tisdag 16 juni 2009

FEMTE GÅNGEN GILLT - Så gick det till på Skottet


Ja-sidans blogg mässar som ett mantra att alla som inte okritiskt är för ombildningar, oavsett förutsättningar eller hur de går till, ägnar sig åt "osaklig propaganda". Det är ju också ett sätt att se på saken. För tillfället är man lyriska över att kvarteret Skottet till slut lyckades få tillräckligt många röster för ett ja till ombildning.
Vi antar att ja-bloggen även anser detta vara en väl förankrad demokratisk process där den rätta vägen äntligen segrat.

Men vad har egentligen hänt på vägen? Det dryftas inte på ja-bloggen. Vi i Rädda Linjalen, som följt historien på lite närmare håll, kan beskriva dessa skeenden lite mer ingående.

Skottet fick pris i mars 2008, och den dåvarande ordföranden i Brf verkade vilja att det skulle vara en renhårig affär. Denne gick igenom fastighetens skick och fann ett flertal riskfyllda brister, som kan resultera i förödande reparationskostnader för fastigheten. Den affär som ja-bloggen beskriver som den "fantastiskt bra affären" bedömdes av föreningens egen ordförande, som fördjupat sig ordentligt i frågan, som "svindyr".

Vad den dåvarande ordföranden alltså varnade för redan i mars 2008 KAN NI LÄSA HÄR, i SvD-artikeln "Ombildning kan bli förlustaffär". Även på BRF SKOTTETS GAMLA HEMSIDA redogör man på ett ärligt sätt ombildningens ekonomiska förutsättningar.

Men vissa vill ju, som tydligt är, ombilda till varje pris. Då vill man inte att någon ska påpeka brister, hur sannolika de än må vara. Vad som hände med ordföranden kan man läsa om i nästa artikel ur SvD - "Ombildning till varje pris":

"XXX berättade i ett reportage i SvD om att han att befarade att underhåll och reparationer i föreningens hus, som är byggda ovanpå järnvägspåren på Södermalm, skulle bli väldigt kostsamma för medlemmarna. Han menade också att köpesumman borde slås ut på total bostadsrättsarea och inte fastighetens hela kvadratmeteryta. I dag är XXX och den övriga styrelsen ersatt med en ny som gärna vill tro att de gör en bra affär. "BRF Skottet 2 är inte längre i behov av dina tjänster", mejlar den nye ordföranden till SvD:s reporter."
LÄS HELA ARTIKELN HÄR

Ny styrelse tillsatt med andra ord, sedan brakar man vidare. Köpstämma nummer 1 hölls i september 2008 och resultatet blev NEJ till köp.
Vi utgår ifrån att ja-bloggen inte anser resultatet vara demokratiskt, då resultatet blev "fel".

Brf kallade till köpstämma nummer 2, som skulle hållas i november 2008. Stämman ställdes dock in, då stadshuset förlängde betänketiden för ombildningarna. Under tiden hävdade den nya styrelsen på sin nya hemsida att hyrorna för 2009 skulle höjas ordentligt. "Det har pratats om allt mellan 5-10%". Det blev en höjning med 2,99%. Precis så går visserligen valserna på de flesta ombildningarna nu, men saker blir inte sanning för att de upprepas.

Dags för köpstämma nummer 3 den 15 april. Återigen blev resultatet ett NEJ till köp, trots jagande av fullmakter.
Vi utgår även nu ifrån att ja-bloggen inte anser resultatet vara demokratiskt, då resultatet blev "fel".

Innan köpstämma nummer 4 gjorde Skottet, precis som Brf Linjalen, en kampanj där det varnades för marknadshyror och att "Hyreshöjningarna kommer och dom blir skyhöga!". Precis som Brf Linjalen valde man att spekulera fritt och att blunda för RAPPORTER DIREKT FRÅN KÄLLAN eller se vad HYRESVÄRDEN ANSER OM SAKEN. Man plockade bland de antaganden som passade och framställde dessa som vedertagen sanning. Precis som bland ombildningsivrarna i Linjalen.

Precis som Brf Linjalen valde man också att hålla tyst om känsliga saker som ekonomi och besiktningar, och precis som här körde man stenhårt på att den låga krisräntan är här för att stanna. Precis som här tjatades det om fullmakter och att alla måste rösta ja. "För många är detta enda chansen att bo kvar!" är ett citat som känns bekant även här i Linjalen när Brf saknar andra och bättre argument för ombildning.

