Bilda Bostad glädjer sig åt det lilla...

Folkets jubel visste inga gränser i Tensta efter befrielsen...

Först av allt vill vi gratulera bostadsborgarrådet Joakim Larsson, som just vunnit en hård och medveten kamp om att lyckas ombilda någonting i ytterstaden. Det har varit en lång, fiaskoartad och till synes hopplös uppgift, då intresset har varit minst sagt svalt att ombilda slitna miljonprogramsområden med stora behov av underhåll.

Till sin hjälp har Joakim bland annat haft det av Stadshuset finansierade Bildabostad.se. Ett projekt där vi skattebetalare pumpat in försvarliga summor som använts till hårt vinklad marknadsföring med avsikt att övertala hyresgäster att ombilda.

Välkända profiler inom begreppet "nyskapande ombildningar", som ombildningskonsulterna Petter Brolin och "den goda etikens fanbärare, Torsten Kai Larsen har engagerats (och naturligtvis fått betalt) för att, som det heter, sprida information om fördelarna med att ombilda. En av dessa fördelar är naturligtvis att herrar Brolin och Kai Larsen får betalt en gång till om de lyckas.

Intresset har dock, för att uttrycka sig diplomatiskt, varit ljumt. Hyresgästerna har vare sig velat, kunnat eller haft råd att ta över dessa miljonprogramsområden och de renoveringsnotor som skulle varit den självklara följden.

Nåväl. Efter tre svåra år, sju sorger och åtta bedrövelser lyckades Joakim och hans kollegors stenhårda lobbyarbete att pressa igenom den allra första ombildningen i stadsdelen Tensta. Media kontaktades, och TV4 hade antingen nyhetstorka eller var skyldig någon i Stadshuset en tjänst.

En triumfatorisk Joakim Larsson åkte genast ut och överlämnade nycklarna personligen till en brf-ordförande, som särskilt ville poängtera att han hoppas att hyresgästerna kommer att slänga mindre skräp nu när ombildningen är ett faktum.



Det måste ha varit roligt för Joakim att åka till Tensta den här gången. I alla fall jämfört med när han, tillsammans med den numera på grund av förskingring avskedade fastighetsdirektören Torbjörn Johansson, tillgrep polis för att utrymma och riva RINKEBYHUSET. Strax efteråt avslöjades Joakims parti med att ha ägnat sig åt OMFATTANDE VALFUSK, bland annat just i Tensta/Rinkeby.

Alltnog. Tillbaks efter ombildningsfirandet i Tensta satte sig Joakim ner i ren eufori och BLOGGADE om "blandade upplåtelseformer". Av någon mystisk anledning är dessa blandade upplåtelseformer betydligt mindre väsentliga ju närmare stadskärnan man kommer. I synnerhet PÅ NORR MÄLARSTRAND och andra ställen där Joakims partikollegor i Stadshuset bor. Där hjälper Joakim gärna till med att radera ut de sista resterna av allmännyttan.

Projektet Bilda Bostad har kostat oss skattebetalare i Stockholm stora summor. Riktigt hur mycket är svårt att få reda på, men redan i mitten av 2007 hade Bilda Bostad sponsrats med 12 miljoner av våra skattepengar. Låt oss höfta till med att den summan stigit till mellan 20-30 miljoner så här tre år senare.

Har man trots denna massiva apparat för ombildningspropaganda bara lyckats få hyresgästerna att ombilda ett(1) enda önskvärt område måste projektet bara kunna betecknas som en ren katastrof, både för initiativtagarna och skattebetalarna. Hade det inte varit bättre att GE bort kvarteret i Tensta till hyresgästerna? Det hade visserligen kostat lite mer, men tänk vilken massa besvär man hade sluppit!

...men allt är ju relativt. Tycker man att Bilda Bostads resultat ser illa ut så finns det andra projekt där utfallet bara kan betecknas som monumentalt uselt. Till dessa exempel kan vi utan tvekan räkna in Mats Odells skötebarn ägarlägenheter. Något som enligt ministern själv skulle vara den ultimata lösningen på bostadsbristen. Hur kunde ingen förklara, men beslutet om ägarlägenheter drevs igenom, "to the sound of one hand clapping" som det heter.

Och verkligheten? Jo, enligt DEN HÄR ARTIKELN så byggdes det år 2009 sex stycken, vi upprepar: SEX stycken ägarlägenheter. Och nu pratar vi inte om Stockholm, utan om hela Sverige!

Ja, våra folkvalda politikers härjande i bostadsmarknaden lär bli föremål för både granskningar, utredningar och doktorsavhandlingar i framtiden, det är ett som är säkert. Fullt målmedvetet har man agerat för att den senaste mandatperioden med all säkerhet varit den enda epoken i staden Stockholms historia där antalet hyreslägenheter de facto har minskat! Med tanke på hur befolkningen samtidigt ökat måste det ses som en bedrift med allt annat än omsorg av medborgarna som främsta syfte.

Men vi skall inte knussla och vara småsinta. Trots det gigantiska slöseriet med allmänna medel som Stadshuset, av rent ideologiska skäl, öst över Bilda Bostad är vi ändå lite glada för Joakim Larsson skull - och vi hoppas att det kommer att slängas mindre skräp i Tenstas trappuppgångar efter bostadsborgarrådets historiska triumf!

Johan Johansson / Rädda Linjalen

Korruption - nej, inte i Sverige inte...

Även om Rädda Linjalen blogg har tagit en smärre paus ska ingen tro att anledningen är brist på saker att belysa. Tvärtom. Omvandlingssituationen i Stockholm blir ständigt mer bisarr. Vi har länge efterlyst stadshusets vilja att ta itu med det utbredda fusket runt ombildningar, men bostadsborgarrådet Joakim Larsson och hans kollegor upprepar sitt mantra om att "allt går rätt till" trots att det uppenbart är rent struntprat.

Bostadsborgarrådet och ombildningskonsulterna hänvisar ständigt till sin skenmanöver av "oberoende granskare" i form av juristfirman Kilpatrik Stockton. Såvitt vi vet har Kilpatrik Stockton aldrig haft något att anmärka på, inte på en enda köpstämma. Inte ens i de fall som i efterhand underkänts vid granskning eller klandrats med hänvisning till oegentligheter.

Trots att ledningen i Stadshuset flera gånger fått frågan om den "oberoende granskarens" uppgifter och befogenheter har de aldrig gett något tydligt svar. Någon granskning av fullmakter, rösträkning och röstlängd verkar i alla fall inte ingå i granskarens uppgifter - och då kan man ju fråga sig vad det egentligen är för mening med att de närvarar alls. En granskare som inte har till uppgift att granska känns lite onödigt, minst sagt.

Även om Rädda Linjalen är ett uttalat opolitiskt nätverk kan vi inte blunda för om Stadshusets makthavare är del av en kultur där fusk tolereras. Att just bostadsborgarrådets eget parti, Moderaterna, har avslöjats i en omfattande härva av valfusk i Stockholm ger alla indikationer på att det inte ligger högst upp på partiets agenda att följa demokratiska spelregler.

Att fusket varit både utbrett och långvarigt gör ju inte saken bättre:

...och att man även polisanmäler den som påtalar fusket tyder på bristande ambitioner att ta tag i själva problemet.

Med detta facit i hand är det kanske inte så konstigt att människorna i Stadshuset tycker att "allt går rätt till" runt ombildningar. Toleransnivån för mygel verkar betydligt större än viljan att stävja det.

Våra krav på TYDLIGARE REGLER runt ombildningar har Stadshusets ledning hittills inte brytt sig om. Nu ställer även Miljöpartiet SNARLIKA KRAV. Ledningen i Stadshuset stoppar huvudet i sanden likt rädda strutsar och gör sitt bästa för att förtränga både ombildningsfusket och röstmyglandet i de egna leden.

NEWS UPDATE:

En köpstämma i kvarteret Stören 15 på Södermalm har underkänts av Familjebostäder på grund av falsarium, det vill säga att Familjebostäder anser att röstunderlaget innehöll felaktiga fullmakter. Stadshusets "oberoende granskare" har såvitt vi vet inte haft några synpunkter dessförinnan. Köpstämmans resultat underkändes av bostadsbolaget, vilket tyder på viss skärpning av granskningsrutinerna hos Familjebostäder. Betyder det att saken är klar? Absolut inte. Samma ombildningskonsult och samma styrelse är fria att hålla ytterligare köpstämmor. Att en köpstämma underkänns för fusk betyder bara ett "aja baja" - sedan är det fritt för samma människor att försöka igen.

I kvarteret Skottet på Södermalm gillar man köpstämmor. Trots att man hållit fem stämmor, varav den senaste ligger i tingsrätten för klander om oegentligheter, hade man i förra veckan den SJÄTTE köpstämman.

Då tiden för anbudet gick ut för tio månader sedan är denna stämma helt meningslös - men uppenbarligen finns det folk i kvarteret som tycker att det är så roligt att samla fullmakter att man velat hålla ännu en köpstämma för sitt eget höga nöjes skull. Läs om bakgrunden till stämmorna i Skottet HÄR och läs Rädda Flygarens analys av den senaste stämman HÄR

Sex köpstämmor var precis så många man kallade till i ett av Stockholms mest dokumenterade skandalombildningsförsök på Kastanjegården i Dalen. Fem gånger blev det nej, och den sjätte stämman underkändes på grund av felaktiga fullmakter.

