Glada papper och dyra råd

Ni som inte var på ”informationsmöte” i förra veckan fick era kalkyler i brevlådan i torsdags. Plocka fram och studera dom noga – det är ju ändå ditt livs kanske största affär du ska besluta om.

Har du en miniräknare hemma kan det underlätta. Dom som upprättade kalkylen verkar inte haft någon. Kort sagt: Finn fem fel. Minst.

Rent allmänt har kalkylen ett väldigt sorglöst upplägg. Det blir ju lite billigare i början. Några tusen dyrare än att hyra, men det är ju viktigt att äga, eller hur? Sedan blir det dyrare för varje år. Mycket dyrare.Varför?

Jo, därför att kalkylen är som gjord för dom som vill sälja genast och fly det sjunkande skeppet, men det är tveksamt om ens det går att göra i dessa tider. Minns ni BRF:s tidigare försäkringar om att bostadsrätt blir ett billigare boende på sikt? Istället presenteras en ekonomisk kalkyl som är raka motsatsen. På sikt blir det ett mycket dyrt boende för dom så då bor kvar i Linjalen. Månadsavgiften höjs enligt kalkylen med över 600% på 11 år!

Helt klart blir BRF Linjalen en förening med mycket dålig och osäker ekonomi för lång tid framåt.

Upplägget är en rolig variant som är välbekant för tusentals amerikaner utan tak över huvudet: Först tar föreningen ett gigantiskt lån. Sedan tar man ett lån till för att betala räntorna på lån nummer ett. Samma vinnande koncept som man använt sig av i flera redan kända skandalombildningar i Stockholm. Vad säger man?

Enligt juristerna på mötet (22 okt kl 18.00) så är kalkylen (citat) ”Det ekonomiska upplägg som föreningen efterfrågat”. Vi på Rädda Linjalen vore både tacksamma och roade ifall dessa föreningsrepresentanter kan träda fram, förklara sig och svara på en hel del frågor.

BRF Linjalens hemsida har fortfarande all information bortplockad. Den försvann, som av en händelse, strax efter att vi delat ut våra första flygblad 20 oktober.

Föreningens stadgar finns fortfarande inte att studera för alla oss tänkta köpare. Betänker man då att det är en affär som, om den blir av, omsätter minst 1,25 miljard(!) och ska göras snart blir det onekligen en viss humor i det hela.

Vilka som ingår i den styrelse som är ytterst ansvarig för denna kalkyl framgår inte heller. Dom namnen har också plockats bort från hemsidan. Det kan jag däremot, efter att ha läst kalkylen, ha viss förståelse för.

Rädda Linjalen!

Johan Johansson

Några relaterade länkar:

SYNA FÖRENINGEN – FÖRE BOSTADSKÖPET

http://www.svd.se/nyheter/idagsidan/samhalle/artikel_149836.svd

SE UPP FÖR GLÄDJEKALKYLER

http://www.dn.se/DNet/jsp/polopoly.jsp?d=1567&a=371257

HÅLL KOLL PÅ STYRELSEN

http://www.dn.se/DNet/jsp/polopoly.jsp?d=1567&a=390921

Priserna rasar

Kära grannar.
Tack för all fin respons, glada telefonsamtal och uppslutning kring Rädda Linjalen vi fått. Det ger oss ännu mer ambition att arbeta vidare. Nu till en liten rapport om läget, vi har letat fram lite länkar om vad finanskrisen gjort med bopriserna på kort tid och vad som spås för framtiden.

Enligt en av våra rapportörer ute på stan som talat med flera mäklare är våra lägenheter idag nere i ett marknadspris på ungefär 30 000 kr. Vad händer om några månader? Inget vet, många siar, en del om att botten inte är nådd förrän vid 50 % nedgång.

Maria Crofts, redaktör för Din Ekonomi i DN, svarar regelbundet på läsares frågor och 23 oktober frågade en läsare om det var bättre att hyra ut bostadsrätten och sälja om ett år när priserna kanske gått upp. Men Maria Crofts svarade att det inte finns något som pekar på att priserna har börjat stiga igen om ett år, prognosen för när prisfallet vänder ligger flera år framåt i tiden.