Köpstämma nummer 4 hölls 3 juni, och äntligen! Nu nådde man upp till 67% med tre rösters marginal.
Vi utgår nu ifrån att ja-bloggen anser resultatet vara demokratiskt, då resultatet blev "rätt".

Strax efteråt upptäcks att ett antal röster är ogiltiga. Från andra håll påstås det att man "räknat fel". I vilket fall blir resultatet av stämman ännu ett NEJ till ombildning.
Vi utgår nu ifrån att ja-bloggen ändrat sig och INTE anser resultatet vara demokratiskt, då resultatet trots allt blev "fel".

En intensiv jakt inleddes de sista dagarna för att, med hyreshot och glada kalkyler intala hyresgästerna att fatta ett korrekt demokratiskt beslut på den 5:e stämman, som skulle hållas en vecka efter stämma 4. På något sätt lyckades man knappt nå över 67%-gränsen den gången.
Vi utgår nu ifrån att ja-bloggen, efter femte försöket, anser resultatet vara demokratiskt, då resultatet äntligen blev "rätt".

Än har ingen rapport kommit om att rösträkningen är kontrollerad och godkänd, men frågan är ändå hur någon kan tycka att det gått riktigt till? Är det verkligen demokratiskt att kunna hålla hur många stämmor som helst. Var hittar någon det rimliga i att man får ta om köpstämmor efter ett nej, men inte efter ett ja?

Framtiden får utvisa om den förra, avsatta, styrelsens bedömning av fastigheten stämmer. I sådana fall kan det komma att bli en väldigt dyrt boende på Skottet. Nu valde man att inte lyssna på det örat, utan hellre falla för övertalningsförsöken från de som ville ombilda oavsett dessa varningar.

Vidare bör man tillägga att kvarteret Skottet hör till det fåtal som den senaste tiden röstat ja till ombildning. På de flesta andra ställen väljer man att rösta NEJ och bo kvar i allmännyttan. Vi kommer att rapportera om hur stämmorna har gått till på dessa områden i kommande bloggar. Vad gäller Skottet må ja-sidan raljera. Visserligen verkar det som att ombildningsivrarna vann - men efter fem köpstämmor är det svårt att se det som en seger för demokratin. Snarare som ett bevis för hur sorgligt bristfälliga bestämmelserna är när det handlar om ombildningar.

Vi påstår inte att några juridiska oegentligheter har skett, men vi anser att de gängse stadgarna för bostadsrättsföreningar och reglerna runt ombildningar måste ses över. Som det fungerar nu drabbar bristerna i regelverken väldigt många människor. Många mår väldigt dåligt av det här, och det borde vara av allas intresse att reglerna ses över. Även ombildningsivrare och konsulter borde ha intresse av att att en eventuell ombildning går till på ett bra, demokratiskt och sakligt sätt.

Vem av ja-bloggen eller Rädda Linjalen som med detta framfört "osaklig propaganda" eller lämnat ofullständiga uppgifter är upp till var och en att bedöma.

Johan Johansson / Rädda Linjalen

10 kommentarer:

Anonym sa...

Usch vad fruktansvärt...hur kan det få gå till såhär? 5 stämmor? Bara för att svaret inte blev "rätt".

EN stämma borde vara tillåten, inget mer. Och resultatet följs, det skulle vara demokratiskt.

Få se hur det blir här i Svärdet då...
/ringvägen 35

Anonym sa...

"Osaklig propaganda" -jo det får nog flera höra el "skrämselpropaganda", även om man gett saklig information.
Vi fick tipset om att "lägga locket på". Varför det? allas åsikter har rätt att komma fram.

5 köpstämmor låter förfärligt. hur kan man ens komma på tanken? Möjligtvis en extra stämma om man kan visa på att nåt fel förekommit, men annars...övergår mitt förstånd. Sen tycker jag första brfordföranden verkade ansvarstagande iallafall och går ut med riktig info och så blir han avsatt..hm.

Vet att min sambo lämnat in motion om bara en köpstämma där vi bor, men vi vet ännu inte hur den kommer mottas..kanske blir nerröstad.