Nu tänker Kastanjegårdens omtvistade ombildningskonsult, Torsten Kai Larsen starta en intresseorganisation (SE LÄNK) för ombildningskonsulter. Organisationens mål är, enligt Torsten Kai Larsen själv, att "införa god etik i branschen"(!). Att ombildningkonsulter ofta saknar etik är vi redan varse, och det är bra att till och med Torsten Kai Larsen har kommit till den insikten. Vi ser gärna att ombildningskonsulter lär sig vad etik innebär. Frågan är bara hur lämplig initiativtagaren själv är att ta sig an uppgiften. Inte minst med tanke på de allt annat än etiska metoder han själv har använt sig av, både i Dalen och på andra ställen.

I den hårt debatterade fastigheten på Norr Mälarstrand, som ombildades trots att det stred mot Stadshusets egna direktiv, bor minst tre personer i stark maktställning i Stockholms fastighetsbransch. En är moderat stadsråd, en annan är VD för ett av Stadshusets anlitade värderingsbolag och en tredje är enligt bolagsregistret VD för Newsec Sverige AB - det företag som håller i Stockholms stads samtliga värderingar av kommunalt ägda fastigheter.
Läs en av många artiklar i ämnet HÄR.

Hur har dessa tre fått sina hyreskontrakt? Med tanke på hur lång kötid det lär behövas för att komma över en allmännyttig paradvåning på Norr Mälarstrand känns det som en väldigt konstig slump om alla dessa tre fått sina lägenheter på ett korrekt sätt. Kan det verkligen ha gått juste till? Det tror inte vi. Genom portalen BYGG FRAMTIDEN har frågan om hur de fått sina hyreskontrakt ställts till Svenska Bostäders ordförande Joakim Larsson, som ju lär kunna ta reda på saken...om han vill. Han har dock inte velat svarat på frågan. Inte på någon annan fråga heller för den delen.

I vilket fall är det underhållande att gå in på BYGG FRAMTIDEN, titta på frågorna som politikerna undviker, och fylla på med sina egna undringar.

Johan Johansson / Rädda Linjalen

Tungan på vågen bor inte här!

Dagens Nyheter, SVT och de allmännyttiga bostadsbolagen bekräftar idag vad vi redan har påpekat alldeles för länge: Det finns ett utbrett fuskande med otillåtna andrahandsuthyrningar och därmed också brott mot mantalsskrivningslagarna. Se ABC-nytts inslag här ovanför.

"Fyra av tio lägenheter hyrs ut i strid mot lagen. Det är det svarta facit efter att de tre tyngsta bolagen inom allmännyttan i Stockholm gjort en specialgranskning."
LÄS HELA DN-ARTIKELN HÄR

Skulle dessa 40% av allmännyttan frigöras skulle det betyda massor för att korta Stockholms bostadskö. I stället har Stockholms Stadshus valt att låta dessa kontraktsinnehavare, som alltså inte ens bor i sina lägenheter, ingå i röstunderlaget vid ombildningar - trots att detta strider mot folkbokföringslagen §7 (SE LÄNK).

Vi citerar lagtexten: "En person anses vara bosatt på den fastighet där han regelmässigt tillbringar eller, när byte av bostad har skett, kan antas komma att regelmässigt tillbringa sin dygnsvila. Den som därigenom kan anses vara bosatt på fler än en fastighet anses vara bosatt på den fastighet där han sammanlever med sin familj eller med hänsyn till övriga omständigheter får anses ha sitt egentliga hemvist."

För att få rösta på en köpstämma skall man inneha förstahandskontrakt, vara medlem i brf och vara mantalsskriven i lägenheten - men för att vara mantalsskriven i en lägenhet krävs alltså att man också skall bo i den. Detta struntar både ombildningskonsulter och Brf-styrelser kategoriskt i.

Ett illa dolt faktum är att många kontraktsinnehavare i allmännyttan håller på sina kontrakt, trots att de inte bor i sina lägenheter, ofta i hopp om att den aktuella fastigheten skall ombildas.

Med andra ord: Köpstämmornas vågmästare bor i allmänhet någon annan stans! I kvarteret Linjalen fann vi mängder av sådana exempel. I princip alla dessa röstade ja via fullmakt på köpstämman.

Kontentan är alltså att mängder av ombildningar har avgjorts genom röster som rimligtvis inte borde ingå i underlaget. Ombildningskonsulter och Brf-styrelser har, ofta helt öppet, satt i system att blunda för brott mot folkbokföringslagen. Man har uppmanat kontraktsinnehavare bosatta på andra ställen att skenskriva sig tillfälligt på dagen för köpstämman, och ett otal sådana exempel kan verifieras där dessa röster varit helt avgörande vid köpstämmor.

Det är minst sagt makabert när ombildningskonsulter och Brf-styrelser öppet uppmanar till brott mot folkbokföringslagen, för att med detta fiffel som underlag påverka köpstämmornas utfall. Som ett av många exempel tar vi en ansvarig Brf-styrelse för en köpstämma på Södermalm som just nu ligger i klander. På deras hemsida går att läsa:

"Det saknar betydelse för den juridiska bedömningen hur personerna bor i sina lägenheter, om de äger villor eller andra fastigheter någon annanstans eller andra omständigheter, så länge de t.ex. är folkbokförda på lägenheten."

Som en direkt fråga till de ansvariga i Stadshuset undrar vi om det var på dessa grunder man menade att Stockholmarna "skulle erbjudas möjligheten att äga sina bostäder"? Skulle inte ombildningarna vara till för de hyresgäster som faktiskt bor i sina lägenheter? Som det fungerar nu känns ombildningarna mest ämnade åt de kontraktsinnehavare som redan har annat boende och vill göra sig en hacka på ett kontrakt som de enligt allmännyttans regler skall ha lämnat tillbaks.

Det kan i alla fall inte vara meningen att ombildningar görs med syfte att amortera av villalånet för människor som tjyvhållit på ett hyreskontrakt? Är det meningen att ombildningsfrågan skall avgöras av "grannar på distans"? Så bakvänd ser sanningen ut, tyvärr.

Men trots allt är allmännyttans självinsikt om sakernas tillstånd ett litet steg i rätt riktning. Vi hoppas på att bolagen fortsätter att granska problemet och inser dess omfattning och betydelse för röstutfallet i mängder av ombildningar. Vi uppmanar även allmännyttan att så fort som möjligt frigöra dessa lägenheter och därmed göra bostadskön betydligt kortare. Vad väntar man på?

Vi utgår också ifrån att de allmännyttiga bolagen beaktar §7 i folkbokföringslagen när man granskar stämmoresultat och röstlängder från köpstämmor i fortsättningen. Där har man varit på tok för släpphänta under alldeles för lång tid.

...eller har Stockholms Stadshus AB och de allmännyttiga bostadsbolagen en helt egen folkbokföringslag? Ibland är det inte utan att man undrar...

Johan Johansson / Rädda Linjalen

Stadshusets slumrande äventyr i overkligheten

Ända sedan maktskiftet i Stockholms Stadshus 2006 har Joakim Larsson och hans bundsförvanter arbetat hårt på att decimera Stockholms allmännytta så mycket det bara går. I princip alla metoder har varit tillåtna, och en uppsjö av exempel på solklart fuskande, mutande och mer eller mindre bedrägliga påtryckningar har påvisats. Joakim Larsson har suttit med hästlapparna på, envist förnekat alltsammans och låtit fusket passera.

Man har även satsat tiotals miljoner på projektet Bilda Bostad. Där har man anlitat skandalomsusade ombildningskonsulter som Torsten Kai Larsen och Petter Brolin att propagera för samma ombildningar som de själva tjänar miljoner på.

Att bygga en kommunalt finansierad propagandaapparat på människor som Torsten Kai Larsen och Petter Brolin är magstarkt bara det, då de båda varit inblandade i ombildningar med dokumenterat fusk. Att bådas ombildningar även varit föremål för rättegångar har inte hindrat det kommunala projektet Bilda Bostad från att fortsätta anlita dem. Hur kan det komma sig?

Resultatet av Bilda Bostads marknadsföringsdrive i förorterna har dock uteblivit. Intresset för att ombilda allmännyttan, i synnerhet i miljonprogramområden i förorter, är så lågt att det måste betecknas som en katastrof för Joakim Larsson. Man erbjöd alla som ville att ombilda, och den stora majoriteten var helt enkelt inte intresserad.

I stället har bieffekterna av ombildningsförsöken dominerat. Det vet inte minst vi i Rädda Linjalen, som fått ta emot hundratals telefonsamtal och mail från människor som upplever sig sitta i en förödmjukande och hjälplös gisslansituation. Vi vet hur det känns, för vi har själva varit där. Tiotusentals Stockholmare har fått erfarenheter de gärna hade varit utan på grund av mer eller mindre oseriösa ombildningsförsök.

