Resthyresgäster - hyresmarknadens B-lag

Det haglar fagra löften från konsulter och Brf-styrelser före varje köpstämma. Löften om hyresstopp, hyressänkningar, förbättrad service och en fantastisk gemenskap. Den ljusnande framtid är din, bara du röstar ja på stämman så att omvandlingen blir av.

Då väldigt många konsulter insett att det ofta inte finns någon naturlig vilja att omvandla trissar man upp dessa löften. Syftet är enbart att få framtida resthyresgäster att tro att livet som hyresgäst hos en bostadsrättsförening kommer att bli ett bättre boende.

För det första är dessa löften aldrig bindande, för det andra ser verkligheten för det mesta helt annorlunda ut. Den som röstat ja till ombildning och finner sig i att bli resthyresgäst vaknar ofta upp sittandes som en del i hyresmarknadens B-lag när det kommer till kritan.

Vi har tagit upp exemplet Fältöversten i några tidigare bloggar, och nu har den följetongen fått nya kapitel. Även i Fältöversten lovades det guld och gröna skogar, förbättringar i området och lägre hyror än i allmännyttan.

I torsdagens Metro (SE LÄNK) kan alla konstatera hur värdelösa dessa löften var. Nu yrkar bostadsrättsföreningen på hyreshöjningar med upp till 33% (TRETTIOTRE PROCENT!). Detta trots att underhållet av fastigheten blivit klart försämrat sedan ombildningen. Rulltrappor och hissar står still, snösmältningsanläggningen på gården har stängts av och sophanteringen är hälsovådlig.

"– Det är för jäkligt att våra egna grannar vill göra så här mot oss. Många får svårt att bo kvar, säger Eyvor Björling, 78, som bott i huset ända sedan det byggdes 1973.
Missnöjet gäller inte bara den höjda hyran, utan också bland annat dålig städning, rulltrappor som inte fungerar och snösmältningssystem på gården som inte ens sätts på."
LÄS HELA ARTIKELN HÄR
Läs Terje Gunnarssons blogg om Fältöversten här

Sensmoral: För att få ja på en köpstämma kan förespråkarna lova i princip vad som helst. Vad som händer efteråt blir en fråga om vilja och ekonomi. Redan nu visar sig många löften vara tomma lögner. Vad som händer med dessa löften när RÄNTORNA STIGER, och den ekonomiska verkligheten tränger sig på är en annan sak.

Även BOSTADSRÄTTSFÖRENINGENS FÖRMÅGA TILL SAMARBETE kan få ödesdigra konsekvenser både för resthyresgäster och borättsinnehavare. Det kan ju i alla fall vara klokt att tänka på vad som kan hända INNAN man sväljer löften och röstar ja på en köpstämma. Vi har tjatat om det tidigare, men det tål att upprepas:

En Brf-styrelse har ingen befogenhet att lova någonting om hyror, sådana saker kan bara beslutas av medlemmarna på en stämma. I Fältöversten och på många andra ställen ser vi också hur mycket dessa löften är värda.

Vi i Rädda Linjalen vågar dock lova en sak - och det är att dessa löften är värdelösa. Helt och totalt fullkomligt j-a värdelösa.

Johan Johansson / Rädda Linjalen

DEFINITIVT NEJ I TUMSTOCKEN!

Återigen vill vi gratulera våra vänner i kvarteret Tumstocken, på Blekingegatan tvärs över parken, till att ha bevarat ännu ett kvarter till Stockholms allmännytta. Bra kämpat!

Köpstämma nummer två avverkades ikväll, svaret blev ett rungande NEJ och skålar utropades på restaurang Söder China. Därav detta något yviga inlägg.

Dubbla gårdsfester så snart som möjligt tack!

Syns igen i morgon...

Johan Johansson / Rädda Linjalen

Valvaka för soffliggare!

Gör som Kronblom - rösta hemma i soffan!

Valvaka & knytkalas i samlingslokalen ikväll torsdag fr.o.m. 18.00.
Du som vill rösta NEJ behöver INTE gå på köpstämman!

Ikväll torsdag är det alltså köpstämma. Vi upprepar förutsättningarna runt den:

* Vill du rösta NEJ behöver du INTE gå på stämman. Stannar du hemma blir du ett automatiskt NEJ.

* Även om du röstar NEJ kan du i efterhand köpa din lägenhet.

