Nu har till och med finansinspektionen vaknat och slagit larm om att den här lånebubblan inte håller längre. Inte en sekund för tidigt, även om mycket skada redan är skedd.

Finansinspektionen har tittat på runt 6 800 nytagna bostadslån. De konstaterar att svenskarna inte bara tar större lån, utan också även att belåningsgraden ökar, vilket kan få katastrofala följder för enskilda låntagare.

Naturligtvis kommer inga konsulter eller Brf-Styrelser vilja prata om detta. Där verkar inte orden "kris" eller "bostadsbubbla" finnas i vokabulären. Anledningen är enkel. Både banker, konsulter och de som säljer garvar hela vägen till banken. Du som kund får ta smällen.


Mångmiljardbelopp har pumpats in av staten i flera banker. Ändå tycker dessa att allt är i sin ordning - alltmedan bonusregnet haglar. Nu visar det sig till och med att de som granskat bonusutbetalningarna har fått bonusar. Korruption? Nej nej - inte i vårt genomhederliga Sverige inte!



Banken som drivit den mest aggressiva utlåningskampanjen, SBAB, verkar inte vilja ta åt sig av kritiken. Nej då, visserligen är vi mitt i en djup ekonomisk och förtroendemässig kris för bankerna, men det beror tydligen på att alla andra är elaka. Eva Cederbalk på SBAB hävdar att kritiken mot lånevansinnet är obefogad och att man inte erbjuder höga belåningar utan amorteringskrav.


Märkligt. När SBAB hade "informationskvällar" i Linjalen uppmanades jag själv att ta ett betydligt högre lån än vad min lägenhet kostade i insats. Jag behövde ju pengar för att renovera min lägenhet också tyckte man. Någon amortering tyckte SBAB inte heller att jag borde göra. Ingen amorterar på bostadslån idag, påstod man. Kunde jag verkligen ha hört så fel? Har "Bagdad Bob" blivit banktjänsteman?

Sanningen är snarare att regleringar uppifrån behövs. Bankerna har under alldeles för lång tid visat att de inte är lämpliga att göra dessa avvägningar själva. Kvartalsrapporter, bonusroffande och privat girighet har fått alldeles för stort spelutrymme i bankerna. På vanliga låntagares bekostnad.

När till och med Mats Odell tycker att det gått för långt är det ingen tvekan om att att det börjar bli generande släpphänt från bankernas sida. Så här säger han:
"– Det är ett orosmoment för de hushåll som är hårt skuldsatta i förhållande till sina disponibla inkomster. Därför är det bra att finansinspektionen nu aviserar att de ska införa begränsningar".

Lyssna på ljudklipp från SR HÄR

Sammanfattning: Vill du få reda på om det är vettigt att låna upp stora summor pengar för att köpa bostad så är bankerna, ombildningskonsulterna och Brf-Styrelser de absolut sista du kan lita på.

Johan Johansson / Rädda Linjalen

fredag 12 februari 2010

Cirkus på Tivolit


Välkommen hem kära granne!

Köpstämma nummer två i kvarteret Tivolit 2 i Västberga lämnade det mesta att önska. Vi har tidigare rapporterat om den första köpstämman, där bostadsrättsföreningen stod för det nyskapande draget att införa säkerhetsvakter vid insläppet. Visserligen uteblev de kravaller som bostadsrättsföreningen kanske väntat sig, men vem visste vad som kunnat hända på nästa köpstämma?

Scen från Brf Tívolits köpstämma.
(Bilden är helt fräckt lånad från Rädda Flygarens blogg).

Så även denna gång hade man således hyrt in säkerhetsvakter. För att riktigt spä på grannsämjan i kvarteret hade ett par av nejsägarnas dörrar dekorerats av okända grannar. "Flytta nu!" lyder budskapet, som förmodligen fortfarande står kvar. Hur det kan komma sig att det finns personer som egenhändigt klottrar ner den fastighet man själva vill köpa och påstår sig värna om är dock en gåta. Att det är att utsätta sina grannar för något riktigt obehagligt, och brottsligt, är däremot ett faktum.