Riktigt tröttsamt blir det när fler och fler exempel radas upp på hur illa det slår. Fusk, påtryckningar, fiffel och mobbing har blivit vardagsmat. Ännu ett exempel på detta hittar man HÄR. En artikel om hur skattebetalarnas tillgångar förskingras KAN LÄSAS HÄR och ännu ett exempel på hur Stadshuset ser mellan fingrarna på oäkta bostadsrättsföreningar hittar man PÅ DEN HÄR LÄNKEN.

I det sista exemplet är det ett hus på Norr Mälarstrand som Stadshuset låter ombilda tvärtemot sina egna riktlinjer. Som av en händelse heter en av de ombildande hyresgästerna Per Wesslau(m), suppelant i Stockholmshems styrelse SE LÄNK

Vi tänker inte anklaga någon direkt, men visst är det lustigt hur det hela tiden slumpar sig så att begreppet korruption dyker upp i tankarna för den som lägger ihop två och två?

En empatiskt tänkande människa skulle inse fakta vid det här laget. Stockholms innerstad har blivit betydligt mer segregerad sedan Stadshuset började kölhala allmännyttan. I förorterna är det annorlunda. Man har erbjudit folket att ombilda, och folket tackade nej. Intresset för att köpa 50 år gamla orenoverade miljonprogramhus i förorten var och är obefintligt. Inte ens fusk hjälpte i de flesta fall. Folk tackade nej ändå. Men Joakim Larsson verkar inte vara den sortens politiker som tycker att han behöver lyssna på de människor som inte tycker som han själv. Stadshusstyret är fast beslutet att tvinga in människor i skuldfällan, vare sig de vill det eller inte.

Med den envishet som bara dårar och ombildningsfundamentalister besitter deklarerar nu Joakim Larsson att Stadshusets lekstuga med våra gemensamma tillgångar skall fortsätta. I förorterna skall de t.o.m. intensifieras om alliansen vinner nästa kommunalval. Nu är Joakim Larsson inne på att införa ägarlägenheter. En boendeform som en enig skara fackmän beskriver som en idiotisk idé. En boendeform som skulle innebära kaos och splittring i redan befintliga bostadshus. År 2009 hade bara 17 ägarlägenheter registrerats i hela Sverige, det säger väl det mesta om hur smart Joakim Larsson nya idé är.

Att prata om att splittra upp allmännyttans bestånd till att delvist bestå av ägarlägenheter visar bara att man blankt struntar i konsekvenserna för våra gemensamma bostadsbolag. "Det låter precis som situationen i Ryssland", sa en bekant som tillbringat några år där, och som kan berätta om en bostadsmarknad i kollaps. Är det situationen i Ryssland som Joakim Larsson på fullaste allvar tycker att vi ska ta efter?

På fredagen uttalade sig Joakim Larsson i radio Stockholm. Mitt i all ofrivillig humor säger han faktiskt en sak som är riktigt vettig. I slutet av inslaget hävdar han att:
"Ett område ska innehålla olika upplåtelseformer så att människor som har olika önskemål, bakgrund och möjligheter. Att alla kan bo på samma ställe. Kan man inte ombilda så är det viktig att man bygger och se till att det finns olika typer av boenden nära varandra."
Nej, det är inte vi som skrivit fel i första meningen. Han säger faktiskt så.

LÄS HÄR eller LYSSNA HÄR

Just det. Klokt talat. Äntligen, Joakim Larsson! Det är det vi har hävdat hela tiden, att Stockholms katastrofala bostadspolitik beror på att det byggs på tok för lite. Anser man att det finns för få bostadsrätter i förorterna är det vettigt att bygga sådana, inte att ombilda de hyresrätter som finns. På samma sätt borde staden se till att det byggs hyresrätter i områden med få sådana.

Situationen har varit akut länge, och tvärtemot vad fastighetsbranschen hävdar vore det, i vilket fall för allmännyttan, en alldeles utmärkt affär att utöka antalet hyresrätter. Allmännyttan är en lysande affär för Stockholms Stad, och att avyttra den är ingenting annat än ekonomisk idioti med drivkraft från Stadshusstyrets politiska dogmer.

Vidare bör man sätta hårdare tryck på närkommuner som Nacka, Täby, Danderyd och Lidingö att bygga fler hyresrätter. Som det ser ut nu agerar dessa kommuner som bostadspolitikens Vellinge, kommuner som inte ens tar ansvar för sina egna innevånares behov av tak över huvudet - vilket naturligtvis belastar hyresmarknaden i Stockholm ytterligare.

Skulle en bråkdel av de pengar som Förbifart Stockholm beräknas kosta läggas på bostadsbyggande så skulle man göra staden och dess innevånare en betydligt större tjänst än det vore att bereda möjligheter för ökad massbilism och långpendlande.

Johan Johansson / Rädda Linjalen

Allmännyttan vräks ut, och människorna med den

Ombildningscirkusen är en föränderlig värld, och även om vi som är ordentligt insatta i turerna nästan slutat att förvånas över uppfinningsrikedomen när det gäller mygel, fusk och odemokrati händer det nya saker hela tiden. Därför är det dags för en liten uppdatering på nyhetsfronten.

Något som börjar dyka upp nu, och som vi säkert kommer att få se betydligt mer av, är hur ombildade fastigheter försöker att göra sig av med sina resthyresgäster. Trots löften om guld, gröna skogar, frysta hyror och förnämlig förvaltning brukar verkligheten te sig betydligt bistrare i många fall.

Vi har tagit upp ombildningen i FÄLTÖVERSTEN tidigare. Sist vi gjorde det handlade det om att Brf Fältöversten ville CHOCKHÖJA HYRORNA för resthyresgästerna. Nu tar man ännu ett steg, och VRÄKER FÖRSKOLAN på Fältöverstens gård. Lite märkligt kan tyckas, särskilt som samma förskola stolt presenteras i hart när varenda säljannons i ett kvarter där omsättningen av boende verkar vara stor. Att daghem, förskolor och föräldrakooperativ lever farligt vid omvandlingar är väl belagda fakta, och här visar Brf Fältöversten med sällan skådad tydlighet sin attityd till samhällsansvar.
Fler skriverier om Fältöverstens dagis hittar du här:
Länk 1
Länk 2
Länk 3

Här på Linjalens gård har vi sex olika förskolor, och dessa var en stor anledning för oss att motverka ombildningen av kvarteret. En stor del av barnen på dessa förskolor lever i familjer som bor i bostadsrätter som antingen gjort sig av med sina förskolor eller aldrig haft några. I ombildningarnas värld finns ingen plats för barn...och knappast för några andra svaga gruppen heller.

Vidare en rapport från den bisarra följetongen i KVARTERET PISKAN på Söder, där en stadgemässigt illegal styrelse försöker driva igenom en ombildning på ett i det närmaste parodiskt dåligt sätt. Nu har ombildningskonsulten Galären hoppat av, då det visat sig att föreningen juridiskt sätt inte ens existerar. Någon heder har ändå till och med en del ombildningskonsulter.

Nu trodde väl alla att saken skulle vara klar och ombildningen avblåst - men döm om vår förvåning när en ny ombildningskonsult kliver in på banan. Och inte vilken konsult som helst, utan Petter Brolin - en konsult känd från både press (SE LÄNK) och radio (SE LÄNK) och vars ombildningsmetoder både behandlats och fällts i tingsrätt (SE LÄNK).

Petter Brolin får nära till Piskan från kvarteret Brinckan Lehusen, där han också agerar ombildningskonsult för ett större bostadsområde. Tveksamma hyresgäster i Brinckan Lehusen erbjuds hjälp med att flytta av Petter, som har den något förvirrade sloganen "Makten åt folket! Vi ombildar allmännyttan" både i sina utskick i Brinckan Lehusen och NÄR HAN ANNONSERAR i Fria Moderata Studentförbundets tidning. Givetvis är denna sköna slogan komplett med en illustration av en knuten näve!

Att betrakta Stadshusets politiserade principförsäljningar av allmänt ägda fastigheter som någon slags folklig resning förutsätter en väldigt fri tolkning av begreppen, och vi är många som undrar vad denna slogans upphovsman kan ha rökt innan han kläckte idén. Petter Brolins aktuella bravader refereras dock bäst av hyresgästerna i de områden där han härjar - så besök gärna bloggsidorna hos PISKAN och BRINCKAN LEHUSEN.

Här i Linjalen är vi inte avundsjuka, vare sig på dagiset i Fältöversten eller de boende i Piskan och Brinckan Lehusen. Här i Linjalen pågår just nu omfattande underhållsåtgärder, och på fredag kommer en flyttbil hit från Pärongården i Dalen. Vi vill passa på att hälsa Stefan och hans familj hjärtligt välkomna till Linjalen - även om OMSTÄNDIGHETERNA till flytten lämnar MYCKET ÖVRIGT ATT ÖNSKA

Johan Johansson / Rädda Linjalen

Solidaritet - en bristvara

Linjalens samlingslokal är just nu utlånad som tillfällig evakueringslokal till hyresgästerna i ett hus i närheten som drabbats av lägenhetsbrand. Branden började i morse och en person har omkommit. Resten av hyresgästerna måste tillfälligt evakueras på grund av kraftig rökutveckling.