* 67% av samtliga 455 hushåll måste rösta JA för att köpet ska kunna bli av. Alla JA-röster måste vara medlemmar i Brf.

* Tänker du gå på stämman behöver du INTE registrera dig som medlem i Brf, vilket du säkert blir erbjuden.

* Bara JA-röster kommer att räknas på stämman.

* Har du skrivit på en fullmakt kan du gå till stämman och dra tillbaks den.

* Är du medlem i Brf och får ut röstkort - se till att hålla reda på det!

* Blir det NEJ på stämman stannar vi kvar som hyresgäster i Stockholmshem.

Vill du ha sällskap håller Rädda Linjalen valvaka i samlingslokalen med start kl 18.00. Dit är alla välkomna på spontant knytkalas och rapporter från stämman. Vi vet att många är oroliga. Då kan det vara skönt att ha andra att prata med. Vi kommer att ha kontakt och få rapporter från köpstämman.

Sanna Carlstedt och Frans Haraldsen, två av Sveriges mest förtjusande sångare, underhåller oss under kvällen.

Astrid, Bernard och Sniff i full färd med att soffrösta...

Rädda Linjalen vill tacka alla underbara grannar i kvarteret. Internt är vi minst 100 personer som jobbat aktivt på olika sätt, och stödet vi har från grannar och lokalinnehavare är mångdubbelt större. Vi är många som jobbar hårt med att belysa omvandlingsprocessen och hur den går till. Vi hoppas att vi lyckats informera våra grannar och att alla, oavsett åsikt, känner att de har fått komma till tals på våra möten.

Brf Linjalens styrelse lovade i samband med förra köpstämman att hyresgästernas beslut skulle respekteras. Strax efter stämman bröt man det löftet, precis som allt annat man lovat under omvandlingsprocessen.
Den här gången behöver vi inte bry oss om några tomma löften från Brf Linjalens styrelse, för nu kan inga fler köpstämmor hållas. Tidsfristen för ombildning går ut i månadsskiftet och Brf hinner inte kalla till någon ny stämma.

Ombildningsivrarna har valt att inte ha några möten. Inte heller har Brf Linjalens styrelse velat diskutera omvandlingsförsökets rimlighet med medlemmarna. I stället har man hela tiden beordrat medlemmarna att "rösta JA!" och att allt kommer bli så mycket bättre vid en omvandling. Rädda Linjalen anser att en förening ska drivas öppet demokratiskt, och det har Brf Linjalen verkligen inte gjort. I dagens artikel i SvD ondgör sig Brf:s ordförande över att Hyresgästföreningen verkar för hyresrättens bevarande. En mycket märklig inställning. Vilken uppgift skulle Hyresgästföreningen annars ha?

Inte i något annat omvandlingsförsök i hela landet har hyresgästerna fått så mycket information som här i Linjalen. Var och varannan människa i kvarteret har lärt sig en hel del om både fastigheter, ekonomi och juridik. Även om orsaken till denna kunskap beror på påtvingade omständigheter är det alltid roligt att lära sig saker.

Inte heller har någon kamp mot ombildningar varit mer intensiv och väldokumenterad än våran. Vi hoppas att vi kunnat hjälpa andra på traven samtidigt som vi hjälpt oss själva.

Nu litar vi på att alla har kunnat bilda sin egen uppfattning om hur man vill att framtiden för kvarteret Linjalen ska se ut. Med förutsättning att stämman går rätt till tänker Rädda Linjalen respektera resultatet.

Det finns många positiva saker vi fått uppleva. Framför allt har många grannar lärt känna varandra och skaffat nya bekanta. Sammanhållningen är imponerande stark. Generationer har blandats och mycket vänskap har uppstått. Det kommer vi alla att ha med oss, oavsett valresultat. Hur det än går kan vi stiga upp ur sängen på fredag, titta oss i spegeln och känna att vi gjort så gott vi har kunnat.

Rädda Linjalen hoppas innerligt att två års osäkerhet och vilande underhåll får sin ände ikväll.

Oavsett resultatet ikväll kommer Rädda Linjalens blogg att leva vidare. Så länge den rättsvidriga situationen runt ombildningar kvarstår kommer vi att behövas - och behövs man är det ens förbannade plikt att finnas tillhands.