Det tar kraft och energi att engagera sig, men det gäller ju ens boende.

anna

Anonym sa...

Den kronologiska beskrivningen är korrekt. Om man leker med ord så blev den första stämman ajournerad så formellt röstades inte "Nej" (men den blev ajournerad för att antalet möjliga Ja-röster inte var tillräckligt för ett köp varför den förment opartiske ordföranden som också råkade vara ägaren av ombildningsfirman föreslog en ajournering). Den andra stämman ställdes mycket riktigt in.
Den förste ordföranden (Andras Hernadi) är en skicklig, mycket grundlig, energisk och metodisk ingenjör som även har god ekonomisk utbildning. Däremot var han svagare på att kommunicera med medlemmarna. I rättvisans namn har även ordf nr 2 gjort bra ifrån sig att sätta sig in i de problem som fastighetens speciella natur medför. Att han silar infon som går ut tillhör väl spelets regler men det borde kanske inte vara så.
Vad gäller demokrati har jag noterat att varken v,s eller m har krävt att EU-valet skall göras om. Inte heller har det krävts att matchen mot Danmark skall spelas om
Olwa

Anonym sa...

I inlägget "utgås det" upprepat ifrån vad "ja-bloggen" anser om demokrati (har en blogg en egen åsikt?) men hur är det här då? I föreningar utövas medlemsdemokrati genom stämmans tillsättande av styrelse och fastställande av föreningsstadgar. Fem köpstämmor (varav fyra genomförda tydligen) låter onekligen mycket men så länge en stämmovald styrelse följer av stämman beslutade stadgar är det knappast odemokratiskt. Har man synpunkter på detta är det snarare lagstiftningen och/eller formerna för köperbjudandet man ska klanka på.

Om man vänder på frågan; är det odemokratiskt när en demokratiskt tillsatt styrelse följer demokratiskt antagna stadgar? Vad är i så fall demokrati?

Magnus sa...

Anonym 00.14 /
Jag tror att bloggens andemening är att de nuvarande stadgarna inte räcker till för att göra ombildningar av det här slaget till något bra och acceptabelt för alla parter. Bristerna är allt för tydliga i många fall. Att det går till på det här sättet har blivit mer regel än undantag. Det påvisar tydligt att något är fel.
Jag tycker att demokrati är att rösta om en sak och acceptera resultatet. Att man i de här fallen kan strunta i resultatet och hålla fler stämmor är visserligen en rent juridisk möjlighet. Men bara för att något inte är förbjudet innebär inte det att det måste betraktas som demokratiskt.
Sättet som linjalens styrelse håller möten och agerar mot medlemmarna är långt från demokratiskt. På årsmötet förekom ett par solklara övertramp av de egna stadgarna.
Att de här ombildningsreglerna kommer att göras om är jag övertygad om. Frågan är hur stor skadan blir innan det sker.

Anonym sa...

http://www.bokia.se/gamarna-maria-kuchen-9170373523/bok/9789170373527/

Anonym sa...

Brasilien och Andorra spelade fotboll. Brassarna pytsade in 14 raka mål. Matchtiden tog slut, men domaren tyckte ändå att det gott kunde bli förlängning. Det damp in ytterligare fem Brasilianska mål innan Andorra filmade till sig en straff som de satte.

Efter straffen blåste domaren av matchen och utropade Andorra som segrare.
-Sista målet vinner, sade domaren, det vet väl alla?

Känns denna saga bekant på något sätt?

Anonym sa...

Läste på en annan blogg om glädje i aspudden när det blev nej och sen några veckor senare "kuppförsök" då det blivit en stämma till där det blev ja.
Nej, som nån skrev regelverket måste göras om.
det är inte roligt att befinna sig i ombildningsprocess. Sen borde man ju kunna andas ut efter en stämma men tydligen kan man inte det heller
Anna

Anonym sa...

Det finns inga regler för hur en BRF lägger upp sina röstningar.
De allmännyttiga bolagen lägger sig inte i ombildningsprocessen utan följer bara direktiv från stadshuset. Stadshuset budskap är tydligt.SÄLJ.
Till er som tycker att vi lever i en demokrati vill jag bara säga (Nej)Å andra sidan finns det inga pengar till omfattande renovering av allmännyttan så även om det satt sossar eller kommunister & styrde skulle dom vara tvingade att sälja skiten. Alltså, Politikerna har genom åren gett fan i renovering & resultatet blir nu för den ena en vinst & för någon annan en nitlott. Men en sak är säker, vi som bor i Sveriges huvudstad kanske måste vakna upp & inse att det är kapitalet som styr som i alla andra storstäder runt om i världen. Det som sker just nu är att man säjer mer & mer. Människan är girig i sin natur & den som tror något annat borde flytta från stan ut på landet.