Det är svårt att låta bli att tänka på vad som skulle hänt ifall någon av fastigheterna, Linjalen eller den brandhärjade, hade varit ombildad. Vart tar de boende i en ombildad fastighet vägen i en sådan här situation? Här i Linjalen skulle vi knappast ha ingått i något nätverk som solidariskt skulle öppnat upp dörren för drabbade närboende. Frågan är ens om vi skulle haft vår samlingslokal kvar om Brf Linjalen hade lyckats omvandla området.

Nu tillhör båda fastigheterna Stockholmshem, och då ligger hjälpen nära till hands för vår gemensamma förvaltare. I en ombildad fastighet är det med andra ord inte bara inre underhåll, byte av vitvaror m.m. man går miste om. Det är även ett nätverk av hjälp och solidaritet grannar emellan som försvinner.

För att undvika raljerande kommentarer redan i nu vill vi upprepa ordet solidaritet. Vi vet att det är ett skällsord i många ombildarkretsar, men vi i Rädda Linjalen tycker att det är viktigt. Smaka på ordet. Solidaritet. Det betyder att man hjälper varandra - en alltför bortglömd aktivitet som rimligtvis borde ses som en mänsklig plikt.

NEWSFLASH:
Solidarisk kan man knappast kalla den bostadsrättförening i vardande som ändrar i sina stadgar så att ett obegränsat antal massfullmakter kan användas - av precis vem som helst! Däremot är det alltför vanligt, särskilt i fallen där ombildningskonsulter som Bjurfors & Thörner är inblandade. Kvarteret Måttbandet på Söder blev, tyvärr, ännu ett exempel på detta manipulerande med stadgar.

Konsultfirman Bjurfors & Thörner börjar bli en följetong på den här bloggen, och det har sina orsaker. I Dalen har deras konsult Rikard Johansson varit väldigt uppfinningsrik när han cashat in pengar genom väldigt märkliga ombildningsförfaranden.

Hos Måttbandet gick Rikard Johansson rutinmässigt tillväga. I samband med ett möte fick hyresgästerna DET HÄR sköna informationsbladet. Det kan tyckas vara en ganska bisarr läsning som det är svårt att hitta sakligheten i. Hur någon kan gå på det är svårt att begripa, men tyvärr ser konsulternas "information" ofta ut på det här sättet. Efter detta vidtog ett regn av fullmakter över fastigheten. Hyresgästerna uppmanades fylla i fullmakter innan de undersökt om de fått lån och innan någon ekonomisk plan presenterats. Givetvis var besiktningen en bristfällig okulärbesiktning, en s.k. "syn", där besiktningsmannen avskrivit sig från allt ansvar.

Enligt gängse ombildningstrend lockades kvarvarande hyresgäster också med frysta hyror i tre år. Därefter kuppades nya stadgar igenom som tillåter att precis vem som helst kunde komma in från gatan och representera ett obegränsat antal fullmakter på köpstämman (se §38 i stadgarna). Den som använder massfullmakterna kan med andra ord vara en helt okänd människa som inte ens är medlem i bostadsrättsföreningen. Demokrati, någon?

Den ekonomiska planen gjordes tillgänglig kort tid före stämman, precis som vanligt. Då hetsen och påtryckningarna var stora, kombinerat med minimal tid att sätta sig in i och diskutera den ekonomiska planen bidrog detta nog till att Rikard Johansson, enligt sina rösträknares uppgifter, gick iland med ännu en ombildning av allmännyttan. Med tanke på ränteläget ser däremot konsultens kalkyler på boendekostnader redan ut att vara färdiga för papperskorgen. Många besvikna hyresgäster i Måttbandet ser naturligtvis fram emot en ordentlig granskning av resultatet.

Ordentliga granskningar från bostadsbolagen, framför allt när det gäller mantalsskrivningsbrott och otillåtna andrahandsuthyrningar, skulle överhuvud taget vara ett nytt och välkommet inslag i denna uppenbart korrupta omvandlings-såpa.

NEWSFLASH 2:
Betydligt bättre gick det för våra vänner i kvarteret ROTEMANNEN i Bagarmossen. Efter att ha suttit som gisslan i en omvandlingsprocess i tre(!) år hölls den definitiva köpstämman måndagen 8 mars.

Precis som här i kvarteret Linjalen har Nätverket Sälj inte Rotemannen gjort allt för att sprida information och hålla öppna diskussioner om en omvandlings för- och nackdelar. Resultatet? Runt 40% av hyresgästerna röstade ja till ombildning. Trots att Brf Rotemannen hade möjlighet att hålla ännu en köpstämma insåg ombildningskonsulten det omöjliga i att ens manipulera fram ett ja till köp. Konsulten i fråga skall ha heder av att därmed avblåsa ombildningsförsöket.

Med andra ord, precis tvärtemot vad Brf Linjalen och deras ombildningskonsult Landahl Öhman valde att göra hos oss. Vi fick istället sitta på halster, utan underhåll, i ytterligare ett halvår för att en handfull medlemmar och ett skämt till styrelse skulle genomföra ännu en totalt meningslös köpstämma där resultatet var klart redan på förhand. Brf Linjalen kostade oss hyresgäster, i och med detta fåniga tilltag, flera miljoner i uteblivet underhåll.

Det Brf Linjalen ägnade sig åt mellan april-augusti var ett stort svek mot alla grannar i kvarteret, och det är också därför som Rädda Linjalen vidhåller kravet på att föreningen måste läggas ner. Brf Linjalen har enligt oss agerat på ett sådant oseriöst sätt att man aldrig någonsin kommer att ha något förtroende hos en majoritet av hyresgästerna i kvarteret.

Johan Johansson / Rädda Linjalen

Brott lönar sig!

Vi har tidigare rapporterat om den utbredda kulturen med mutor från banker till mäklare och konsulter. Ni hittar bakgrundsfakta HÄR och HÄR. I korthet kan man säga att bankerna betalar mut...eeh...provisioner till mäklare och konsulter som raggar lånekunder som bankerna kan pracka på sanslöst höga lån och därmed hålla bostadsbubblan i luften ännu en tid.

Nu håller Fastighetsmäklarnämnden (FMN) på att granska dessa "hemliga ersättningar", eller mutor, för den som vill tala ren Svenska. Man kan få intryck av att sanningen äntligen skall fram och byken skall tvättas, men då har man inte tagit hänsyn till en annan aspekt: Det kollegiala ryggkliande som verkar vara nästan lika utbrett som själva bestickningskulturen. Maken till de trubbiga verktyg och håglöst förfarande man hittar hos FMN finner man annars bara hos politikerna i Stadshuset när det utbredda ombildningsfusket kommer på tal.

Hur går då granskningen till? Jo, FMN skall fråga två(!) "slumpvis utvalda" mäklare om de tagit emot mutor. Svarar dessa mäklare nej på frågan tolkar FMN det som att inga mutor förekommer. Ja, ni läste rätt. Nej, det är inte Zimbabwe vi talar om - det är Sverige. Landet som vi gärna identifierar som rättsstat och som brukar beskrivas som öppenhetens högborg.

Som Fastighetsmäklarnämndens chef Anna-Lena Järvstrand förklarar saken i DN:
"Svarar de (mäklarna) inte sanningsenligt har jag inga verktyg"
SE HELA ARTIKELN HÄR

Snacka om brist på befogenheter. Det räcker att mäklaren eller ombildningskonsulten ljuger så är det bara att fortsätta ta emot bestickningar från de banker som redan använder våra skattepengar (i form av krisstöd från regeringen) till att MUTA SIG SJÄLVA, - fast då heter det inte provisioner, utan bonusar.

Vi som sett ombildningscirkusen på nära håll vet att ombildningskonsulterna är väldigt skickliga på att frisera sanningen, så vi törs sätta en rejäl slant på att Fastighetsmäklarnämnden kammar noll i sin utredning. Någon som törs sätta emot? Nej, vi trodde väl det.

På Fastighetsmäklarnämnden verkar man inte vare sig vilja, kunna eller behöva göra många knop. Så här skriver DN om FMN:s utredning:
"Mäklare är dock inte de enda som kontaktat DN. En läsare hörde nyligen av sig och berättade att hon anser sig ha förlorat flera budgivningar eftersom hon inte behövde ta ett bostadslån.
Oavsett om det stämmer eller ej är det just den här typen av förtroenderubbande situationer som lagen ska motverka.
Enligt Anna-Lena Järvstrand kan myndigheten inte göra mycket åt saken.
"Vad ska jag göra åt att dessa förtroenderubbande situationer uppstår? Jag har ju mycket begränsade verktyg", säger hon.
Så länge mäklaren hävdar att allt gått rätt till i budgivningsprocessen och nämnden inte kan motbevisa det, blir det igen påföljd.
Läs hela artikeln HÄR

En annan mäklare hävdar att han blivit upplyst om kryphålen i lagen just av Fastighetsmäklarnämndens utredare:
"När Anna-Lena Järvstrand upplyste om tillsynsärendet per telefon sa hon att man inte kunde utöva tillsyn så länge det var företaget och inte jag personligen som stod för detta".
Läs hela artikeln HÄR

Med tanke på hur omfattande och utbredd mutkulturen verkar vara mellan banker och fastighetsbransch är det ingen vågad gissning att ombildningskonsulter har kunnat lyfta riktigt feta bestickningar av bankerna. Skulle det komma fram är det bara att "glömma bort" sanningen, vilket inte är något som helst problem för den som har ombildningskonsult som yrke.