En hälsning från goda grannar i Tivolit 2

Förutom de vanliga metoderna från styrelse och konsulter, dvs extremt optimistiska och förvirra(n)de kalkyler, värdelösa löften om frysta hyror, hemliga medlemsförteckningar och en hel del annat som vi vant oss att se vid det här laget, har Brf Tivolit även passerat nya gränser för hur godtyckligt en bostadsrättsförening kan agera.

Bland annat har man vägrat medlemsskap till åtminstone en dokumenterad ombildningsmotståndare. Detta bekräftades även inför stämman av en representant för styrelsens arbetsgrupp. Denne hävdade att det var helt i sin ordning att vägra medlemsskap till boende i kvarteret, och att detta stöddes av BOSTADSRÄTTSLAGEN. När denne senare fick vår hjälp att ta del av Bostadsrättslagen påstod han att han fortfarande hade stöd för sitt belägg genom "en annan bostadsrättslag" som han tyvärr inte hade med sig. Den hade onekligen varit intressant att se.

Till denne medlem Brf Tivolits arbetsgrupp vill vi rikta en uppmaning att plugga in DENNA ENDA BOSTADSRÄTTSLAG vi har i Sverige för att undvika fler pinsamma stadgebrott.

I Brf Tivolits helt egna Bostadsrättslag ingår även rättigheten att förvägra en hörselskadad hyresgäst att ta med sig en ledsagare in på mötet, då lokalen saknade hörselslinga. Någon rösträknare/protokollförare från nejsidan var det naturligtvis inte heller tal om.

En lång stund efter att stämman börjat, då röstlängden borde varit antagen och dörrarna borde hållas stängda anslöt fler medlemmar till mötet. En och en halv timme efter att mötet startade anlände de sista, som hade hämtats och skjutsats ner till stämman av ombildningsförespråkarnas transportenhet. Gängse mötesordning verkar Brf Tivolits egen bostadsrättslag inte vara så petig med.

Mycket okonventionellt var också att stämmodeltagarna tvingades lämna lokalen då rösterna skulle räknas, vilket måste betraktas som väldigt märkligt. Att det sedan tog en timme att räkna rösterna från ett drygt hundratal hushåll är även det högst anmärkningsvärt.

Vi skulle kunna fortsätta att räkna upp demokratiska brister, tillkortakommanden och oegentligheter när det gäller Brf Tivolits stämma, men det känns ärligt talat inte nödvändigt. Alla kan nog begripa att köpstämmor som dessa inte är några tillställningar som präglas av demokratiskt samförstånd.

Till slut hade Brf Tivolits rösträknare räknat så grundligt att man tillkännagav att tillräcklig många ja-röster hade uppnåtts. Det blir intressant att se vad Stadshusets "oberoende granskare" (sannolikt de vanliga, Kilpatrick Stockton) har att säga om saken. Vårt stalltips är: Ingenting, som vanligt.

Intressant blir även om Familjebostäder har någon synpunkt på den uppsjö av illegala andrahandsuthyrningar med kontraktsinnehavare boende på annan ort som röstat ja via fullmakt.

Vi i Rädda Linjalen känner oss, tyvärr, tvungna att upprepa det vi påtalat så många gånger tidigare:
Så länge en ombildningsprocess och köpstämma går rätt och demokratiskt till finns inga skäl att ha några anmärkningar på ett gemensamt fattat beslut. Men tyvärr är sådana processer i minoritet. Ja, ska sanningen fram är fusk, lögner och stadgebrott mer regel än undantag i de ombildningsförsök vi tagit del av det senaste året.

Vi påminner än en gång om kraven på ändringar av regelverket runt ombildningar som man kan läsa i vår broschyr FRITT FRAM FÖR FUSK.

Vi uppmanar även, återigen, bostadsborgarrådet Joakim Larsson och hans kollegor i Stadshuset att sluta se mellan fingrarna för myglet runt ombildningar. Fuskandet är så utbrett och väldokumenterat att det blir rent pinsamt att fortsätta förneka det. Det är betydligt bättre, inte minst för en politikers trovärdighet, att ta tag i problemen, se till att processerna blir demokratiska och att de allmännyttiga bostadsbolagen åläggs att göra ordentliga granskningar av stämmohandlingar och mantalsskrivningsuppgifter.

Hittills verkar det tyvärr som att slappa granskningar premieras av de styrande i Stadshuset.

Johan Johansson / Rädda Linjalen