Massor av kärlek från alla oss i nätverket Rädda Linjalen

Vardag i Linjalen - påtryckningar, order och tvivelaktiga konsulter

I morgon är det köpstämma, och redan nu på morgonen har flera oroliga människor hört av sig av olika anledningar. Många är rädda och upprörda över hur Brf Linjalen jagar fullmakter, på ett bokstavligt talat fysiskt sätt, på gården och i portarna.

Nu har det spårat ur ytterligare. Igår tvingades vi ge en hyresgäst personlig eskort hem, då en Brf-representant stod och väntade på denne i porten. När Rädda Linjalen gick med försvann visserligen människan från Brf, men återkom senare och ringde på hyresgästens dörr så fort vi gått därifrån.

Vi tycker uppriktigt sagt att det är förjävligt att sådant här pågår. Vill Brf Linjalen inte att hyresgästerna ska få göra ett fritt val och bestämma själva kan man vara ärliga nog att säga det. Vi uppmanar Brf Linjalen att bete sig anständigt och respektera sina grannar.

En annan person som hört av sig har fick i förra veckan ett personligt brev, som tydligen delats ut till utvalda hyresgäster. Brevet är sammanhäftat med en fullmakt och lyder i sin helhet:

"Sista chansen om du vill att bostadsrättsföreningen skall få rätt att köpa fastigheten!
Skriv på fullmakten och lägg den i min brevlåda idag söndag!
Anders Werkö Åsögatan 73, 2tr"

Brf Linjalen tycker sig tydligen ha rätt att ge utvalda hyresgäster order om att lämna in fullmakter fyra dagar före köpstämman. Vi vill gärna ha ett uttalande från Anders Werkö och Brfs ordförande Eva Fee om detta tilltag.

Det tar tyvärr inte stopp där. I dagens DN finns en artikel om Brf:s ombildningskonsulter Landahl Öhmans bravader:

Bostadsrättsförening anklagas för röstköp

"Rösta ja till en ombildning och bo hyresfritt i tre månader, lovade bostadsrättsföreningen i Traneberg. Ett klassiskt exempel på röstköp, anser Stockholmshems vd som inte vill låta föreningen köpa fastigheten.

Vid den extra köpstämman i mitten av juni blev de två ombildningskonsulterna, från firman Landahl Öhman, invalda som medlemmar i föreningen. ”Uppseendeväckande”, skriver Ingela Lindh, och anser att deras röster är ogiltiga."
LÄS HELA ARTIKELN HÄR

I morgon skall Landahl Öhman hålla i köpstämman på Linjalen. Om de blivit invalda i Brf vet vi inte, då föreningen aldrig har några öppna möten. Vi har, precis som vid förra köpstämman, via Hyresgästföreningens jurister bl.a. begärt att det åtminstone skall vara legitimationskrav på stämman. Sist så struntade ombildningskonsulten blankt i vår begäran, och ännu har inte Hyresgästföreningens jurister hört någonting från Landahl Öhman om våra aktuella krav.

Rädda Linjalen anser det tragiskt att det får gå till på det här sättet vid ombildningar, och det visar tydligt att VÅRAN FOLDER OM FUSK VID OMBILDNINGAR var nödvändig att göra. Att regelverket runt ombildningar är under all kritik har vi sett så många exempel på att man måste vara blind för att inte inse att något behöver göras åt det genast! Att vi hyresgäster lever rättslöst under omvandlingsprocesser är vi som bor i kvarteret Linjalen alltför väl medvetna om.

Att det skulle urarta på ett sådant här sätt på Linjalen grannar emellan kunde nog ingen drömma om när det här spektaklet sattes igång. Nu är det bara en dag kvar, och vi kan vänta oss desperata tag från Brf.

Rädda Linjalen uppmanar därför våra grannar att inte öppna dörren och se upp när ni rör er på gården och i garaget idag och i morgon. Behöver någon stöd, sällskap eller hjälp med att ta tillbaka en redan skriven fullmakt så har Rädda Linjalen öppet hus i kvartersloklalen mellan kl 17-20.

Alla är välkomna att ringa till våra kontaktpersoner. Telefonnummer till oss finns på Rädda Linjalens senaste utskick.