Vad vi har framför oss här är ingenting annat än utbredd korruption sanktionerad från högsta politiska och finansiella ort. Mutor och mygel satt i system. Förlorarna är framför allt de som tar lån för att köpa bostäder, men också alla vi andra vanliga skattebetalare som via regeringen pumpat in stödpengar till bankerna.

Samma regering har "bidragsberoende" som främsta skällsord. Med tanke på vad som nu kommer fram blir det alltmer tydligt att just bankfolk, mäklare och ombildningskonsulter är de mest bidragsberoende yrkeskårerna i i hela detta öppna, ärliga och renhåriga land som vi kallar Sverige.

Johan Johansson / Rädda Linjalen

Alla utom banken ser att bankerna gör fel

Äntligen har finansinspektionen insett det som vare sig Brf-Styrelser, mäklare, ombildningskonsulter eller banker vill prata om - det enkla faktum att det är alldeles för lätt för alldeles för många att låna alldeles för mycket pengar. Riksbanken har gjort sitt till för att genom konstgjort låga räntor fortsätta driva upp priserna. Konsulter och mäklare har även mutats med bonusar om de lyckas pracka på spekulanter riktigt höga lån.

Resultatet ser vi som håller oss uppdaterade i Stockholms ombildningssåpa. Sanslösa belopp cirkulerar. Pengar som främjar FUSK och KORRUPTION. Pengar som i slutänden skall betalas. Av dig! Vare sig det är kris eller ej, vare sig du drabbas av arbetslöshet eller inte. Oavsett ränteläge skall ditt lån betalas, även om du så skall behöva gå ifrån hus och hem. Bankerna löper inga risker. Bara du själv som kund.



Nu har till och med finansinspektionen vaknat och slagit larm om att den här lånebubblan inte håller längre. Inte en sekund för tidigt, även om mycket skada redan är skedd.

Finansinspektionen har tittat på runt 6 800 nytagna bostadslån. De konstaterar att svenskarna inte bara tar större lån, utan också även att belåningsgraden ökar, vilket kan få katastrofala följder för enskilda låntagare.

Naturligtvis kommer inga konsulter eller Brf-Styrelser vilja prata om detta. Där verkar inte orden "kris" eller "bostadsbubbla" finnas i vokabulären. Anledningen är enkel. Både banker, konsulter och de som säljer garvar hela vägen till banken. Du som kund får ta smällen.


Mångmiljardbelopp har pumpats in av staten i flera banker. Ändå tycker dessa att allt är i sin ordning - alltmedan bonusregnet haglar. Nu visar det sig till och med att de som granskat bonusutbetalningarna har fått bonusar. Korruption? Nej nej - inte i vårt genomhederliga Sverige inte!



Banken som drivit den mest aggressiva utlåningskampanjen, SBAB, verkar inte vilja ta åt sig av kritiken. Nej då, visserligen är vi mitt i en djup ekonomisk och förtroendemässig kris för bankerna, men det beror tydligen på att alla andra är elaka. Eva Cederbalk på SBAB hävdar att kritiken mot lånevansinnet är obefogad och att man inte erbjuder höga belåningar utan amorteringskrav.


Märkligt. När SBAB hade "informationskvällar" i Linjalen uppmanades jag själv att ta ett betydligt högre lån än vad min lägenhet kostade i insats. Jag behövde ju pengar för att renovera min lägenhet också tyckte man. Någon amortering tyckte SBAB inte heller att jag borde göra. Ingen amorterar på bostadslån idag, påstod man. Kunde jag verkligen ha hört så fel? Har "Bagdad Bob" blivit banktjänsteman?

Sanningen är snarare att regleringar uppifrån behövs. Bankerna har under alldeles för lång tid visat att de inte är lämpliga att göra dessa avvägningar själva. Kvartalsrapporter, bonusroffande och privat girighet har fått alldeles för stort spelutrymme i bankerna. På vanliga låntagares bekostnad.

När till och med Mats Odell tycker att det gått för långt är det ingen tvekan om att att det börjar bli generande släpphänt från bankernas sida. Så här säger han:
"– Det är ett orosmoment för de hushåll som är hårt skuldsatta i förhållande till sina disponibla inkomster. Därför är det bra att finansinspektionen nu aviserar att de ska införa begränsningar".

Lyssna på ljudklipp från SR HÄR

Sammanfattning: Vill du få reda på om det är vettigt att låna upp stora summor pengar för att köpa bostad så är bankerna, ombildningskonsulterna och Brf-Styrelser de absolut sista du kan lita på.

Johan Johansson / Rädda Linjalen

Cirkus på Tivolit

Välkommen hem kära granne!

Köpstämma nummer två i kvarteret Tivolit 2 i Västberga lämnade det mesta att önska. Vi har tidigare rapporterat om den första köpstämman, där bostadsrättsföreningen stod för det nyskapande draget att införa säkerhetsvakter vid insläppet. Visserligen uteblev de kravaller som bostadsrättsföreningen kanske väntat sig, men vem visste vad som kunnat hända på nästa köpstämma?

Scen från Brf Tívolits köpstämma.
(Bilden är helt fräckt lånad från Rädda Flygarens blogg).

Så även denna gång hade man således hyrt in säkerhetsvakter. För att riktigt spä på grannsämjan i kvarteret hade ett par av nejsägarnas dörrar dekorerats av okända grannar. "Flytta nu!" lyder budskapet, som förmodligen fortfarande står kvar. Hur det kan komma sig att det finns personer som egenhändigt klottrar ner den fastighet man själva vill köpa och påstår sig värna om är dock en gåta. Att det är att utsätta sina grannar för något riktigt obehagligt, och brottsligt, är däremot ett faktum.

En hälsning från goda grannar i Tivolit 2

Förutom de vanliga metoderna från styrelse och konsulter, dvs extremt optimistiska och förvirra(n)de kalkyler, värdelösa löften om frysta hyror, hemliga medlemsförteckningar och en hel del annat som vi vant oss att se vid det här laget, har Brf Tivolit även passerat nya gränser för hur godtyckligt en bostadsrättsförening kan agera.

Bland annat har man vägrat medlemsskap till åtminstone en dokumenterad ombildningsmotståndare. Detta bekräftades även inför stämman av en representant för styrelsens arbetsgrupp. Denne hävdade att det var helt i sin ordning att vägra medlemsskap till boende i kvarteret, och att detta stöddes av BOSTADSRÄTTSLAGEN. När denne senare fick vår hjälp att ta del av Bostadsrättslagen påstod han att han fortfarande hade stöd för sitt belägg genom "en annan bostadsrättslag" som han tyvärr inte hade med sig. Den hade onekligen varit intressant att se.

Till denne medlem Brf Tivolits arbetsgrupp vill vi rikta en uppmaning att plugga in DENNA ENDA BOSTADSRÄTTSLAG vi har i Sverige för att undvika fler pinsamma stadgebrott.

I Brf Tivolits helt egna Bostadsrättslag ingår även rättigheten att förvägra en hörselskadad hyresgäst att ta med sig en ledsagare in på mötet, då lokalen saknade hörselslinga. Någon rösträknare/protokollförare från nejsidan var det naturligtvis inte heller tal om.

En lång stund efter att stämman börjat, då röstlängden borde varit antagen och dörrarna borde hållas stängda anslöt fler medlemmar till mötet. En och en halv timme efter att mötet startade anlände de sista, som hade hämtats och skjutsats ner till stämman av ombildningsförespråkarnas transportenhet. Gängse mötesordning verkar Brf Tivolits egen bostadsrättslag inte vara så petig med.

Mycket okonventionellt var också att stämmodeltagarna tvingades lämna lokalen då rösterna skulle räknas, vilket måste betraktas som väldigt märkligt. Att det sedan tog en timme att räkna rösterna från ett drygt hundratal hushåll är även det högst anmärkningsvärt.

Vi skulle kunna fortsätta att räkna upp demokratiska brister, tillkortakommanden och oegentligheter när det gäller Brf Tivolits stämma, men det känns ärligt talat inte nödvändigt. Alla kan nog begripa att köpstämmor som dessa inte är några tillställningar som präglas av demokratiskt samförstånd.

Till slut hade Brf Tivolits rösträknare räknat så grundligt att man tillkännagav att tillräcklig många ja-röster hade uppnåtts. Det blir intressant att se vad Stadshusets "oberoende granskare" (sannolikt de vanliga, Kilpatrick Stockton) har att säga om saken. Vårt stalltips är: Ingenting, som vanligt.

Intressant blir även om Familjebostäder har någon synpunkt på den uppsjö av illegala andrahandsuthyrningar med kontraktsinnehavare boende på annan ort som röstat ja via fullmakt.