För de som vill få igenom ett köp för att sälja omgående; är det här fortfarande ett stort klipp? Lägenheten kanske inte ens går att sälja på ett bra tag. För de som gärna vill bo i just bostadsrätt kanske marknaden, inom en snar framtid, kommer att kunna erbjuda dem så pass bra priser att de kan tänka sig att köpa sig en efterlängtad färdig bostadsrätt, istället för att försöka ombilda allmänna tillgångar? Flera föreningar har senaste tiden tackat nej till köp eller får nej av banken, flera av dem i innerstan.

Jag förlorade en miljon är rubriken på artikeln i Aftonbladet om fallet på en miljon på en bostadsrätt på söder nyligen. http://www.aftonbladet.se/nyheter/article3332461.ab

Snabbt ned för bopriser http://www.e24.se/pengar24/bostad/bostadsmarknaden/artikel_806843.e24

Bopriserna halveras!
http://di.se/Nyheter/?page=/avdelningar/artikel.aspx%3Fsmallscreen%3D0%26sectionid%3Dettan%26menusection%3Dstartsidan%3Bhuvudnyheter%26articleid%3D2008%255C10%255C08%255C304870

Vi jobbar vidare!
Rädda Linjalen

Sårbart att sitta i bostadsrätt vid kris

Varför är det så sårbart att bli arbetslös, sjuk eller på andra sätt få en drastisk sänkning av sin inkomst om man sitter i en bostadsrätt?

1. Kronofogden har sedan årsskiftet mycket större befogenheter att omgående driva in även mindre skulder och kan ta ens bostadsrätt, där de förr nöjde sig med löneindrivning.
2. Om man får det så illa ställt att man måste uppsöka socialen för tillfällig eller längre hjälp, så kan de kräva att man säljer lägenheten, även om det gör att man riskerar att bli hemlös.

Läs om Kronofogdens tuffare regler
http://www.svd.se/nyheter/inrikes/artikel_1353947.svd

Förening stäms för ogiltig ombildning

Med en enda röst fick bostadsrättsföreningen i Sundbyberg igenom ett Ja för köp på den andra köpstämman. Men 143 av de 174 rösterna var fullmakter, därför stäms nu föreningen för ogiltig ombildning. Läs artikel från 28 september: http://www.svd.se/stockholm/nyheter/artikel_1794891.svd

Ett nytt koncept

Undrade du också över varför månadsavgifterna satts så lågt i kalkylen? Varför man i kalkylen räknat på att låna till löpande kostnader? Reagerade du på att man räknade med att frigöra 5-15 av de kvarvarande hyresgästernas lägenheter om året, för att få in kapital? Blev du orolig och tänkte att du inte alls sitter säkert som resthyresgäst om du skulle vilja bo kvar men inte köpa?
Tyckte du att det var mycket som verkade orimligt och konstigt? Fick du många frågor och få svar med dig hem? Tyckte du som vi att det inte var ett hållbart och realistiskt upplägg konsulterna presenterade? Att upplägget gynnade dem som inte tänkt bo kvar.

"Alla vet att det är vansinne att låna till löpande drift. Pengarna förbrukas i snabb takt men låneskulden blir kvar. I Fältöversten måste föreningen höja avgiften till föreningen med 20 procent om året för att det ska gå ihop. I konceptet ingår också att helt öppet spekulera i tomma lägenheter och att resthyresgäster kommer att flytta", så skriver Björn Alfredsson, frilansande skribent och utredare av bostadsfrågor i SVD 4 juli i år.

Artikeln hittar du här: http://www.svd.se/opinion/brannpunkt/artikel_1432033.svd

Under tiden arbetar vi vidare med ett nytt informationsblad. Välkommen att höra av dig om du har några frågor eller tips.

Rädda Linjalen

Läsvärt

För att ni kära Grannar ska ha något att läsa medan vi är ute på fältet och arbetar och gräver fram information har vi plockat fram en del intressanta artiklar till er. Båda handlar om att driva en bostadsrättsförening och de problem som kan uppstå. Något vi tycker är värt att fundera över. http://www.svd.se/nyheter/inrikes/artikel_1070275.svd

http://www.dn.se/DNet/jsp/polopoly.jsp?a=583299

Vi hörs snart med nya fakta/Hör gärna av er med synpunkter

Den som tänkt sig snabb affär ska dra öronen åt sig

Priserna kommer rasa ännu mer, det är många mäklare överens om. Bostadsmarknaden har hamnat i kramp och bara varannan lägenhet i innerstan blir såld och då efter att priset prutas, ibland avsevärt. "Nu sänks priserna på bostadsrätter i ett rasande tempo. Totalt sett har prissänkningarna mer än dubblerats på bostadsrätter på fyra veckor"(Dina Pengar 14 oktober 2008).