Johan Johansson / Rädda Linjalen

Öppet hus tisdag-onsdag

ÖPPET HUS
tis-ons 25-26 augusti
tid: 17-20
plats: samlingslokalen, Åsögatan 79

Rädda Linjalen håller öppet hus tisdag och onsdag kl 17-20. Välkomna in på en fika och för att prata eller fråga om vad du har på hjärtat. Vi kan hjälpa dig att analysera Brf:s ekonomiska kalkyl, diskutera räntor, hyror och underhåll - eller bara finnas där för stöd och hjälp om du känner dig utsatt för påtryckningar.

Det finns många frågor, och vi vet av alla telefonsamtal vi får att många känner oro över vad som händer i kvarteret just nu. Precis som de flesta vill vi också helst att det här snart ska vara över, men fram tills dess mår vi bättre om vi håller ihop och pratar med varandra.

Vill du ÅTERTA EN LÄMNAD FULLMAKT går det också bra att göra på plats.

Hjärtligt välkomna!

Övrigt som hänt/notiser:
Brf anklagar ofta oss i Rädda Linjalen för personangrepp, vilket vi inte kan hålla med om. Vi lägger stor vikt på saklighet och sanning. Däremot anser vi att hyresgästerna i kvarteret har rätt till fullständig information om vad som händer i omvandlingsförsöket. Just det är inte så bekvämt för Brf Linjalen, och i stället för att ta debatt anklagar man oss hellre för detta. Ju längre tiden har gått, ju mer desperat och osakligt upplever vi Brf Linjalens agerande på gården, i trapphusen, i garaget, i tvättstugorna och mot oss. Folk ringer ständigt och berättar vad de råkat ut för, och många känner obehag.

Det senaste greppet är intressant.
BILDEN OVAN är spridd på anslagstavlorna och författad av någon som påstår att vi inte skulle vilja prata om hyror. Denna någon har uppenbarligen inte varit på något av våra möten då vi nästan alltid tar upp den frågan. Vi pratar givetvis även om detta, men däremot så vill vi hålla oss till det som är sanna fakta. Konstnären i fråga är välkommen in för att bli informerad om vad som verkligen händer när det gäller hyressättningen.

Vidare talade vi med Stockholmshem idag. Då fick vi veta att någon från Brf har lämnat in en anmälan mot mig. Så nu är jag anmäld till vår hyresvärd för det gruvliga brottet att jag målat min balkong(!). Nu är det inte vi i Rädda Linjalen som pratar mest om osakligheter och personangrepp, men man kommer osökt att tänka på dessa begrepp.
Jag kan inte påstå att jag känner mig särskilt orolig, och dessutom har jag en snygg balkong.

Men åter till väsentligheterna. Välkomna på öppet hus!

Johan Johansson / Rädda Linjalen

Brev från grannarna - I Linjalen finns plats för marginalen

Rädda Linjalen får många mail och telefonsamtal från grannarna. Ett av mailen kommer från Gella - en synnerligen färgstark person som visar upp sin verklighet på ett sätt som borde få oss alla att tänka efter en stund. Allmännyttan är inte bara vårt hem, den är även en rättvisesymbol. Så här beskriver Gella sin och många andras situation:

"För mig är valet mellan hyresrätt och bostadsrätt enkelt. Jag lever på pension och bidrag på grund av en cp-skada, så något lån kommer jag aldrig att kunna få. Till dem som frågar om jag kan tänka mig att vara hyresgäst hos en eventuell bostadsrättförening svarar jag så här:
Lika lite som jag kan tänka mig att ha min mamma eller någon annan i min familj som hyresvärd vill jag ha min granne som sådan. Jag vill ha en professionell hyresvärd, inte någon amatör som har det som fritidssysselsättning.

Det finns många i kvarteret som är i samma situation som jag. Vi som inte har något val. Vi som redan lever på marginalen och inte får ta några lån. Vi som kommer bort när människors viktigaste värdemätare blir pengar. Vi har haft en självklar plats i kvarteret tidigare, och den är extra viktig för oss som ofta betraktas som undantag. Som resthyresgäster hos en bostadsrättsförening mister vi vår självklara plats, och blir undantagsfall även i vårt boende.

Efter köpstämman 2 april var det som att Linjalens huskroppar drog en lättnandens suck. Grannarna började prata med varandra igen. Folk umgicks och åt tillsammans ute på gården. Nu är luften åter tung när man kliver in genom portalen. Lapparna på anslagstavlorna från såväl nej som ja-sida blir allt fler, men vem som skriver lapparna är oklart. Min upplevelse är att man mer och mer börja sopa allt under mattan. För min del föredrar jag öppet krig där vi kan diskutera våra skilda åsikter, det vore i alla fall bättre än detta tigande.