Vi i Rädda Linjalen känner oss, tyvärr, tvungna att upprepa det vi påtalat så många gånger tidigare:
Så länge en ombildningsprocess och köpstämma går rätt och demokratiskt till finns inga skäl att ha några anmärkningar på ett gemensamt fattat beslut. Men tyvärr är sådana processer i minoritet. Ja, ska sanningen fram är fusk, lögner och stadgebrott mer regel än undantag i de ombildningsförsök vi tagit del av det senaste året.

Vi påminner än en gång om kraven på ändringar av regelverket runt ombildningar som man kan läsa i vår broschyr FRITT FRAM FÖR FUSK.

Vi uppmanar även, återigen, bostadsborgarrådet Joakim Larsson och hans kollegor i Stadshuset att sluta se mellan fingrarna för myglet runt ombildningar. Fuskandet är så utbrett och väldokumenterat att det blir rent pinsamt att fortsätta förneka det. Det är betydligt bättre, inte minst för en politikers trovärdighet, att ta tag i problemen, se till att processerna blir demokratiska och att de allmännyttiga bostadsbolagen åläggs att göra ordentliga granskningar av stämmohandlingar och mantalsskrivningsuppgifter.

Hittills verkar det tyvärr som att slappa granskningar premieras av de styrande i Stadshuset.

Johan Johansson / Rädda Linjalen

Helgens underhållsbilaga från Rädda Linjalen

Full rulle med underhållsarbeten i kvarteret Linjalen

Ett vanligt argument omvandlingsförespråkare använder sig av är bristen på underhåll, och hur fint det kommer att bli bara en omvandling blir av. För att inte tala om den underbara granngemenskapen ombildningen kommer att föra med sig. Så lät det även i kvarteret Linjalen när Brf Linjalens styrelse propagerade för ombildning. I själva verket låg underhållet på is just på grund av ombildningsprocessen.

Direkt efter hyresgästernas väldigt tydliga nej till ombildning satte sig Linjalens lokala Hyresgästförening i samrådsmöte med Stockholmshem, och nu börjar vi se resultatet. Garageinfarten är redan ombyggd och klar. Just nu byts ventilationssystemet ut helt, och med detta monteras spiskåpor in i alla lägenheter.

Vidare får vår samlingslokal en välbehövlig uppfräschning. Allt målas om och nya golv läggs in, alternativt slipas. Hyresgäster i kvarteret har hjälpts åt att ställa i ordning lokalen för att renoveringen skall bli möjlig. Några ombildningsivrare - ja, ni vet de som talat vitt och brett om granngemenskap, kooperativ anda och att värna om sin boendemiljö, har inte synts till. De gjorde de å andra sidan inte före ombildningsförsöket heller. Känns det igen?

Det är inte utan att man tänker på hur mycket, eller snarare lite, av detta som hade hänt om Brf Linjalen hade förvaltat kvarteret. Förmodligen ingenting alls. Dels fanns inga av dessa åtgärder upptagna i den ekonomiska planen, och dels hade man säkert haft fullt upp med att hålla skutan flytande överhuvud taget för att kunna göra några rena förbättringsåtgärder.

Vad som hänt, eller rättare sagt inte hänt, hos Brf Svärdsidan i Östberga är ett varnande exempel på hur det kan gå i en föga seriös ombildning. Här verkar inte Brf-medlemmarna ha någon insyn alls i styrelsens arbete. Pengarna flyger iväg, avgifterna ökar och styrelsen verkar ha gått i ide även här - trots ombildningen. Sånt här kan de råka ut för som inte granskar sin styrelse ordentligt från början.
Sensmoral: Tänk efter före.
Läs hela skrivelsen från Brf Svärdsidans medlemmar HÄR

MORE HOT NEWS!

Hyresgästerna i kvarteret Piskan på Söder har nu samlat sig för att sprida full information om det väldigt konstiga omvandlingsförsök som just nu sker där. Brf Piskans beteende och argument känner vi som bor i Linjalen alltför väl igen: En väldigt hemlig styrelse som ingen riktigt vet hur den blivit tillsatt, obefintlig information, inga öppna möten, ingen dialog med hyresgästerna, samma floskelartade argument för ombildning som vi hört till leda i kvarteret Linjalen. Vi börjar kunna turerna vid det här laget.
Så vårt stalltips är att argumentationen om att de hyresgäster som inte är intresserade av att köpa agerar osolidariskt kommer att dyka upp som ett brev på posten tämligen snart. Precis som det gjorde hos oss, i Tumstocken, i Dalen, i Svärdet och på många andra ställen. Kom ihåg var ni läste det först.
LÄNK TILL RÄDDA PISKANS BLOGG

Kvarteret Tivolit 2 i Västberga röstade nej till ombildning tisdag 19 januari på en mycket märklig köpstämma, komplett med två inhyrda vakter. En hyresgäst vägrades bli medlem om denne inte först skrev på en fullmakt för att rösta ja till köp. Det är minst sagt uppseendeväckande att de ansvariga för en ombildning inte har den allra minsta insikt i sina egna stadgar eller, för den delen hur föreningsdemokrati ska går till.
Läs RÄDDA FLYGARENS och TERJE GUNNARSSONS rapporter från köpstämman i Tivolit 2.

...återigen ställer vi frågan till bostadsborgarrådet Joakim Larsson och hans ansvariga allianskollegor i Stockholms Stadshus:
När ska ni visa på allvar att ni vill stävja ombildningsmyglandet? Det är fortfarande fritt fram för vilka bilhandlare som helst att agera ombildningskonsulter, intygsgivare, granskare eller Brf-styrelser utan att några större krav på moral, etik, öppenhet eller kompetens ställs. Vi påminner än en gång om våra krav från broschyren om FUSK VID OMBILDNINGAR

Apropå Stadshusets "värnande av blandade upplåtelseformer" var det i slutet av 2009 köpstämmor för HELA det allmännyttiga beståndet runt Sockenplan, bland annat kvarteret Jordärtskockan som vi skrivit om tidigare HÄR. I samtliga kvarter röstade hyresgästerna NEJ till ombildning.

I kvarteret ROTEMANEN och flera andra kvarter i Bagarmossen går däremot ombildningssåpan vidare. Det senaste är att Brf Rotemannen har fått förlängning av tiden för köp. Den officiella anledningen till detta är okänd, men att ombildningscirkusen är i händerna på en ny konsult kan vara ett bidragande skäl. SBAB rapporteras vara den enda bank som ställer upp med lån, och med tanke på vad vi avhandlat både HÄR och HÄR blir vi knappast förvånade. Det finns ju pengar att tjäna både för bankpersonal och konsulten - så det är bara för SBAB att blåsa på.
Här hittar du ROTEMANENS BLOGG

HELGLÄSNING FÖR HUGADE:

JOHAN EHRENBERG SKRIVER OM BOSTADSBUBBLAN

"Precis samma utveckling kommer att ske i andra länder, just nu är den svenska fastighetsmarknaden nära den topp USA var för några år sen.
Även i Sverige tvingas de flesta idag köpa en bostad, hyresmarknaden är allt mindre och svagare. Även i Sverige kan man köpa utan att betala annat än en liten ränta som ändå ger bankerna stora vinster eftersom de i sin tur får låna nästan gratis av staten.
Ingen har något att tjäna på att den svenska fastighetsmarknaden inte blåses på ett litet tag till. Och sen lite till. Och lite till.
Tills…"
LÄS HELA ARTIKELN HÄR

MEGABUBBLAN DEN RÖDA STUGAN

"Vid årsskiftet 2009-2010 var den kollektiva förvissningen om nya prisrekord på den svenska bostadsmarknaden absolut bergfast. I städer och regioner där priserna fallit lade spekulanterna inte ens märke till nedgångarna.
Detta var det klassiska upplägget just innan en våldsam krasch. Frågan är bara var någonstans den stora svenska bospekulationen började. Ty dit ner kommer bopriserna att nå."
En MYCKET intressant artikel. LÄS DEN I SIN HELHET HÄR

...men som sagt: Här i kvarteret Linjalen har vi fullt upp med underhållsarbeten...

Johan Johansson / Rädda Linjalen

Maxad Moralröta = Mera Mygel

Apropå bankernas hemliga bestickningar till mäklare som vi skrev om i vårt förra blogginlägg, är det ju alltid skojigt att se reaktionerna på de som ertappas med händerna i syltburken.

Enligt TV4:s nyhetsinslag igår går hälften av exempelvis SEB:s vinst det första året till mäklaren. Mäklarbyrån agerar bulvan så att man inte riskerar mutbrott, och konsulten får betalt två gånger - både av köparna och banken.

Enligt bankerna är detta "ingenting som drabbar kunderna". Det skulle vara intressant att höra vem som bankerna då anser betalar detta? Gapet mellan den ränta som bankerna själva lånar pengar för och deras egen utlåningsränta har aldrig varit större än nu, och en hel del av dessa pengar ramlar med andra ord rätt ner i fickan på de konsulter som redan tar feta arvoden för att omvandla allmännyttiga hyresbostäder.

Mats Torstendahl på SEB "kan inte förstå kritiken", eftersom systemet med hemliga bestickningar pågått länge. Desto värre, tycker Rädda Linjalen, som med spänning väntar på vad mäklarna och konsulterna har att säga om dessa dubbla arvoden.