Redan i augusti varnade ekonomiprofessor Stellan Lundström för ett prisras samtidigt som andra trodde på en fortsatt men stadig uppgång. "30 procent är inte osannolikt. Bostadsrättspriserna har stigit snabbare än tillväxten och på sikt korrigerar alltid marknaden sådana skillnader". http://www.metro.se/se/article/2007/08/29/22/3032-45/index.xml

Det är med anledning av just den tillväxten vi ska vara medvetna om att inom några månader kan innerstan, om det vill sig illa, dessutom ha kanske 12 000 nybildade bostadsrätter. Hur många av dem som köpt för att de tänkt sig en snabb och lönande affär vet vi inte, men det är åtskilliga. Det säger sig självt att det kommer att bädda för köparens marknad med så stor tillgång. De attraktivaste lägenheterna kommer att gå först. Plötsligt är tillgången enormt mycket större. Lägg till det alla de som av skattetekniska skäl väntar till efter årsskiftet med att lägga ut sin lägenhet till försäljning.

I det läget: sätt dig in i köparens situation, hur skulle du själv göra? Är det mindre attratktivt att köpa en lägenhet i ett 60-talshus som står inför omfattande stambyten och renoveringar? Och detta ska den tänkte köparen vara villig att köpa för marknadspris, inte det rabbaterade som erbjuds hyresgäster? Dessutom skulle det här bli en av Stockholms allra största föreningar med 455 lägenheter. En förening som dessutom är alldeles nybildad och ännu inte kan visa upp att den drivits på ett stabilt sätt i många år.

Tiderna är förändrade- lågkonjukturen är här, du vet inte om du har ett arbete i morgon.

Rädda Linjalen

Lite fakta på bordet...

På bostadsrättsföreningens informationsmöten ons-tors 22-23 oktober finns det ett antal punkter som kan vara viktiga för alla närvarande att tänka på. Några av dom viktigaste är dessa:

Stockholmshem ämnar INTE sälja kv. Linjalen till någon tredje part ifall ombildningen inte blir av.

Alliansen har satt stopp för vidare utförsäljning av allmännyttan i innerstaden – så det hotet vilar INTE över oss längre.

Eftersom INGEN vet hur ränteutvecklingen kommer att se ut är ALLA kostnadskalkyler för eventuella köpare ingenting annat än kvalificerade gissningar. Det enda vi kan vara riktigt säkra på är att månadskostnaderna kommer att öka dramatiskt.

Priset är även beroende av hur många som vill köpa, och prisskillnaden på om det blir det minimala 66,7% köpdeltagande och 80% (som ofta används som exempel av förespråkarna) är markant.

Dom utomstående personer som kommer ge information på mötet är där på uppdrag av bostadsrättsföreningen. Deras ersättning är i princip alltid baserad på om köpet blir av eller inte. På så sätt är man naturligtvis måna om att få ett köp att framstå så fördelaktigt det bara går. Med andra ord: Varning för glädjekalkyler och skönmålningar.

Den s.k. Koch-utredningen, om införande av rena marknadshyror, är i princip redan slängd i papperskorgen. Dom sociala konsekvenserna skulle blivit förödande. Inte ens utredningens förespråkare kunde se den som särskilt realistisk. Även om ingen säkert kan säga vad som kommer att hända på hyresfronten verkar dom ansvariga åtminstone ha sansat sig lite. Man kan läsa ett utlåtande av utredningen via DEN HÄR LÄNKEN

Fastighetspriserna har rasat och beräknas fortsätta sjunka. Bubblan har brustit. Är vi verkligen beredda att hamna längst ner i det pyramidspel som fastighetsspekulation innebär, och dra på oss stora lån med höga räntor för något som sjunker i värde?

Kommer ansvaret det innebär att bilda bostadsrätter, t.ex. att ge fullgod service till kvarvarande hyresgäster, att sköta garaget och våran stora gård, kommande stambyten m.m. att tas upp på ett sätt som kan betraktas som seriöst? Sådana saken brukar skapa problem även för små bostadsrättsföreningar, och Linjalen kommer att bli en av dom större i Stockholm om köpet blir av.