Det här var mina tankar och funderingar kring vad som händer i Linjalen .
Från er kära granne - söderbönan Gella (hon i rullstolen i 56:an)."

Ring inte på. Tack!

Flera personer har hört av sig till oss och berättat hur de blivit uppsökta och utsatta för övertalningsförsök att skriva på fullmakter, trots att de förklarat sig ointresserade. Detta har hänt både på gården, via dörrknackning och per telefon.

Vi i Rädda Linjalen tycker det är viktigt att hyresgästernas åsikter och integritet respekteras. Därför har vi tryckt upp klistermärket alla har fått i sina brevlådor. Vill man slippa oönskade påringningar och övertalningsförsök kan man sätta upp märket på sin ytterdörr. Som köpstämman i april tydligt visade har många redan bestämt sig för att rösta nej. Andra vet redan att de tänker rösta ja. Gott så.

Med märket på dörren kommer man förhoppningsvis lämnas ifred, oavsett vilket åsikt och ståndpunkt man har i frågan. Vi utgår från att även Brf Linjalen representanter visar sina grannar respekt, och lämnar alla grannar som satt upp märket dörren ifred. Alla ska få ha sina egna åsikter, oavsett om man är för eller emot en ombildning.

Skulle du ändå bli uppsökt och utsatt för påtryckningar kan du maila oss, ringa våra kontaktpersoner eller kontakta Stockholmshem. Personlig integritet borde vara självklart, men tydligen måste detta markeras. Vi hoppas att våra grannar har möjlighet att göra det ordentligt nu, och att denna markering tas på allvar.

Johan Johansson / Rädda Linjalen

En glad eller belånad pensionär?

Snart kommer det att snackas om så kallade seniorlån. De äldre i kvarteret förväntas ta dessa för att köpa bostadsrätter. Rädda Linjalen forskar just nu i ämnet, men vi hittar ärligt talat inte mycket till information. Googlar man på seniorlån + köpa bostadsrätt ser det ut SÅ HÄR. Sammanlagt nio träffar, och ingen av dom passar in på vår situation.

Förklaringen till detta är enkel. Seniorlån är till för den som redan äger t.ex. ett hus eller en bostadsrätt som i princip redan är betald. Då kan man låna med huset som säkerhet.
När SBAB informerade i Åsöskolans aula i november meddelade man att man inte förmedlade seniorlån för köp av bostadsrätter. SBAB är ett bolåneinstitut och ett traditionellt seniorlån är ett slags pantbank, där man pantsätter något man redan äger, skulle man kunna säga på ett väldigt förenklat sätt.

Om man däremot redan äger sin fastighet kan seniorlån visserligen vara ett alternativ att låna pengar, om än ett väldigt dyrt sådant. Med Brf Linjalens ekonomiska upplägg skulle en seniorlåntagare betala ränta på ränta både på sitt eget lån och på föreningsavgiften. Förutsättningen för ett seniorlån är även att värdet på bostadsrätten stiger mer än lån plus räntor - något som i princip alla med ekonomisk kunskap betvivlar starkt för tillfället.

Saxat från en artikel i Dina Pengar:
"I ett räkneexempel för Svensk hypotekspension är en person som belånar sitt hus med 400.000 kronor skyldig ungefär det dubbla efter tio år. Efter 20 år är skulden uppe i drygt 1,6 miljoner kronor."
"De här lånen är till för dem vars inkomst inte klarar en vanlig kreditprövning. Har man högre inkomst ska man i första hand ta ett vanligt hypotekslån, säger Ylva Yngvesson, privatekonom på Swedbank.

Annika Hernodh, vd för Konsumenternas bank- och finansbyrå, håller med:
– Det är en väldigt dyr produkt. Skulden ökar väldigt snabbt och om lånet ska lösas efter tio år kan du tvingas sälja din bostad, säger hon."
Läs hela artikeln HÄR

Läs DI:s jämförelse mellan villkor för seniorlån HÄR

Vi väntar med spänning på det låneerbjudande som seniorerna i kvarteret Linjalen kommer att
erbjudas.

Johan Johansson / Rädda Linjalen