Då det här, rent juridiskt, inte går att klassa som mutor beror på en ren teknikalitet. Genom en skenmanöver kringgår man lagens andemening. Ett kryphål som det heter i folkmun. Att utnyttja juridiska kryphål brukar vanligt hederligt folk ofta kalla "mygel".

Systemet kring ombildningarna av allmännyttan till bostadsrätter vilar på ett fundament av mygel, och en av ombildningskonsulternas största roller är att systematiskt missbruka bostadsrättslagen och föreningsstadgar. Detta görs med ansvariga politiker i Stockholm Stadshus goda minne. Därav alla dessa eviga köpstämmor, ajourneringar, fullmaktstjatande och stadgeändringar. Så länge myglet tolereras kommer fusket fortsätta. När ska politikerna inse det pinsamma i situationen och dra i bromsen?

En sak värd att tänka på: Är det konstigt att förtroendet för banker, konsulter och politiker är så lågt, när alla så tydligt kan se den utbredda och väl etablerade korruption som råder? Förvånar det någon att det finns så mycket fusk, oegentligheter och tvivelaktig moral i ombildningar när systemet tillåter de här företeelserna? Hur tror man att man ska utstråla någon som helst trovärdighet när man till och med försvarar sitt agerande?

När skall konsultena, bankerna, politikerna i Stadshuset och väldigt många Brf-styrelser inse det enkla faktum att man har det förtroendekapital man gjort sig förtjänta av?

Johan Johansson / Rädda Linjalen

SBAB - Banken som garvar hela vägen till köpstämman

Den som upplever ombildningscirkusen inifrån drabbas ofta av misstänksamhet och konspirationsteorier. Ofta känns ombildningsförsöken som ett rent grupparbete med det tydliga målet att ombildningen skall drivas igenom med alla tänkbara metoder. Känslan av att alla, från de ansvariga i Stadshuset till konsulter, mäklare och banker verkar arbeta i målmedvetet samförstånd blir påtaglig. Tyvärr stämmer det också ofta - alldeles för ofta.

Under omvandlingsprocessen i Linjalen var banken SBAB engagerad. Representanter från SBAB var närvarande på flera av ombildningskonsulten Landahl Öhmans väckelsemöten. Numera har ombildningskonsulten BYTT NAMN till Landahl Advokatbyra, men SBAB heter, ännu så länge, fortfarande SBAB.

Landahl Öhman, SBAB och Brf Linjalen hade även kvällsöppna jourmöten i kvarterets samlinglokal. Landahl Öhman hade dessa för bearbeta hyresgästerna individuellt, och slippa besvara jobbiga frågor på allmänna möten. SBAB hade dem för att lyckas ro iland en miljardutlåning. Hyresgästerna i Linjalen uppmanades ofta att ringa till SBAB:s representant för information om lån.

Det som var märkligt var dock, att när köpstämman närmade sig vägrade SBAB:s representant att ge någon information om sina lånevillkor till de personer som man visste ingick i nätverket Rädda Linjalen. Vi har fortfarande svårt att begripa varför. En statlig bank borde inte sitta på några hemligheter eller särbehandla vissa hyresgäster. Att en statlig bank innehar en viss goodwill som pålitlig och neutral lånegivare utnyttjades maximalt av både Brf Linjalens styrelse och Landahl Öhman. Frågan är bara hur mycket trovärdighet som bankernas "good guys" SBAB har nu.

De senaste dagarna har uppgifter framkommit som måste vara minst sagt pinsamma för SBAB. Först framkommer det att de anställda får högre bonusar ju mer pengar man lyckas låna ut till bostadsspekulanter. Se inslaget från Rapport:


Med tanke på hur SBAB särbehandlade representanter för Rädda Linjalen och det faktum att en omvandling hade inneburit en affär på över en miljard för SBAB kan den som lägger ihop två och två komma fram till en ganska uppenbar slutsats: Att en ombildning förmodligen fört med sig en ganska hyfsat slant rätt ner i fickan på SBAB:s REPRESENTANT I LINJALEN.

När man konstaterat detta kommer nästa avslöjande om den trygga snälla statliga banken. Det visar sig att man även förser mäklare med ekonomiska smörjmedel för att få chansen att låna ut ännu mera pengar (och få större personliga bonusar). Ersättningen betalas till mäklarfirman, inte till mäklaren personligen. På det sättet utnyttjar man ett kryphål som gör att det rent juridiskt inte går att betrakta som en ren muta.


Utan att anklaga någon är vi i Rädda Linjalen nog inte ensamma om att misstänka att även ombildningskonsulter har haft möjligheter att få betalt, inte bara av bostadsrättsföreningarna utan även av bankerna, när de lyckats tjata igenom eller manipulera fram ett positivt resultat på köpstämman.



Alla har sina egna moraliska värderingar, och Rädda Linjalens ståndpunkt är att vi ställer betydligt högre krav på moral och etik av ett statligt låneinstitut än vad SBAB visar upp. En statlig bank borde arbeta för att motverka lånerallyn och bostadsbubblor, men SBAB verkar göra sitt bästa för att framkalla en vansklig spekulationsekonomi som förr eller senare kommer att brista - med förödande konsekvenser för väldigt många privatpersoner.

Fler länkar om SBAB:s bravader:

HEMLIGA PROVISIONER TILL MÄKLARE
Statliga SBAB ger hemliga provisioner till mäklarfirmor som förmedlar bolånekunder till dem. Upplägget kan ses som ett kringgående av lagen, men Fastighetsmäklarnämnden lyckas ändå inte utöva tillsyn.
LÄS HELA ARTIKELN HÄR

STÖRRE LÅN GER MER I BONUS
På statliga SBAB får de anställda som arbetar med utlåning större bonus om de lånar ut mer pengar till bostadsköpare. Det kan bädda för ett ökat risktagande. Att banker och bolåneinstitut har tydliga säljmål kopplat till bonus när det gäller utlåning har efter finanskrisen kritiserats starkt. Risken är att de kreditramar som satts upp tänjs lite för att de anställda ska kunna visa upp en bättre arbetsinsats och därmed få en bättre bonus.
LÄS HELA ARTIKELN HÄR

SBAB-bonus upprör IF Metalls Stefan Löfven
– Det är ett rakt ackord och kommer man från verkstadsindustrin vet man att ett rakt ackord då blir en fråga om volym, inte kvalitet, säger Stefan Löfven, som hävdar att system med de inslagen riskerar att skapa en fastighetsbubbla och driva fram en ny kris.
– Det är oacceptabelt och oanständigt. Finanssektorn ska inte i sig själv skapa bubblor, den ska stödja den riktiga ekonomin, säger Löfven.
LÄS HELA ARTIKELN HÄR

SBAB en vinnare i bostadskarusellen
I spåren av finanskrisen har SBAB tagit igen tidigare förlorad mark. SBAB har under hösten varit en av de mest aggressiva utlånarna på den svenska marknaden.
LÄS HELA ARTIKELN HÄR

Mäklarsamfundet: Stort behov av ny lag
Mäklarsamfundet har sin egen moral, och anser naturligtvis att man ska göra detta bestickningssystem fullt lagligt.
"Behovet av den nya lagen som tillåter förmedlingen av liknande tjänster är stort, säger branschorganisationen."
LÄS HELA ARTIKELN HÄR

I rent folkbildningssyfte avslutar vi med att citera Wikipedia:
"Korruption kommer från latinets corruptio och betyder "fördärvat tillstånd, förfall eller bestickning".
Med korruption som juridisk term avses missbruk av förtroendeställning till egen vinning, främst genom tagande av mutor eller givande av mutor som också kallas bestickning."

Johan Johansson / Rädda Linjalen

Olle och bostadsbubblan

"Va ere för ena dårar som härjar i stan?
Glada som barn med sitt sattyg till plan"
(Olle Adolpson)

Olle Adolphson besjöng bostadssituationen i Stockholm redan för 50 år sedan. Då var politikerna som tokiga i att riva ner, nu har man gett sig tusan på att sälja allt som säljas kan. Skillnaden är hårfin. Både nu och för 50 år sedan handlade det om att KÖRA ÖVER FOLKVILJAN och driva igenom ideologiskt fattade prestigebeslut.

Man kan undra vad Olle Adolphson skulle tyckt om dagens ombildningshysteri ifall han levat. Att människor blir utsatta för hårda påtryckningar från tvivelaktiga konsulter, klippbenägna grannar och religiöst principfasta politiker att ingå i ett pyramidspel som redan är på god väg att brista i en gigantisk bostadsbubbla.

Att det är dit vi är på väg verkar de flesta vara överens om. Bostadskreditnämnden (BKN) har redan utfärdat varningar. I tidningen City var det en intressant artikel om saken torsdagen 14 januari. Vi citerar BKN:s analytiker Bengt Hansson:
"Vi ser prisuppgångar på bostadsrätter på 10 procent per år, det är klart mer än befolkningsökningen och ett tydligt tecken på en stor prisbubbla. Man hör även att folk motiverar dyra köp med att "inflyttningen är så stor" och "byggytan är begränsad". Det är precis samma argument som hördes i Kalifornien för ett par år sedan."