I Linjalen bor ett försvarligt antal människor som har det tufft redan idag. Sjuka, handikappade, gamla och barnfamiljer – människor som inte kan eller får ta stora lån. Hur dom ingår i mäklarnas och BRF Linjalens kalkyler vet vi inte, men dom ingår definitivt i vår orsak att värna om alla innevånare i Linjalen!

BRF Linjalen har, som vi meddelat tidigare, stängt ner informationen på sin hemsida.

http://www.linjalen.nu/brflinjalen.html

Vare sig föreningens stadgar eller information om portombuden går att hitta längre. Även våra informationslappar på anslagstavlan vid Siargatan har plockats bort.

Varför kan man bara spekulera i – men spekulera, det är just vad vi i nätverket Rädda Linjalen inte vill göra ;-)

RÄDDA LINJALEN kör däremot med öppna spjäll. Oss kan man alltid kontakta via telefonlistan ni fått i eran brevlåda, via den här bloggen eller via mail: raddalinjalen@gmail.com

Man behöver inte ta gigantiska banklån för att bli delägare i vår gemenskap!

Bevara och utveckla allmännyttan!

Johan Johansson / Rädda Linjalen

Gemensam Välfärd

Det finns flera organisationer som stödjer bevarandet av hyresrätten. Gå till exempel in på Gemensam Välfärd och läs och se på bilder från demonstrationen som hölls på Medborgarplatsen 18 oktober.

http://www.gemensamvalfard.se/stockholm/index.php?page_id=31&admin_session_name=c8f2ef98be7fefcd27e2c4ec47cf9eba

Bakom lyckta dörrar

Inför det planerade informationsmötet med advokatfirman, som BRF håller nu på onsdag och torsdag, har de tagit bort all information om sitt arbete och föreningens stadgar som tidigare publicerades på deras hemsida. Vill man ha information får man mejla. På hemsidan finns idag heller ingen som helst information om vilka som tillhör styrelsen, eller vilka som är portombud. .

Rädda Linjalen

Stadens likriktning

Glädjande nog har vi fått positiva reaktioner på vårt första utskick; det verkar som vi varit efterlängtade. Många är vi, som tycker väldigt mycket om Linjalen som det är nu. Tack för er respons! Nu över till något annat:

Stadens likriktning är rubriken på en helsida i dagens SVD. I den står att läsa att staden blir alltmer homogen. Det gäller innerstaden i högsta grad. Ett citat: " Trots att politikerna vill ha mer blandade områden går Stockholm mot en ökad likriktning, säger en projektledare för social utveckling i artikeln. Han berättar vidare att han har fått ta över en regionplan från 1978 där det står att målet är man ska ha blandade områden. " Men vi vet fortfarande inte hur vi ska få till de här blandade områdena", fortsätter han.

En bra början hade ju varit att se till att behålla de befintliga hyresrätterna i innerstan. Klart det blir mindre blandat boende om politikerna ändrar lagarna så att det blir fritt fram sälja ut hyresrätterna.

Samtidigt läser jag i senaste Södermalmsnytt på sid 6 i artikeln med rubrik " Alla som vill ska få köpa", att trots stoppet mot ombildning som klubbats igenom, så står tusentals hyresrätter inför en hotande ombildning, 13 800 om vi ska vara exakta, allt enligt den ansvarige för ombildningar i stadshuset. Och det bara i innerstan!

Med tanke på det den totala kramp som bostadsarknaden hamnat i med osålda bostadsrätter och priser som rasar så känns det väldigt olustigt att tänka sig 13000 fler bostadsrätter på marknaden. Räcker det inte nu?

Vi hörs snart igen Rädda Linjalen

Läs hela SVD-artikeln http://www.svd.se/stockholm/nyheter/artikel_1916401.svd
Läs artikeln på sid 6 i Södermalmsnytt http://www.innerstadspress.se/

Välkommen

Kära Hyresgäster

Det här är aktionsgruppen Rädda Linjalens blogg. Här kommer du som hyresgäst att kunna hitta alldeles färsk info om hur vi arbetar för att rädda kvarteret Linjalen på Åsögatan i Stockholm från ombildning. Kvarteret hyser 455 lägenheter i storlek från 1 rok till 5 rok och uppfördes i slutet av 60-talet.

Vill du nå oss är vår mejladress: raddalinjalen@gmail.com

Medan vi är ute och samlar fakta och knyter nätverk till oss kan du läsa lite på Rädda Hyresrättens hemsida: http://www.nejtillombildning.se/

Nu kör vi/Rädda Linjalen