Anonym sa...

Vi har sista erbjudandedatum 1.7 2010 för att tacka nej eller ja till köp för av ngn konstig anledning blir det alltid förlängningar.(kan vara 7 mån max).
Värdering och pris satt 3.12 2009.
TROTS jagande, trugande av intresseröster för värdering (40% i ytterstaden/närförort) gav sig inte Brf-styrelsen utan SKULLE ha värdering med en Advokat i spetsen som ombildningkonsult. INGENTING går rätt till vid en ombildningsprocess!!!Lär er det!NU efter att erhållit fullmakten på sk infomöte 11.2 2010-ja det är så mkt att säga så sammanfattningsvis: Jag blev fly.... och har gjort min röst hörd där samt ordnat möten med Hgf för alla boenden, infoskrivelser till hg, gjort lista för EJ ombildning och ringt på nästan alla dörrar vid dags dato så sedan 18.2 jobbat nästan både dag och natt.Ringt, mailat-total sömnbrist pga allt.
Det visar sig då-som ALLTID(4:e ggn på 15 år) att NEJ för ombildning vinner-så allt är totalt bortkastad tid, pengar, kraft och energi för alla!
OM det blir ngn stämma återstår att se-vi har skriftligt på NEJ-rösterna som är i majoritet. STYRELSENS 3 ledamöter- ja, dom ska flytta!!!!eller redan hade flyttat men hyrde ut olovandes /vräkta/ nu. VAD var denna ombildning till för?? JO, som vanligt- för att få tjäna pengar inför deras redan planerade flytt! och där vi själva VALT att vara hyresgäster. Det finns massor med BRF-rätter att köpa så rimligtvis borde alla dessa köpa på marknaden då i stället. Vad händer NU!? Har ingen aning, Brf-styrelsen har INGEN redovisningsplikt av något (Suck)! men om det går jyst till SVARAR styrelsen NEJ till erbjudandeköpet men detta vet man aldrig. Advokater vet hur en slipsten skall dras- men det vet även jag! Så gå ut själva- jaga nej-röster- skriv en lista så ni har det skriftligt 1/3 + 1 röst minst!! Det är jobbigt, jobbigt men vi måste lära oss att Brf som alltid har det psykologiska övertaget skall mötas av orädda hyresäster som gör PRECIS som de- men lagligt! och rent spel. Alla NEJ-sägare är här informerade av mej vad som kan komma att hända men är beredda på att hålla ut-därför att vi har eg 9 röster som väger över + INGEN 2:a handsuthyrare där 1:a handshg skriver på accepteras!om det är olovligt. Vi har Sthlmshem som värd och DOM accepterar ej annat än den angivna tiden (förv. informerad om nej-läget)så jag vet inte vilken värd ni har. Jag vet bara att denna idiotiska ide om ombildning där inga lagar eller regler, moral finns eller följs är av total ondo. Det skapar så mkt av ondo att: NU SKA ALLA OMBILDNINGAR STOPPAS VIA LAGAR FÖR TID OCH EVIGHET efter valet.(Om 67% skall höjas till 75% blir det kaos, då blir det ännu mer manipulation och rävspel etc.) Vi människor som vill välja hyresrätt ska OCKSÅ få känna oss trygga! Vad är det för samhälle man vill skapa!? ALLA har ej pengar, eller vill ej ha Brf, vill ha hyresrätt.
BOSTADSKÖN har krymt till oigenkännlighet! Javisst! och så skriker alla efter bostäder!? Märkligt! DOM är ju uppköpta!! gm lock och pock el pengabegär. De som ej har råd hamnar i kläm-får gå från hus och hem-detta är också en baksida. RÅDET ÄR: Vill ni bostadsrätt-köp på marknaden!!!!Lämna oss andra hg ifred! TACK!
"Hyresrättens bevarande"
Å-v 14-20, Bromma och hg BB