Klicka på den lilla artikeln för att en förstorad version:

Vi är många som undrat hur bankerna kan fortsätta att agera oansvarigt och vräka ut lån till mängder av naiva bostadsspekulanter som kommer finna sig sitta i en omöjlig situation så fort räntorna går upp. Att just bankerna har stort ansvar i den kris som alla utom ombildningskonsulterna är medvetna om vet de flesta redan. Att man fortsätter utlåningsracet som om ingenting hade hänt är vi också varse, men varför?

Ett tydligt svar på den frågan får vi i dagens DN:
"På statliga SBAB får de anställda som arbetar med utlåning större bonus om de lånar ut mer pengar till bostadsköpare. Det kan bädda för ett ökat risktagande.
–Det finns tydliga säljmål och det går ut på att öka utlåningen, säger en person på SBAB som inte vill uppge sitt namn."
Läs hela artikeln HÄR

Man blir ju knappast förvånad, men att en statlig bank beter sig på det sättet är minst sagt hårresande. Om nu regeringen påstår sig ta i med hårdhandskarna mot bonusar i bankväsendet kanske man skulle ta och börja i det statligt ägda SBAB? Att en statlig bank indirekt uppmanar till oansvarigt låntagande i syfte att hålla igång bostadsbubblan är högst oansvarigt i sig självt.

Är den sorgliga sanningen den att man från Stadshusets håll helst ser att Stockholms innevånare är uppbundna av gigantiska lån? Är det rentav en medborgerlig plikt att kasta sig in i det pyramidspel man agerar alltmer desperat för att fördröja kollapsen av?

För att travestera Olle Adolphson igen:
"Men titta dig runt omkring, titta noga som fan
För endera dan serru, så säljer de hela stan
Åsså rusar vi in i mardrömmen av glas och betong
Och där sitter vi sen och hurrar och tycker skjortan e trång"

Olle Adolphson, Hornsgatan

Vare sig det handlar om att riva, som i Olles sånger, eller att ombilda blir resultatet detsamma: En än mer segregerad stad som inte har plats för några andra än de med tillräckligt höga inkomster. Den ekvationen kan inga pyramidspel lösa, hur gärna man är vill tro det.

För min del får folk göra vad de vill med sitt liv och sina pengar. Vill man slänga plånboken i sjön går det bra vad mig anbelangar. Vill man satsa både allt man sparat och allt man kan låna upp i ett pyramidspel tänker inte jag vara den som står i vägen. Var så god. Var med och blås upp bubblan tills den brister den som vill. Kör så det ryker!

Vad jag, nätverket Rädda Linjalen och väldigt många andra däremot vänder sig emot är att försöka lura andra att göra det. Den som absolut vill bo i en bostadsrätt har hela tiden varit fri att skaffa en. Men att, med lögner, hot och glädjekalkyler försöka påverka folk att hoppa på detta pyramidspel är ingenting vi stillatigande kan låta ske. Vi kräver att den boendeform som människor har valt betraktas med respekt och som en rättighet.

I dagens ekonomiska situation känns det tryggast för många att se stormen blåsa förbi från en hyresrätt. Det vet man i Stadshuset, och vad man tror sig uppnå med att försöka få folk att riskera personlig ekonomisk kollaps kan man bara spekulera i.

"Vi bor här för att visas upp för en värld
Som skulle av häpnad stå stum
Men sanningen är nog att vad vi ser här
Är världens dyraste slum"
(Olle Adolphson)

Ja, hade Olle Adolphson levt idag så skulle han kanske ha suttit där han brukade sitta, på bänken på Mariatorget, och varit lika konfunderad som jag...

Johan Johansson / Rädda Linjalen

Gott nytt år!

Rädda Linjalen vill tacka för ett händelserikt år och önska alla ett gott nytt 2010. Tack även till alla er som dök upp på vårt knytkalas och gjorde det till en sådan trevlig kväll.

2009 var svettigt, men roligt och lärorikt. Vi har gjort vad vi kunnat för att på ett informativt och konkret sätt sprida kunskap och nyheter om vad som hänt under ombildningsraseriet som råder i Stockholm. Förutom det rent faktamässiga runt ombildningarna har det varit viktigt att belysa de sätt som ombildningarna har skötts av ombildningskonsulter, brf-styrelser och politikerna i Stadshuset. Det är lätt att bli missmodig när man får uppleva den rättsröta och utbredda korruption som ofta råder i ombildningscirkusen.

I somras gav vi ut broschyren FRITT FRAM FÖR FUSK där vi kräver ändrade regler vid ombildningar för att motverka myglet. Stadshuset, som först blånekade till att oegentligheter förekommit, har äntligen insett det pinsamma i att blunda för detta uppenbara fuskande. En del av kraven är faktiskt införda, men mycket återstår innan ombildningsprocesserna kan anses vara demokratiska.

Vårt eget kvarter är räddat, men inte tack vare Rädda Linjalen - utan på grund av att hyresgästerna fått komplett information om vad ett omvandlingsförsök innebär. En ombildning var helt enkelt en dålig idé här. En vansklig affär initierad av en inkompetent styrelse och en ombildningskonsult driven av egen profit. Ingen vilja till diskussion och öppen debatt. Kort sagt: En väldigt vanlig situation.

Det är ofta det som brister vid ombildningar: Korrekt och fullständig information - den är sällan konsulter och styrelser särskilt intresserade av att delge hyresgästerna. Därför behövs oberoende nätverk, för att ge hyresgästerna möjligheter att bilda sin egen uppfattning - må den sedan vara ja eller nej.

Nätverket Rädda Linjalen tänker inte vila under 2010. Vi kommer att fortsätta informera, och finnas till hjälp för hyresgäster i Stockholm som står inför ombildningsförsök. Bondfångande konsulter ska inte kunna hålla lekstuga i lugn och ro år 2010.

Johan Johansson & Annelie Morey / Rädda Linjalen

Resthyresgäster - hyresmarknadens B-lag

Det haglar fagra löften från konsulter och Brf-styrelser före varje köpstämma. Löften om hyresstopp, hyressänkningar, förbättrad service och en fantastisk gemenskap. Den ljusnande framtid är din, bara du röstar ja på stämman så att omvandlingen blir av.

Då väldigt många konsulter insett att det ofta inte finns någon naturlig vilja att omvandla trissar man upp dessa löften. Syftet är enbart att få framtida resthyresgäster att tro att livet som hyresgäst hos en bostadsrättsförening kommer att bli ett bättre boende.

För det första är dessa löften aldrig bindande, för det andra ser verkligheten för det mesta helt annorlunda ut. Den som röstat ja till ombildning och finner sig i att bli resthyresgäst vaknar ofta upp sittandes som en del i hyresmarknadens B-lag när det kommer till kritan.

Vi har tagit upp exemplet Fältöversten i några tidigare bloggar, och nu har den följetongen fått nya kapitel. Även i Fältöversten lovades det guld och gröna skogar, förbättringar i området och lägre hyror än i allmännyttan.

I torsdagens Metro (SE LÄNK) kan alla konstatera hur värdelösa dessa löften var. Nu yrkar bostadsrättsföreningen på hyreshöjningar med upp till 33% (TRETTIOTRE PROCENT!). Detta trots att underhållet av fastigheten blivit klart försämrat sedan ombildningen. Rulltrappor och hissar står still, snösmältningsanläggningen på gården har stängts av och sophanteringen är hälsovådlig.

"– Det är för jäkligt att våra egna grannar vill göra så här mot oss. Många får svårt att bo kvar, säger Eyvor Björling, 78, som bott i huset ända sedan det byggdes 1973.
Missnöjet gäller inte bara den höjda hyran, utan också bland annat dålig städning, rulltrappor som inte fungerar och snösmältningssystem på gården som inte ens sätts på."
LÄS HELA ARTIKELN HÄR
Läs Terje Gunnarssons blogg om Fältöversten här

Sensmoral: För att få ja på en köpstämma kan förespråkarna lova i princip vad som helst. Vad som händer efteråt blir en fråga om vilja och ekonomi. Redan nu visar sig många löften vara tomma lögner. Vad som händer med dessa löften när RÄNTORNA STIGER, och den ekonomiska verkligheten tränger sig på är en annan sak.

Även BOSTADSRÄTTSFÖRENINGENS FÖRMÅGA TILL SAMARBETE kan få ödesdigra konsekvenser både för resthyresgäster och borättsinnehavare. Det kan ju i alla fall vara klokt att tänka på vad som kan hända INNAN man sväljer löften och röstar ja på en köpstämma. Vi har tjatat om det tidigare, men det tål att upprepas:

En Brf-styrelse har ingen befogenhet att lova någonting om hyror, sådana saker kan bara beslutas av medlemmarna på en stämma. I Fältöversten och på många andra ställen ser vi också hur mycket dessa löften är värda.

Vi i Rädda Linjalen vågar dock lova en sak - och det är att dessa löften är värdelösa. Helt och totalt fullkomligt j-a värdelösa.

Johan Johansson / Rädda Linjalen